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发表于 2022-1-29 10:04:35
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由村民角度来说说自己的观点,为什么在33天火炼树签约可以达到85%,第一,95%的自建房都有30年的楼龄,当时设计也是给一家人住的,现在改成了出租房,居住人数翻了几倍,房屋大多出现了漏水,下水道化粪池堵塞,后期需要投入大笔的维修资金。第二,火炼树出租房收入没有想象中那么多,没有商铺的一栋一年租金大概在12万左右,有商铺的一年大概是16万,中间还要扣除二手房东的利润,到村民手上的不多,以我自己家来举例5栋房子,总地基面积700平,总建筑面积3000平,有5个商铺,一年二手房东给我家的总租金是50W,你可能会说为什么不收回来自己出租,我也想啊,18年合同到期后我们要收回,二手房东直接说你不租给我,我可以保证全火炼树没人敢租你的房子,社区调解过了,鎃出所也去过了,人家嘿白两道都有人,最后也只能按18年的合同金额续租6年给他,这次拆迁我接触了不少于50户人家,基本上拆迁安置费都是现在租金收入的一倍甚至两倍,有一句话大家都同意,起码拆迁后房子终于属于自己的了。第三,很多村民盼着回迁房来当婚房,附近房价太高村民大多没有商品房,金晖苑也已经20年楼龄了,不拆迁,他们根本没有能力给后代准备新房。第四点也很有意思,自建房看似很好,但是当你家急需用钱的时候,根本卖不出高价,火炼树这5~6年因为堵博,做生意失败要卖房的不少,我知道的有6户,基本上每栋就是卖250到300W,如果按照拆迁后每栋可以换3套房,房价3W5来算,也有1000多万,还有几百平的写字楼,我不是在提倡卖房子,但人生肯定有意外,在急用钱的时候,还是商品房的价值比较高。第五点就是拆迁的附加奖励,每家基本上都有4到5个股份,也就是120平到150平的商品房加120平到150平的写字楼,总价值大约在600到700万,而且拆迁成功后每个股份还有几十万的现金分红,火炼树这40年卖地,我家一共分到的钱不到20W,每年每个股份的分红大概在1W多。综合上述原因,也不难看出为什么33天能有85%的签约率,至于没有签约的,我也大概知道原因,大部分是抢建华润不承认,或者觉得赔偿太低,真正不愿意拆的人不多,说了那么多不是为了引战,而是由当事人的角度来分享一下。 |
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