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发表于 2021-3-31 19:17:07
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3月31日下午,主城区6宗土地出让,5宗出让1宗流拍。成交总面积约344亩,成交总价44.97亿元,东胜竞得棉五改造二期,恒大金世界三期成功出让,中冶拿下东良厢改造,魔方青年墅补证失败。
土拍结果:
〔2020〕100号地块为2020年12月流拍的东良厢改造地块;东良厢改造此前部分地块已由绿地打造了绿地新里城西斯莱公馆项目,由石家庄中冶名冠房地产开发有限公司以207500万元竞得,中冶拿下东良厢改造,溢价5.21亿元。
〔2021〕006号地块从位置来看,是烂尾楼魔方青年墅用地;是河北中拓房地产开发有限公司与石家庄柏林集团有限公司“三年大变样”期间联合开发建设项目,2009年开工建设,目前已完工并部分对外出租。因存在超容积率问题导致办证困难一直不交房。该地块无人报名流拍。
〔2021〕007号地块为恒大金世界三期的商业地块。由天津御景湾投资有限公司以24200万元竞得,恒大拿地。
〔2021〕008号地块为棉五生活区改造二期地块,此前东胜以20.04亿元拿下棉五改造一期用地,打造项目东胜时间山,目前在售。此前该地块吸引了中海、东胜以及荣盛参与竞拍,最终楼面价达到15840元/㎡,刷新石家庄地王记录。该地块周边中海云锦,荣盛首府等竞品颇多,且都为“地王”出身,如今剩余地块入市,由石家庄乾益房地产开发有限公司以72000万元竞得,溢价2000万,去掉幼儿园用地楼面价8457元/平,棉五改造完整蜕变。
值得注意的是,棉五改造地块此次土拍吸引了东胜、招商和中海三家房企报名竞拍,但是土拍现场仅东胜一家进行了报价,东胜第一次报价70100万元,紧接着东胜第二次报价72000万元,自己加价1900万元,最终其余两家放弃报价,东胜拿下棉五改造剩余地块。
〔2021〕009号地块由石家庄市桥西区土地开发建设有限公司以26500万元竞得,地块临近新客站,规划为住宅商服用地。
〔2021〕010号地块为保晋南街改造东五里异地安置用地。2020年**发布保晋南街拆迁计划,此后保利发展控股成为旧城改造的合作开发企业,项目补偿方案随之曝光,除了传统货币补偿,即使选择产权调换,原住民也有原地安置和异地安置两种选择,其中异地安置便是此次将出让的东五里地块。并且方案提出,如果选择东五里异地安置,原住民在户型选择上还会有更大的余地,可以选择更大面积的户型。由石家庄保盈房地产开发有限公司以119500万元竞得,保利拿下保晋南街异地安置。
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