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发表于 2019-3-1 18:45:18
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楼主如果有各家公司的销售数据可以分享一下。
其实很简单啊，我们可以从2016、2017、2018这三年的商品房去化面积和常住人口增加来分析一下，
2016年销售 736万平米。 人口新增2.57万，
2017年销售 650万㎡。 人口新增3.53万
2018年销售 812万㎡。 人口新增4.17万。
pis：上图中被我并碾压的隔壁庄2018年新增常住人口是多少呢，7万人。
太原的常住人口虽增加幅度不大，但确实一年比一年多，但住宅销售面积并不是正比例增长，而是在17年有一个跌落，很难解释2017年新增人口减少但销售面积增加，2016年的新增人口比18年少很多但销售面积却没差多少，所以可见当新增人口增加幅度不大的时候，房地产销售面积和外来人口的关联度并不大。
吊打隔壁庄，和济南差不多的销售数据如何支撑？讲道理济南的外来人口比太原多得多得多。 流入太原房地产市场的资金是哪里来的？看一看我们的城改规模就知道了。 保利山西公司前两天的总结很到位，“2014到2018年保利在太原的销售额增长了20倍，恰逢太原2500年来最大规模，规格最高的城市再造...” 这太明显了，就是城改的拆迁户的资金大量的流入了房地产市场，加上大量市民在老房子里的改善需求，直接导致了近几年太原地产的繁荣。 至于外来人口的购买力，太原毕竟是省会，肯定是有，但至少现在还不够，还有很高的提升空间，要靠我并的新产业来吸引啦。只是就目前来说，拆迁户和老城区居民的钱包，仍是流入房地产的资金主要来源，但足够支撑一两年的繁荣。
（至于各家开发商的所谓数据，这么说吧，他们连销售量的数据都是假的，卖了一套也要说销量近半，而且还不告诉你具体数字，更不用说客户的户籍来源了，不过说实话楼主单位的外地人还真的挺多的，印象中60后70后的山西人来太原的比较多，2000年以后高度市场经济了，对外交通也更发达，8090后山西同胞来太原发展的比上一代人少多了）
问个题外话，过年的时候听人说 长治人理发特别好，说太原好多理发店都是长治人开的，甚至长治人组团来开理发店，有点温州人炒房团的意思（就是老乡拉老乡垄断一个行业），求证一下有这说法吗。
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楼主|
发表于 2019-3-1 19:25:55
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