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发表于 2011-6-27 05:23:04
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要全局規劃 老城區有嶺南特色(西關大屋 騎樓)和歷史價值的老民居要有專款保護 修舊如舊變成旅遊區 靠第一波遊客人流帶動商業和基礎投資 如半露天的商業中心(學巴黎市中心的chatelet項目) 嶺南騎樓和河湧的風情商業街 名牌折扣店結合老字號的茶樓 甜品店 同時按最先進的標準建設交通 醫療 文化設施 按這個思路 老城區會變得比新城區更有魅力 總有不喜歡住高樓區 而喜歡開闊天空和老建築的人 當然老城區改造是筆巨資 想修舊如舊(指的是西關大屋的趟栊门 雕花滿洲窗 彩色書畫玻璃)單是花崗岩石料和青磚就很花錢 可以分不同等級復原 比如略去雕花改成素身 彩色玻璃改普通玻璃 改造過的地段房租很高 有錢人買精心復原的房子 自會花心思裝飾(但要改變建築外觀要向文化機構遞申請 防止像二沙島那樣亂加建) 普通老百姓就買簡單復原但質量仍然很好的房子 這樣還能催生盤活一批的日漸凋零傳統手工藝 比如廣雕廣繡 石雕和彩繪工藝 仿古紅木家私 彩色玻璃燒繪 甚至石灣公仔也會因為有利可圖而變得熱門起來 傳統工藝後繼有人 善哉善哉 錢可以貸 就算銀根再緊 天朝政府也不愁貸不到款 或者找實力開發商合資建(也許是保利 恒大 新鴻基) 合同在外觀和質量方面由專家委員會作詳細規定 按投資份額分利潤 etc |
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