【他山】莫斯科cbd

山姆大大大

莫斯科CBD近一半的建面都是住人用途的，最新的那三栋200+也是基本上都是住宅，坑挖得差不多了但是停工了的那栋400+也是基本上都是住宅，毕竟住宅才是回本利器呀，开发商卖了之后就不管了之后永远收物业费就是了，之后一百年养摩天住宅的钱都得接盘侠业主给，而且莫斯科CBD同样的有好几栋楼也是气窗一大堆的，现在国外一大堆的摩天城市都是靠摩天住宅来刷数据的，毕竟养摩天写字楼太恼火了。

Mannix-

确实不错，而且有种科幻的感觉

山姆大大大

现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天住宅也有三十栋，芝加哥200+摩天住宅也有十栋，特朗普大厦基本上也是栋住宅楼，釜山200+摩天住宅也有二十栋左右，400+摩天住宅一栋，吉隆坡也是十几栋200+摩天住宅，孟买200+摩天住宅在建的也是五十多栋，迪拜这个假土豪200+摩天住宅超过90栋，阿布扎比也是十栋200+摩天住宅，巴拿马城也是二十栋左右200+摩天住宅，莫斯科CBD也是近一半的建面都是住宅用途，挖坑停工中的400+也是住宅用途，停工中的吉达王国塔也是住宅用途，哈利法塔基本上也是住宅用途，麦加钟塔饭店也是住宅用途。  住宅才是回本利器，卖了之后这个摩天的全生命周期的成本都是业主接盘侠给，养一个摩天的钱太贵了，几十年的养楼成本都可以抵得上它的建安成本了，一栋摩天写字楼可以拖垮一个开发公司的，如果要求开发商自持的话更是吓死人，还是那句话国内现在要大规模发展摩天的话必须是摩天住宅为王才行，实打实的摩天写字楼很多开发商不愿意修要么就是修非常慢的。

Mannix-

西方国家很多超高都是住宅

Mannix-

山姆大大大 发表于 2021-11-7 20:19
现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天住宅也有三十 ...

英格兰第二大城市高楼聚集区，基本上也都是住宅

kuailezzt

林小莲 发表于 2021-11-6 22:56
很多高楼迷十分自私的，  为了让它自己悦目，建筑或者房屋的产权所有者需要按照外人的想法来搞？简直是神 ...

是的，我觉得绿化和广场应该算做优点，而不是被批判的。只要规划布局和建筑设计做的好，CBD的绿化应该是加分项。
即使是国外的商务区，条件允许的情况下，他们也会做绿化和广场，比如巴黎的拉德芳斯，法兰克福的商务区，都是有大片绿化或广场的。

acaoacao

山姆大大大 发表于 2021-11-7 19:50
这个莫斯科CBD也是有将近一半的建筑面积都是住人用途的，并不是都是写字楼，很多人估计以为玻璃幕墙的都 ...

其实是双赢的，富人不见得不爱住CBD，杭州市中心大平层酒店公寓照样卖的很好

国内的“豪宅小区”优点很多，但视野跟CBD的公寓没法比，如果想要天天有五星酒店的视野，真得通过CBD公寓实现

山姆大大大

acaoacao 发表于 2021-11-7 21:20
其实是双赢的，富人不见得不爱住CBD，杭州市中心大平层酒店公寓照样卖的很好

国内的“豪宅小区”优点 ...

就是呀，摩天住宅是回本利器呀，最主要的是以后养楼的钱都是接盘侠业主给，国内就是动不动要求修写字楼的，而且很多还要求自持，导致很多开发商要么修得慢要么就是直接摆烂不修了，毕竟一栋摩天写字楼的全生命周期的养护成本吓死人的，整个生命周期下来和本身的建安成本都差不多了，所以国外很多CBD摩天城市基本上都是在靠摩天住宅来刷摩天数据的，杭州如果大力发展摩天住宅的话200+达到100栋一点问题没有的，只不过就是国内的地太贵了，像迪拜这个假土豪发展了这么多的200+摩天鸽子笼住宅就是因为地基本上就是免费的，因为本来就是它王室开发商在建房子然后全世界到处找接盘侠去接盘，只不过迪拜这个假土豪的房地产已经崩盘了而已，烂尾工程吓死的多。

苏萧

cocle502 发表于 2021-11-5 11:16
金钥匙只是叫法土了点，建筑本身并不差

建筑不差也没关系，等建好之后金灿灿的全身LED一亮……

explosm

世界杯在麻雀山遥望cbd确实好看 俄罗斯的审美是绝对世界先进又极富特色

757821502

explosm 发表于 2021-11-9 10:34
世界杯在麻雀山遥望cbd确实好看 俄罗斯的审美是绝对世界先进又极富特色

俄罗斯从彼得大帝开始就全面西化，建筑完全向欧洲同时代最好的学习，圣彼得堡就是模仿当时最好的城市巴黎，延续至今。

葡萄11

拍的牛逼，尤里科幻视角

953578076

倒是苏州499米的中南中心以秋裤楼这俩座摩天楼有住宅

cctony

山姆大大大 发表于 2021-11-8 00:29
就是呀，摩天住宅是回本利器呀，最主要的是以后养楼的钱都是接盘侠业主给，国内就是动不动要求修写字楼的 ...

但是迪拜的迪拜塔、500米的marina bay这些都是货真价实的写字楼呀？

山姆大大大

cctony 发表于 2021-11-10 00:20
但是迪拜的迪拜塔、500米的marina bay这些都是货真价实的写字楼呀？

不是，哈利法塔有点写字楼，但是基本上都是住宅住人用途的，因为哈利法塔里面一大堆都是剪力墙，把空间全部分开了，不适合当写字楼，就像吉达王国塔也是全住宅，吉达王国塔和哈利法塔一样的扶壁核心筒结构。迪拜这个假土豪的码头区基本上都是住宅和酒店，而且是火灾集中营，经常火灾的，因为外立面很多都是易燃的劣质外立面，更不要说码头101住宅楼一直烂尾了，我一个朋友还想去买那个芬迪公寓住宅，非常便宜的，我劝它就没买了，因为迪拜这个假土豪的房地产已经崩盘了，一大堆的烂尾工程吓死人的，一大堆的300+摩天鸽子笼筷子住宅烂尾停工，迪拜这个假土豪就是靠到处路演吹牛买房子坑人去沙漠当接盘侠而已啦，主要就是吹嘘它的所谓的世博会经济，让它从2014年开始大规模修了十几栋300+摩天鸽子笼住宅坑人，它王室又白得300+摩天了，虽然说都是住宅而已啦，迪拜这个假土豪的房地产套路和玩法和国内完全不同的，它就是它王室修房子卖给海外接盘侠而已啦，地完全就不要钱的，劳工也是南亚的非常便宜的劳工，国内的话光是地价很多都能修一栋哈利法塔住宅楼或者吉达王国塔住宅楼了。迪拜这个假土豪的房地产市场之前确实能赚点钱，从2014年开始完全就是坑人了，很多国人被坑去当接盘侠的，只不过这些消息都被迪拜王室公关了而已，在国内你就基本上看不到关于迪拜这个假土豪的真实消息的，因为都被它公关了，反正迪拜这个假土豪的黑历史和坑人套路太多了说不完罄竹难书，要深度了解迪拜这个假土豪直接看我链接吧https://bbs.tianya.cn/m/post_share_weilun.jsp?id=12612&item=5240&f=a

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