招商虹玺项目开工，楼板价92,648元/平方

古书眼

zhouzb3 发表于 2021-1-30 08:56
一边要出政策控制房价，一边拍卖哄抬低价，楼板价屡创新高，刚需们在骂二手房东涨价，摸不着北，这都是哪儿 ...

太阳宫牌匾已经挂上

IBFW

古书眼 发表于 2021-1-30 11:42
太阳宫牌匾已经挂上

这字体似乎不太好看。。感觉太阳宫进度有点慢，今年8月能如期试营业吗？

古书眼

IBFW 发表于 2021-1-30 15:48
这字体似乎不太好看。。感觉太阳宫进度有点慢，今年8月能如期试营业吗？

简体字是这样的。

古书眼

招商56.66亿锁定北外滩纯住宅地块，楼板价约为92,648 元/㎡
年夜的前一天，楼典此前八卦的瑞虹新城板块的住宅地块——嘉兴路街道HK341-06号地块（虹口122街坊）正式进入出让环节，共有5家进行投标，分别是招商、保利、金地、金茂与建发，因为该地块采取招挂复合模式，5家开发商先进行现场评标，打分前4名可以进入下一轮竞价环节。
在这个阶段建发率先被淘汰，招商、保利、金地、金茂进入拍卖竞价环节，最终，招商以56.66亿成为了该幅地块的第一中标候选人，楼板价约为92,648 元/㎡，该幅地块也是招商一年来第三度布局北外滩。
该地块是北外滩规划公布之后出让的第二幅纯宅地，又恰逢上海宣布了新的楼市调控政策，所以该幅地块楼板价格与半年前北京金隅以总价69.2亿元拿下的杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）相差不大，该幅地块的成交楼板价约85,800元/㎡，显示出调控之下，土地市场的预期也趋于稳定，更能塑造一个理性的楼市。

从区域上来看，该地块属于嘉兴社区，大北外滩区域，但它又是属于瑞虹新城的辐射范围内，瑞虹的所有配套基本都能享受，距离北外滩核心区1公里左右，特别特别适合居住，从配套上来看基本是完美。

完美指标

   起拍价：47.2亿

出让面积：23077.9㎡

容积率：2.65

建筑面积：61156.44㎡

包含：可售商品房：54,337㎡

         保障房：2,860㎡

        公共服务设施：3,960㎡

地上建筑限高：100米
地块无自持住宅要求，80%中小套型
起拍楼板价：73,223 元/㎡
可售面积起拍楼板价：86,865元/㎡
这块地的容积率只有2.65，限高却达到了100米，比周边的住宅地块的平均容积率低了20-30%，同时朝南面宽也很开阔，能做出非常好的100平米三房的三开间朝南改善产品。做成像仁恒这种全高层合围大花园的小区，或是高低配产品都是游刃有余。


完美配套
地块一路之隔的区域内就涵盖了各种配套，非常非常宜居：幼儿园、初中、高中三所学校：新港幼儿园，华一实验中学，华师大一附中各类行政设施：虹口区ZF、虹口区文体中心、行政中心，办各种证件非常方便...商业：55万㎡的瑞虹天地交通：距离北横通道400多米，4号线临平路站400多米，公园：距离和平公园200多米

shdvg

古书眼 发表于 2021-2-9 18:46
招商56.66亿锁定北外滩纯住宅地块，楼板价约为92,648 元/㎡
年夜的前一天，楼典此前八卦的瑞虹新城板块的 ...

招商再下一城

chrisyang90

招行努力重回 招保万金时代 ？

古书眼

shdvg 发表于 2021-2-9 23:08
招商再下一城

楼板价冲到9万多，售价没有13~14万+成本回不来。

古书眼

chrisyang90 发表于 2021-2-9 23:33
招行努力重回 招保万金时代 ？

旁边瑞虹的新盘被限定10万+的售价开发商情何以堪。

tmz

这里卖到14万不是很简单吗？只要限价上调一点，人家成本那么高 还限十万是不可能的

古书眼

tmz 发表于 2021-2-10 12:37
这里卖到14万不是很简单吗？只要限价上调一点，人家成本那么高 还限十万是不可能的

那样的话，瑞虹毛地出让卖10+不是觉得亏吗？

tmz

古书眼 发表于 2021-2-10 13:59
那样的话，瑞虹毛地出让卖10+不是觉得亏吗？

你说谁亏 虹口zf亏还是瑞安亏？二十年的事情了预期都不一样 怎么都赚，赚多赚少而已。

古书眼

tmz 发表于 2021-2-10 15:05
你说谁亏 虹口zf亏还是瑞安亏？二十年的事情了预期都不一样 怎么都赚，赚多赚少而已。

就是瑞安会觉得由于限价，赚得没有那么多而已。地块就在旁边，你只能卖10万+，而招商可以卖到13万+或者14万+，明显就是不让你多赚钱。

magictiger331

9万多是不是虹口最高楼板价了

古书眼

magictiger331 发表于 2021-2-10 15:45
9万多是不是虹口最高楼板价了

目前宅地没有超过这个价。

古书眼

tmz 发表于 2021-2-10 12:37
这里卖到14万不是很简单吗？只要限价上调一点，人家成本那么高 还限十万是不可能的

一位不愿具名的业内人士向《每日经济新闻》记者表示，20%溢价虽然有点高，但并不意外，毕竟这么好的地段。9万多元/平方米的楼面价，保本盈亏线在13万元/平方米左右。如果要讲究品质，未来房价至少在15万元/平方米。

上述人士表示，该地块未来房价至少在14万元/平方米，开发商才有10%的毛利。不过在房产调控的预期下估计很难达成，未来售价应该在14万元/平方米以内。

以该地块周边在售的新房项目为例，中粮瑞虹海景壹号的单价约为11.5万元/平方米，建邦16区二期均价约9.8万元/平方米，保利天汇前期均价约10.99万元/平方米。