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发表于 2020-9-19 19:53:17
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旧改补偿曝光!地标动工!黄埔旧改“航母”起飞了!
乐居财经
发布时间:09-1909:08北京怡生乐居信息服务有限公司,财经领域创作者
旧改之势如火如荼的黄埔,又有一旧村城市更新改造有了新进展。
近日,黄埔姬堂村旧村改造补偿安置方案出炉。在城市更新进程中,旧改补偿无疑是村民最为牵肠挂肚的一环。
据悉,姬堂社区第1-9经济社旧村改造范围近300公顷,相当于半个珠江新城的面积(百度百科显示,珠江新城面积为619公顷)。拆除旧村建筑面积逾180万㎡,规划新建建筑面积超400万㎡,可以说是“航母”级别的旧改项目!
姬堂村城市更新改造范围,包括大沙工业区、湾区科创走廊1号、上堂村、莲塘村等。
目前该村现状如何?乐居君就来探探~
01
天河交界,靠近老黄埔和科学城板块
姬堂村南临老黄埔、广州临港片区,北靠科学城,靠近丰乐北路,与天河交界。
沿着科丰路、丰乐北路可达科学城万达广场。沿着丰乐路往南可达大沙地、文冲等老黄埔片区。
目前姬堂村主要依赖公交接驳地铁出行。乐居君从珠江新城出发,乘坐地铁5号线至大沙东站,再在黄埔区少年宫公交车站换乘943/320/355等公交线路,6站可达姬堂村附近的上堂公交站。
值得一提的是,姬堂村口就是在建的地铁7号线2期姬堂站。该线路起于大学城南站,向北延伸至黄埔区水西北,预计2022年通车。
02
村内旧改迹象显眼
走在村内可以看到,村内一些宣传墙张贴着一排姬堂村改造宣传图以及旧改效果图,十分显眼。
村内分布有超市、便利店、餐饮食肆和菜肉市场,可以满足居民基本生活需求。
值得一提的是,与大多数城中村相比,姬堂村的河道、水域治理卓有成效。长盛街道两旁池水碧绿,河涌清澈,绿林成荫。村内大片绿林覆盖的姬堂公园,生态景观怡人。
目前姬堂村周边医疗、教育资源缺乏。村内坐落姬堂小学、姬堂实验幼儿园。医院配套方面,主要依赖三四公里外(百度距离显示)的大沙地、大沙东地铁站附近的广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)。
作为城中村,姬堂村现有公建配套设施较少,村内握手楼密集,部分村道狭窄,改造势在必行。
产业方面,姬堂村西南侧坐落广州本田总部(黄埔工厂)、大沙工业区,产业较为发达。周边分布多个物流园、工厂等,不时有货车穿行而过。
产业的发展吸引不少外来务工人员流入,给村内带来了厂房租金和租房收入。乐居君在姬堂村街头,随处可以见到租房信息。
链家数据显示,姬堂村长庚中街一带,装修较好的公寓,如建面约36㎡一室一厅,租金要900元/月左右;建面约50㎡二室一厅,租金则要1200-1300元/月左右。而装修简单的单间房源,仅需要500-800元/月。
目前姬堂村周边新盘稀缺,南侧的新项目黄埔创新中心,在售建面约35-45㎡双钥匙户型,带装修均价一字头起,预计2022年10月可交楼。
03
近两年旧改进展加速,或有房企介入
近年来,黄埔区加大城市更新改造力度,各个旧改村进展明显加速。
根据此前黄埔区公布的《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》显示,2022年底,黄埔区计划完成66个,重点旧村改造项目的签约,拆迁拆除房屋合计3278万平方米。
乐居君随即询问一个村民,村民表示,姬堂村改造已经有好几年,近两年动静比较大,前两年就开始入户调查了。
值得一提的是,自2018年以来,姬堂社区就启动了改造范围房屋测量工作,2019年纳入了广州市黄埔区2019年城市更新年度计划(第一批),姬堂村改造进展开始迈上快车道。
姬堂村南侧坐落的地标湾区科创走廊1号复建C地块项目商务综合楼,目前已经正式动工。这是姬堂旧村更新改造的第一栋复建物业。
据悉,湾区科创走廊1号是姬堂旧村改造项目启动区,属“广深科创走廊”核心辐射区域。项目地块原为物流堆场及仓库,未来打造“粤港澳大湾区活力新城示范区”。
“姬堂更新进行时”官方公众号信息显示,姬堂社区将协同广州弘安投资有限公司,推动湾区科创1号项目高质量发展,推进姬堂社区城市更新取得更大进展。
在未来的三到五年内,姬堂社区将通过旧村连片改造、产业升级,打造黄埔创新集聚区,形成生产、生活、生态融合的黄埔新中心。
广州弘安投资有限公司是什么来历呢?
乐居君查阅企查查信息显示,广州弘安投资有限公司其中一个控股公司为广州景恒悦投资有限公司。
值得注意的是,据中国新闻网消息,2017年10月,雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立,作为合作方的景恒悦公司出席了仪式现场,双方关系可见一斑。
换言之,参与建设姬堂旧村改造项目启动区的广州景恒悦,是雅居乐的合作伙伴。
此外,乐居君在“雅居乐地产广州区域”官方公众号查询发现,2018年,雅居乐转发了一则关于黄埔姬堂村调查数据的消息。
事实上,早在2017年,雅居乐集团就与黄埔区ZF、广州开发区管委会签订产业导入及城市更新合作框架协议,加快对产业导入及城市更新的落地。
可见,雅居乐对于黄埔姬堂旧改村的合作意图,早已有迹可循。
姬堂村最终将会与哪家企业正式牵手合作?还需要等待姬堂村旧改公开招标后才能确定。
面对黄埔区大刀阔斧的城市更新改造,作为广州华南五虎之一,雅居乐早已提前布局,掘金旧改领域扩充土储。
除了姬堂村,目前雅居乐、合作方景恒悦还介入了广州黄埔珠江村、燕塘村旧改。(正式合作需等官方消息公布)
04
拆迁补偿方案出炉
乐居君在姬堂村党群工作中心看到,2020年8月22日上午,姬堂社区召开成员代表大会,审议《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》。
姬堂村最高补偿四层,合法房屋回迁安置总面积计算方法:
回迁安置住宅面积=首层有效建基面积×4层+四层及四层以下飘楼阳台面积×100%
首层有效建基面积大于80㎡的按80㎡计算,回迁安置住宅面积不超过320㎡
对有合法证明、没有建设房屋的宅基地空地,可按1500元/㎡购买安置权益面积,安置权益面积为符合上述条件的合法用地面积×4。
在货币补偿方面,弃产补偿为15000元/㎡,可选择部分弃产或全部弃产。
搬迁费按现状建筑面积10元/㎡计算,单栋搬迁费用不足4000元的,按4000元标准计算。
临迁费为38元/平方米·月,首期一次性支付12个月,临迁期超过4年的,从第5年起临迁费每年增长上一年的10%。
签约奖励按签约时间计算:
启动签约后2个月内完成签约的,每栋奖励20000元;
2个月后、3个月内完成签约的,每栋奖励10000元;
搬迁通知发布后1个月内完成搬迁的,每栋奖励20000元。
意味着奖励最高可以达到40000元。
值得一提的是,根据本次流出的姬堂村补偿方案来看,非本村村民除了货币补偿15000元/㎡以外,还可以选择建筑面积补偿。
即拥有产权证明,且符合“一户一宅”要求的,可以由房屋产权人向姬堂股份经济联合社申请,批准后可作为回迁安置的凭证。
此外,回迁安置物业经村民股东代表大会表决同意后,村集体建设用地将申请转为国有建设用地。
05
姬堂村城市更新时间轴
2018年5月8日
姬堂股份经济联合社与广州弘安投资有限公司签订《旧村改造前期服务协议》,标志着姬堂正式引入专业力量推进旧村改造的各项前期工作。
从2018年5月起
陆续委托对口专业机构开展、文化遗产保护、交通影响、环境影响、土壤调查与风险、安全、社会稳定风险等评估工作并取得相应成果。
2018年6月1日
姬堂社区正式启动了改造范围房屋的测量工作,至当年10月份,完成了3000余栋房屋的测量工作。
2019年
姬堂村旧改项目纳入了《广州市黄埔区广州开发区2019年城市更新年度计划(第一批)》。
2019年8月
编制《姬堂传统村落保护发展规划方案》,并于2019年12月23日通过ZF专家组审议。
2020年3月起
在充分研究黄埔周边各村的《拆迁安置补偿方案》的基础上,根据姬堂村的实际情况,编制《拆迁补偿安置方案》。
2020年8月22日
姬堂社区召开成员代表大会,审议《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》,姬堂旧村改造转入了全新阶段。
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