华润万象城|官宣华润万象城综合体落子长沙桐梓坡

蛤蟆背 · 发表于 2021-2-20 21:36:55

首先，万象城来河西算是当下最好的双向选择（ZF与开发商），最终呈现出来是什么样则是天时、地利、人和综合博弈下的结果，现在谁都无法下定论。
其次，应该更理性的看到，万象城这个招牌和华润商业运营能力摆在这，新一线省会城市核心地段，市场也有空白可以去满足需求，大可以抱着乐见其成的心态去关注，退一万步讲至少在未来3-4年后提供了一个场所或平台去接纳更多品牌，或者有在长沙发展不错的品牌去河西拓展二店（万象城之于品牌不用多说）

xczz · 发表于 2021-2-20 21:51:20

同意楼上的看法，不仅对业态、品类、品种、品牌的需求总是在持续变化的，而且市场日益细分、总是有空白值得填补，不错的运营能力使得4年后长沙河西中心区域多了一个大型商业中心，能提供更多的选择

dreams@BLACK · 发表于 2021-2-20 22:50:16

其实一般人都是乐见其成的态度，有人拿地投资是件好事，在近十年ZF强烈催熟河西商业的意志下，在建、建成运营的大型商业综合体体量在百万方以上，导致河西新建的商场几乎没有过得好的，这样势必导致商业空置率空前上升，其中很多新建商业综合体硬件都不差，由于过度无序的规划建设，导致有些刚运营的综合体还没来得及转型就要面临淘汰的危机中，更别谈商业循环，这种形势是不健康的商业环境，实体经济大环境也是困难重重，未来河西如何消化这么多大型体量的商业综合体是个很大的难题。

等天晴 · 发表于 2021-2-20 22:52:06

本帖最后由等天晴于 2021-2-20 22:53 编辑

万象城再差，也完全可以超越河西现有的所有商场。轻奢应该是有的，能来几个重奢就是惊喜，没有也正常。
万象城落地后，也希望市府能从长沙商业发展大局出发，别再对河东老商圈引进港资商业设门槛。

無证骑士 · 发表于 2021-2-20 23:15:53

dreams@BLACK 发表于 2021-2-20 11:31
一直期望万象城来吉祥巷地块，诶……恭喜华润桐梓坡拿地。

去五一北和ifs直接竞争还不如去桐梓坡做河西老大。

無证骑士 · 发表于 2021-2-20 23:17:47

dreams@BLACK 发表于 2021-2-20 13:15
你觉得现在桐梓坡奥克斯有人气吗？
奥克斯这个位置比华润更正，人气一年不如一年，吉祥巷可是现在有开 ...

那是奥克斯自己的问题，物业陈旧招商也没有新意。不是那块地有问题也不是那个片区有问题。

無证骑士 · 发表于 2021-2-20 23:21:38

hxfwwcsh1 发表于 2021-2-20 16:29
长沙最优之一吧，河西最优没问题，河东么，富兴华远那一块、万科文昌阁、北辰大悦城应该都算是和它差不 ...

事实是桐梓坡地块就是最好的地了，五一北的商业都是要死不落气。没有一个做得好的，真的很难说是优质地块。

GCCCSR01 · 发表于 2021-2-20 23:29:26

图上还有鸭子铺隧道？

dreams@BLACK · 发表于 2021-2-20 23:49:26

無证骑士发表于 2021-2-20 23:17
那是奥克斯自己的问题，物业陈旧招商也没有新意。不是那块地有问题也不是那个片区有问题。

2019末2020初岳麓区常住总人口95.80万人，不算存量商业，不算社区街铺，不算小型生活体，近十年岳麓区新建大型商业综合体总量超过百万方，这个是很夸张的数据了，新建商业体量已经完全超过了人口引入的速度，是否对河东具备足够的辐射吸引能力是个巨大的未知数，完全依靠河西人口消化是支撑不住的，这么多新建大体量商业过剩未来是个巨大的难题。
实质上最恐怖的不是跟河东商业竞争，最可怕的是同片区商业恶性竞争，这就是一个死循环，对于新投入运营的商业综合体就是开业定生死，几乎没有任何调整的机会，凯德壹中心就是个案例，还有在建的保利大商业未来投入运营也是非常艰难的。

shenzu · 发表于 2021-2-20 23:55:12

河西商业头部资源竞争太激烈了。。。到时候凯德奥克斯这样的都很难说。。

hyq666666 · 发表于 2021-2-21 00:26:53

这地块周边环境需要改进，完全没有一个商圈的样子

panysl · 发表于 2021-2-21 00:31:02

shenzu 发表于 2021-2-20 23:55
河西商业头部资源竞争太激烈了。。。到时候凯德奥克斯这样的都很难说。。

感觉河西不成气候的二流商业太多了，但是又没有能跟五一或者红星相提并论的大商圈。所以河西社区商业是过剩的，但是要满足更多的需求就还是要过河

xiaolongbao · 发表于 2021-2-21 01:41:02

crhugh 发表于 2021-2-20 19:45
河西的商业头牌还得看宜家荟聚的招商情况，现阶段宜家引流能力还是很强劲，加上洋湖湿地公园的引流。万象城 ...

荟聚运营上限就那样，常见快消能齐都不错了，不要太高期望

佐佐君 · 发表于 2021-2-21 07:56:34

dreams@BLACK 发表于 2021-2-20 23:49
2019末2020初岳麓区常住总人口95.80万人，不算存量商业，不算社区街铺，不算小型生活体，近十年岳麓区 ...

哈哈让滨江吹情何以堪。万象城位置还行，比较居中，但还是先做到梅溪湖步步高那流量再说

佐佐君 · 发表于 2021-2-21 07:58:44

风听雨发表于 2021-2-20 20:17
这地方搞商业实话实话不行，除了交通没别优势，河东的不来，西边金星商圈卡住位，北边奥克斯商圈卡住，南边 ...

万象城跟金星路商圈应该是互利共赢的关系了，江边的那些商业就不晓得咯

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