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发表于 2017-12-26 09:58:28
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个人感觉：
1、国家现在的政策是培育新一线，许多强省会如武汉、南京巩固自己在这个阵营的优势，而类似洛阳这些传统三线城市，虽然没得到太多红利，但也面临着新一轮的洗牌，在同类城市的较量中结果会越来越清晰。十三五期间，是洛阳向上走的关键时期，只要核心领导不是坑货，是个干吏，洛阳就能稳打稳扎保持竞争优势不掉队，这对商业的发展提供了良好的外部基础环境。
2、简单来说，城市是生产和消费的中心，洛阳是偏重生产那种，作为传统制造城市，大多是充分竞争行业，行业利润较低，造成工薪阶层规模较大但收入一般，约束消费力的提升；作为旅游城市，旺季过于集中，并且多为观赏观光，对购物、居住、休闲等需求有限，虽然有1亿次游客，没能有效提升洛阳商业的档次和规模。比如说悦椿和悦榕庄即将进驻洛阳，如果不是开发商的营销噱头、确有其事，那么到现在还没落户，也能说明洛阳对高端商业资源的吸引力还没展现出来，能不能挖掘一些指标性商业，作用将是很大的。
3、由于历史和现实的原因，洛阳规划水平要比建设水平高一些，城市建设上虽然走得不快，但也没出现伤筋动骨的大败笔，比如几十公里外规划新城区，或者狂抽老城区的血来给新城区，洛阳新老城区的过渡和发展还是很自然而然的，少了许多隐患。从商业布局看，随着洛北城区的饱和外溢、洛南城区的日趋成熟，前者商业体系完善（王府井百货及购物中心、万达广场），随着居住区向北走，商业资源也向道北扩散，后者主要是通过购物中心（泉舜、正大）来驱动发展，作为商业的主流模式，具有全市域辐射力，也成为新进入品牌的第一站。
4、目前观察，洛北规划中或者即将上市的商业项目更多，比如中州路丹尼斯、九州城丹尼斯中心等，尤其是道北板块似乎很风骚，可能传统心理和规划利好里，洛北有洛阳站、谷水站和机场站三大交通枢纽，所以洛北的基础更为良好，商业风险更小。而洛南除了正大外，缺乏大的商业项目，似乎要进入空白期了。长远看，洛阳是洛北、洛南和伊滨三大板块的布局，伊滨板块的城市建设速度将决定商业发展速度，这要看整个城市的机遇和天赋了。
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楼主|
发表于 2017-12-25 15:29:03
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