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发表于 2017-2-14 16:52:56
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位置不错却多次流拍 新会梅江村地块四度挂牌
业内称，近期不少“大鳄”进驻，地块或有机会找到婆家
来源：南方都市报 作者：韩碧英 02-14 00:00
南都讯 记者韩碧英 新会枢纽新城近10万平方米的地块，位置不错，曾三度挂牌一次降价却均遭遇流拍。
近日，南都记者从江门市公共资源交易中心获悉，该幅地块迎来第四次挂牌，规划条件和去年7月挂牌时一致，底价约4 .7亿元，折合楼面地价1425元/平方米。
业内人士表示，近期传闻将有多家外来“大鳄”进驻新会，梅江村地块极有可能在本次拍卖找到“婆家”。
4.7亿元挂牌将在月底拍卖
根据江门市公共资源交易中心公告，即将拍卖的地块为会城街道梅江村留用地，位于新会区会城街道梅江村对面海、红花围(土名)，周边有新会碧桂园、美吉特广场等楼盘，建筑用地出让面积大约为97692平方米，出让起始价为47025万元，用途为城镇住宅和商服用地；土地使用年限：商服用地四十年、住宅用地七十年。
规划指标方面，计容总建筑面积≤330021平方米，其中住宅建筑面积所占比例不超过50%(即住宅建筑面积为S住宅≤165010平方米)；建筑密度：20%≤D≤45%，其中塔楼密度≤15%；容积率：2.2≤V<3.38；绿地率：30%≤G≤35%；建筑层数：6层≤F≤30层；建筑限高不大于100米。
根据最高330021平方米计算总建筑面积，以起始价来计算，该地块楼面地价1425元/平方米。
据公告，地块竞买申请以及缴交保证金时间为2月15日至2月24日，网上挂牌(网上报价)时间将于2月28日16时截止，限时竞价2月28日16时起。
曾三度挂牌均遭遇流拍
南都记者翻查该地块早前的挂牌记录发现，本次挂牌已是梅江村地块的第四次公开挂牌，根据记录，2015年6月份，地块以起始价54450万元挂牌，因无人出手，地块出现流拍。而在2015年10月份，地块再度挂牌出让，调整了起始价，降价7425万元以47025万元挂牌，最终仍未找到卖家，出现二度流拍。
2016年7月，梅江村地块再战土地市场，以47025万元挂牌，但仍然遇上无人报价而流拍的局面。
探因
所处位置不差，为何流拍？
梅江村地块所处位置并不差，周边有博富南湖壹号、新会碧桂园、美吉特广场等楼盘，为何屡次推出屡遭流拍？华辉地产刘朝达表示，地块多次流拍既有当时推出时土地市场不景气的原因，也有地块本身存在的因素。
该地块商业比例设置较高，根据地块公告中的规划条件，该地块其中住宅建筑面积所占比例不超过50%，也意味着商业比例要超过50%。由于商业市场对比住宅市场要“不好做”，这成为开发商拍地时需权衡的因素，因而出现多次流拍的局面。
“大鳄”进驻新会 市场被看好
这次挂牌，地块拍出的几率有多大？刘朝达表示，从商业地产来看，新会不少楼盘商业部分消化得并不理想，不过，今年新会市场传闻有多家大鳄将要进驻，地块拍出的几率较高。
据了解，今年1月16日，碧桂园集团再度高价在新会拿地，开发区东区也即南湖壹号附近占地5.57万平方米的地块，被碧桂园集团以45068万元拿下，由于地块出让时底价较低，多家房企经历将近三个小时的拉锯战，溢价率高达120%，最终花落碧桂园，折合楼面地价2697元/平方米。此外，万达落户新会之事也在春节前“尘埃落定”。
南都记者从知情人士处了解到，官方近期正在极力促进广州富力集团和英皇集团合作，盘活英皇地块并动工建设。而市场上还传有保利也将进驻新会的消息，各个“大鳄”争抢新会市场，该区域土地市场前景看好。
据了解，即将拍卖的地块位于新会枢纽新城之内，地块所处为新会房地产市场颇为热门地段。周边在售的新盘有南湖壹号，目前南湖壹号在售二期产品，毛坯均价已经高达8000元/平方米以上。
相关 新会去年多幅地块出现流拍
要说去年命运最坎坷的地块，莫过于新会会城街道东甲村一幅地块。地块早在2016年2月以5988万元挂牌，却无人应价流拍。其后在7月份再度挂牌，降价643万元以5345万元挂牌，仍落得流拍命运。幸好，地块在去年9月底三度挂牌，最终被一个陈姓自然人拿下，结束流拍命运。
此外，其他不少镇区地块也出现流拍情况，不过流拍局面在去年下半年大有改善，而随着土地市场回暖，新会市场出现多次“疯狂”的土拍，创下高溢价率及较长拉锯记录，目前新会商住地楼面地价最高为5066元/平方米。 |
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