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发表于 2014-4-26 19:42:18
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中交集团南方总部基地B区建设项目
建设单位:中交第四航务工程局有限公司
建设地点及四至情况
本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部((北纬 23°03’23.43”,东经113°18’15.66”),项目东面为在建的中交集团南方总部大厦(即中交集团南方总部基地A区);南面为珠江后航道,与洛溪岛隔江相望;西面为中交南方总部基地科研办公用地(即中交集团南方总部基地C区,规划建设为科研办公楼);北面现为振兴大街,规划建设为环岛路,规划道路宽度40m,隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。
用地性质及现状
本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地,原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。2006年,该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续,当时用地性质仍为工业用地。2008年以来,随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进,其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。
目前项目区大部分场地已平整,仅有几栋待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务办公用地,用地权属为中交第四航务工程局有限公司,不存在征地及移民安置情况。
建设进度
项目整个建设周期约为43个月,项目开工时间为2014年1月,完成时间约2017年8月。
项目投资及资金筹措
建设项目总投资10.3亿元人民币,其中包括环保投资927万元,占总投资的0.9%。资金来源:其中自有资金占35%,借贷资金占65%。
主要经济技术指标
本项目用地面积28600m2,总建筑面积199038.88m2;其中SOHO办公面积111255.6 m2,大堂面积3166.6m2,商业面积12646.98 m2,车库面积64710 m2,避难层等其他配套公建面积7259.7 m2;容积率为4.53,建筑密度为30%,绿地率为35%。
项目主要经济技术指标详见下表1。
表1 项目主要经济技术指标一览表
序号 名称 单位 数值
1 规划总用地 ㎡ 28600
2 总建筑面积 ㎡ 199038.88
3 其中 地上建筑面积 ㎡ 134328.88
4 地下建筑面积 ㎡ 64710
5 其中 计容建筑面积 ㎡ 129561.06
6 不计容建筑面积 ㎡ 69477.82
7 其中 SOHO办公面积 ㎡ 111255.6
8 大堂面积 ㎡ 3166.6
9 商业面积 ㎡ 12646.98
11 车库面积 ㎡ 64710
12 避难层等其他配套公建面积 ㎡ 7259.7
13 容积率 / 4.53
14 建筑密度 % 30
15 绿地面积 ㎡ 10010
16 绿地率 % 35
17 机动车总泊位 辆 1388
18 其中 地上 辆 20
19 地下 辆 1368
20 最大层数 层 40
21 最高建筑总高度 m 187.9
建设规模及内容
本项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼,包括东塔和西塔。建筑各层的使用功能见表2。
表2 项目各楼层功能布局一览表
楼层 各层功能 备注
地下3层 地下车库,设备用房
地下2层 地下车库,设备用房
地下1层 地下车库,设备用房
1层 大堂
2~3层 商业 商铺面积2118m2;餐饮面积为4216m2
4层 商务中心 主要作为展示厅
5层 避难层、室外游泳池、设备用房及架空层绿化 游泳池尺寸为30M×10M×2M,容积约为500m3
6~18层 SOHO办公区
19层 避难层
20~32层 SOHO办公区
33层 避难层
34~39层 SOHO办公区
40层 特殊空间 主要用于观光接待
注:上述规模及功能有所变更时,建设单位需重新申请报建,其中商铺功能未定,当建成引进时应另行申请报建,但不得经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。
项目主要功能分区设置规模见表3。
表3 项目功能设置规模一览表
功能 规模(m2) 备注
SOHO办公 111255.6
商铺 2118
商务 3166.6
停车库 64710 1388个停车位
中餐厅 2000
白领餐厅 1200
员工餐厅 800
快餐厅 216
总体布局
本项目用地面积28600m2,总建筑面积199038.88m2,里面采用现代风格地标性建筑手法,以”广州之窗”寓意为题,打造珠江标志性建筑。建筑包括东塔和西塔,建筑平面尺寸176×25m,其中东塔楼54.3×25m,西塔楼70.9×25m。 |
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