赣州所有的商业体讨论

崇明孤光 · 发表于 2020-4-21 22:46:20

其实如果中创做室内＋在万象城附近的话也不会到今天这一步。室外开放式商场需要极强管理能力的大公司才能运营好，而且受天气因素影响很大，商场动线也很难设计的有室内的好，而且中创那个地方大门正好一个车行环岛在难吸引人流，离万象城又不近不远，没法沾万象城红利又没法自成商圈，所以凉到现在。其实它应该是琴江路商圈最边缘的一个商业体，却很早的做好了，所以气候起不来。等王府井和水游城慢慢运营起来了，花样年再好好整一下招商，还是能火起来的。但是中创只能搞餐饮小吃这些吸引大学生了（个人认为万象城现在的餐饮不太够尤其是价位较低或小店餐饮打个比方中创完全可以成为新区版的中联商城而且章江新区离大学城也更近看它自己后面的造化了。

青之霞 · 发表于 2020-4-21 22:55:29

崇明孤光发表于 2020-4-21 22:46
其实如果中创做室内＋在万象城附近的话也不会到今天这一步。室外开放式商场需要极强管理能力的大公司才能 ...

不要搞错了前因后果中创是因为自己招商辣鸡才现在这样的不要怪人家万象城逼死自己好吧宝能同样是招商问题以后王府井直接与万象城肉搏只要招商能达到老九方或步步高水平都不至于歇菜

崇明孤光 · 发表于 2020-4-21 22:57:27

本帖最后由崇明孤光于 2020-4-21 23:18 编辑

个人认为，琴江路商圈的商场前景都是好的，尤其是万象城第五大道和九方荟。很明显现在万象城承载了目前大部分的章江新区核心区加辐射整个赣州的餐饮和娱乐业需求，不仅附近的居民，县里的人周末下来万象城也是首选，所以有万象城的影响力，这种街对面的商场极大可能会受到万象城的红利。而且赣州这里只要餐饮业集中开对地方就能把人气吸过来。万象城开了这么多年的大家对里面的餐饮也腻了，毕竟万象城餐饮也有限，cgv影院也一枝独秀的放在这里，九方荟可以解决掉这些问题，而且离的这么近，人们会有一起逛一逛的想法，几个商场一起逛才有真正形成大商圈的感觉嘛，所以只要王府井和九方荟正常操作不作死的话都不会凉。至于第五大道，这个项目业态太丰富了，能够吸引更多可能性的客流。迪卡侬欧亚达，婚纱商城可以吸引固定类人群，这些固定类人群在解决完比如装修等指向性需求后又可以流入到九方荟王府井和万象城中，所以这里做起天桥来是非常有必要的。

崇明孤光 · 发表于 2020-4-21 23:01:18

本帖最后由崇明孤光于 2020-4-21 23:39 编辑

青之霞发表于 2020-4-21 22:55
不要搞错了前因后果中创是因为自己招商辣鸡才现在这样的不要怪人家万象城逼死自己好吧宝能同样是招商 ...

？没人说万象城逼死它，是它没沾到万象城的光反而被反噬了。中创这里的招商只能这样了，整个项目就不可能像室内商场那样引进大量服饰品牌，真的不是哪里都可建成三里屯或者远洋太古里。一开始中创的餐饮店还是很丰富的，而且也招来了沃尔玛，就是因为花样年违约加上这个地方人气没有所以一家一家倒。中联商城有什么招商呢，现在的人气不见的比步步高差吧。说句好笑的，中创这里把万象城的服饰品牌搬过来结局也是倒闭，说招商差不如说运营差，但是道路地段（有一段时间一直在做高架大门口被堵住也有影响）和商场设计问题等于是助力逼死它那把火

崇明孤光 · 发表于 2020-4-21 23:12:25

本帖最后由崇明孤光于 2020-4-21 23:33 编辑

要搞清楚到底为什么会招商差，是花样年这个公司差吗是宝能没有商业经验吗别吧人家都有做的不错的商业而且在中国一二线城市都有知名度怎么那些地方招商就没崩呢。现在愿意进（不管进没进）赣州的房地产做综合体，只有华润有能力是招商团队压一手地段，（而且万象城的招商从一开始到现在，有没有一定程度的退步我不想说了，品牌换血几次，基本都是网红潮流品牌活得比较好，高消费水平的品牌很多都被换掉。一开始一楼中庭的几个签约大牌还有人记得吗，现在门神armani换成售楼部不觉得可笑吗，连华润自己的奢侈品汇集店也早就拜拜（但是我不想指责华润什么，反而这只是客观说明，赣州的消费水平就是还没达到 很多品牌没有客需）。所以目前赣州的商业地段（现成已经很好的地段不是未来有潜力的地段不是什么城市和开发商都能让品牌慢悠悠顶着亏着钱的风险等你潜力爆发至少赣州目前还没完全达到）和人流是更主要的制约因素，别怪fdc公司，一来fdc公司招商也被地段压着，二来可以无视地段问题去招商且能招到的公司人家哪会现在进赣州呢。

我的炸鸡分你次 · 发表于 2020-4-22 09:46:19

中创辣鸡的原因根源还是非自持+挑战自我的商业建筑设计，每一个开放型集中商业都想成下一个三里屯太古里，结果一个个活成了这种模样。没有人家的运营能力，不要去学人家开放式商业。。。

我的炸鸡分你次 · 发表于 2020-4-22 09:46:56

预留餐饮业态的店铺不做下水不预留烟道，中创就能干出这种事情来。

UCL250 · 发表于 2020-4-24 22:56:15

奈我如何发表于 2020-4-21 11:12
中联商城太丑，那么好的位置，应该外立面彻底改造一下，现在风格不伦不类！佛山禅城区祖庙旁边一个新项目 ...

岭南风情园，非常棒的商业项目，类似的有苏州平江路、山塘街
赣州的赣纺从规模到档次到商业结构都差太远，以后蓉江新区倒是有条件依山傍水搞一个

UCL250 · 发表于 2020-4-24 22:58:44

崇明孤光发表于 2020-4-21 22:46
其实如果中创做室内＋在万象城附近的话也不会到今天这一步。室外开放式商场需要极强管理能力的大公司才能 ...

成都的骗子公司，别抱太大希望，南京的也凉了

xiaoxiang128 · 发表于 2020-4-24 23:06:02

奈我如何发表于 2020-4-21 11:09
八一四和文明大道交叉口的，华润万家，怎么样？

一般，人没有对面国光多

xiaoxiang128 · 发表于 2020-4-24 23:06:28

奈我如何发表于 2020-4-21 11:19
国际时代位子不错，现在感觉人气最差，应该好好重新定位业态

没啥可逛的

xiaoxiang128 · 发表于 2020-4-24 23:09:11

奥特莱斯还不错，晚上去了，人气不错，灯光很亮，门口喷泉都开着，大品牌的商场就是不一样

独爱赣州 · 发表于 2020-4-24 23:11:24

xiaoxiang128 发表于 2020-4-24 23:09
奥特莱斯还不错，晚上去了，人气不错，灯光很亮，门口喷泉都开着，大品牌的商场就是不一样

周边路网还要加强，特别是楼梯领大桥和滨江路延伸到富力城

崇明孤光 · 发表于 2020-4-25 11:12:53

UCL250 发表于 2020-4-24 22:58
成都的骗子公司，别抱太大希望，南京的也凉了

花样年是深圳的吧

ten2xi · 发表于 2020-4-25 11:33:35

我觉得中创的位置根本就不算好，只能做社区生意，跟别的商场比毫无特色和优势。一般人步行基本不会往那里逛，只能方便附近几个小区