关于南京东路东拓发展的建议

探戈舞姿3

大丸百货东边慈安里慈昌里所在的街区（江西中路-四川中路段），目前是东段最突兀，最煞风景的一个街面，应该拆除重造，打造类似王府中环定位的精品顶级百货(恒隆、ifc一个档次)，跟大丸错位经营，以重振外滩的高端消费吸引力。可以邀请英国哈罗德百货（英租界渊源），国内定位高端的恒隆（bund66?），怡和旗下的置地（怡和重返外滩，外滩中环？）或者国内的SKP，银泰(in66)。

探戈舞姿3

上海真正的核心城区老黄浦外滩片区，乃中国现代城市发展的源点，而现在高端商业商务发展都日渐没落，不断被南京西路陆家嘴等后起之秀超过，很大一个因素就是商务商业载体不适应现代化，留着一堆老破旧的房子当宝贝，敝帚自珍，因循守旧，固步自封，尸位素餐，没有任何魄力和创新力。这次一定要趁着南京路东扩的契机，以大破大立开拓创新追求卓越永不满足的精神，打造一批标志性的精品项目，先从打造精品顶级奢侈品商场，来吹响反攻的冲锋号。可以直接以邀标的形式，让最有经验有资源有实力的发展商来共图大业。我心目中的首选是恒隆（名字都想好了BUND66）其他的怡和置地、太古、九龙仓、香港新世界、新鸿基（不太可能了离对岸的IFC太近）SKP、银泰等都可以。后续接着外滩除了第一立面以外，其他除了极个别的精品建筑以外，尤其是砖木结构的建筑，都可以拆除重建，联动发展。

探戈舞姿3

现在的老黄浦尤其是河南中路以东的大外滩地区，几乎都是上百年的老建筑。一些人受了娄大师等人的蛊惑，凡是老建筑就都当成了古董，要求一尘不变，维持原生态。我觉得城市里建筑没有什么是永久的，保留纯属伪命题。建筑是为人服务的，为发展而存在的，而非本末倒置让人来迁就建筑，让经济发展受限于建筑。外滩第一排石头房子我也支持保留下来，原因是本身就值得保留，跟发展不冲突而且是加分的。而不是为了保留而保留。至于外滩后面几排的街区，只要是发展需要，我认为都可以拆除重造，只是风格要跟外滩统一协调。要适当限高，四川中路以东，限高100米，江西中路以东限高150米，河南中路以东限高200米。其实河南中路以东地区近些年的新建筑，像半岛酒店，外滩中心，大丸百货，申华大厦恒基名人广场，宏伊广场设计都很好，算的上都是精品了，跟原外滩老建筑风貌绝对算很和谐了。完全不需要厚古薄今。后期整个西藏中路以东完全可以进行城市更新（限高300米）围绕轨交站点，做高密度开发，彻底实现城市复兴。

探戈舞姿3

还有就是把西藏中路以东的石库门老旧住宅，都规划为高端住宅，来增加商业的有效消费人口。其次商业一定要分层和定位好，多打造特色街区，增加吸引力。

gd869

你的建议有合理的成分，但是你应当前些年就提出来，以便有关部门考虑。现在东拓项目基本完工，还有半个月即9月12日南京路步行街就要正式开街了：

探戈舞姿3

gd869 发表于 2020-8-29 22:34
你的建议有合理的成分，但是你应当前些年就提出来，以便有关部门考虑。现在东拓项目基本完工，还有半个月 ...

这没什么晚的，开街了也不是说大丸边上的街区就不能更新了。而且现在这段街面算肠梗阻，正好还可以拓宽。

gd869

探戈舞姿3 发表于 2020-8-29 22:41
这没什么晚的，开街了也不是说大丸边上的街区就不能更新了。而且现在这段街面算肠梗阻，正好还可以拓宽。

市政建设，特别是核心区域的改造项目不是说改就改的，要提前提出，还要通过可行性论证，即使你现在提出被考虑，全部程序走下来也是若干年后的事。

探戈舞姿3

gd869 发表于 2020-8-29 22:52
市政建设，特别是核心区域的改造项目不是说改就改的，要提前提出，还要通过可行性论证，即使你现在提出被 ...

本身这种项目拆除重建是一点不复杂的，但是这种砖木结构的破房子可是优秀历史建筑，没有娄大师的批准同意，那肯定是不会动的。来个修旧如旧，然后当作古董永远烂在那里，哈哈哈

takahiro

大丸都快开不下去了，还造奢侈品百货卖给谁去啊，大丸一楼的奢侈品都快撤光了，二楼开业5年从来没招满过，南京东路就不是卖高档货的地方，外滩源的奢侈品也都快撤光了，上海现在做奢侈品成功的就是恒隆和国金，别的地方做奢侈品都做不下去

Percocet

takahiro 发表于 2020-8-30 00:12
大丸都快开不下去了，还造奢侈品百货卖给谁去啊，大丸一楼的奢侈品都快撤光了，二楼开业5年从来没招满过， ...

港汇环贸不是整挺好

objecthuman

takahiro 发表于 2020-8-30 00:12
大丸都快开不下去了，还造奢侈品百货卖给谁去啊，大丸一楼的奢侈品都快撤光了，二楼开业5年从来没招满过， ...

南京东路和外滩确实不适合做奢侈品,但也可以做些轻奢或者像世贸广场那样改造还是可以的,其次上海做奢侈品的地方还是不少的,南京西路不止恒隆,很多商场都有奢侈品虽然不一定是一些奢侈品,包括南京西路的一堆独立名表店铺,其次像淮海路的环贸等生意也不错,包括港汇恒隆,现在尚嘉中心生意也可,徐家汇itc不是也做起来了么

charlie

一看到建“精品奢侈品”就暴露见识水平了

typhus

外滩后面几排老建筑包括外滩源做做中高端餐饮咖啡切切晚上各种club玩玩蛮好的。又不可能变成类似于伦敦的reagent /oxford steet。奢侈品有南西淮海路徐家汇小陆和古北的靴子楼难道还不够？

wfafu

typhus 发表于 2020-8-30 09:23
外滩后面几排老建筑包括外滩源做做中高端餐饮咖啡切切晚上各种club玩玩蛮好的。又不可能变成类似于伦敦的re ...

我也觉得外滩后面的老建筑可以放开外资的演艺，club等等

chikara

探戈舞姿3 发表于 2020-8-29 21:50
上海真正的核心城区老黄浦外滩片区，乃中国现代城市发展的源点，而现在高端商业商务发展都日渐没落，不断被 ...

南京路本来就是历史街区+商业区，按照你这个思路顺延下去，外滩一排全部可以拆了新造