密锣紧鼓 粤海仰忠汇进展很顺利 填补空白 北京路商圈迎来新地标

西门大官人2

如果现在就把它定义为“北京路商圈最好的购物中心”可能为时尚早，但它确实有摘得这一称号的潜质和实力。不仅占据北京路商圈的核心位置，拥有逾11万m2的体量，少有的整体产权。背后更是站着标有粤海、天河城、动漫星城背景的强大运营团队，以及得到了越秀区政府的强劲支持。
这就是i-C lub粤海仰忠汇项目。那么，目前该项目进展如何，在整个商业体同质化严重的情况下，又会引进哪些业态和品牌？重新开放后，对整个北京路商圈又会带来何种变化？南都记者就此对该项目的董事长、总经理余伟文进行了专访。
Part1定位
填补年轻人及小白领消费需求的市场空白
北京路，一直是广州“千年商都”的标志性符号。而粤海仰忠汇正是占据了这一商圈最黄金的位置：坐落在北京路与万福路交会处，与北京路地铁站直接连通。
但是在整个实体商业发展放缓的大背景下，北京路商圈前进的步伐也有所停滞。这也使仰忠汇的发展前景面临挑战。但可喜的是，近一两年，越秀区政府在打造文化核心区方面，做了大量工作，让一直关注北京路的余伟文发现了这一商圈的变化：“人文景观、市容环境都在提升。同时，通过市场的力量，租金降下来了。”当租金回落到正常位置后，新品牌的进入已无障碍，意味着这个古老的商圈可终于迎来了再出发的契机。仰忠汇恰逢其时地出现在这一时间点上。相较于挑战，更多面临的其实是机遇以及如何抓住机遇。
“我们的定位是创新型，具有年轻、时尚、潮流特色的主题购物中心。游客及本地居民是我们的目标客群。”据余伟文介绍，他们曾做过调查发现，在目前广州的整个零售市场里，仍缺乏专门为年轻人及“小白领”打造的购物和休闲的场所。而北京路消费群体恰恰以年轻人为主。此外，北京路还是广州旅游著名景点。据统计，北京路日均游客量约为30万人次。与北京路当地居民相比，游费的消费水平还更高。
Part2突围
以差异化突破市场困局
广州本来就是千年商都，近期也有很多大的商业项目进驻，那么在整个商业项目同质化严重的大背景下，粤海仰忠汇又该如何突围呢？
“我认为年轻的概念，不单指年龄。我希望整个购物中心呈现欢乐，自由，开放、年轻的属性。不管是什么年龄段的人，来到这里就会有年轻的感觉。我们的品牌组合也是往这个方面走。”余伟文表示，在年轻化这个定位下，粤海仰忠汇将通差异化的品牌引进和品牌组合打破商业同质化的困局。
在娱乐业态上，引进了CGV影城，这也是该影城在广州地区打造的首家品牌旗舰店。同时配套了年轻人最喜欢的K T V品牌———“活力无限”。24小时营业的书店“1200book-shop”也有望引入。
餐饮方面，项目希望兼顾时尚与广东传统。除了引入探鱼、斗椒、客语等大量轻人追捧的品牌外，体现粤府文化的小炳胜已确定入驻，陶陶居也正在积极的洽谈中，可同时满足年轻消费客户与游客的需求。零售方面，1000m2的阿迪达斯城市旗舰店将入驻。快时尚品牌M JST YLE同样作为核心商圈的第一家也将加盟。优衣库也在洽谈之中。余伟文说：“我们希望仰忠汇的品牌组合同时具有传统性和现代性并附合年轻人的定位，这样才会有竞争力和吸引力。”
Part3运营
结合广府文化打造“广州涩谷”
商业项目的差异化，还体现在后期的运营服务及活动推广。粤海仰忠汇创新性提出“I CLU B乐无限”精神倡导，致力创造出现代商业与历史文化共存、商铺个性突出、商业招牌文化氛围浓郁的“广州涩谷”魅力地标。
据悉，在强化商业个性方面，项目就投入了2000万元。在外立面改造上，粤海仰忠汇将强化北京路的时尚商业视觉，将广府文化的标志特色———骑楼，进行时尚化塑造。而南、北广场除进行文化地标化改造外，还将打造成北京路的咖啡广场。与此同时，粤海仰忠汇将重点支持广府文化的宣传，延续释放广府庙会、花街等品牌活动的文化价值。此外，南、北双青年文化广场还将定期邀请国内外知名艺术家、知名艺术院校，开展多种形式的主题性文化活动。

同时，项目团队也正着力于建立具有高度粘性的消费会员体系进行规划，通过基础消费留存的消费者，相关团队将在会员平台系统推荐各种增值附加活动服务，如文化沙龙体验、积分折现、新店体验名额等，相关团队表示，多样化而高质量的线下社群活动会实现消费者的高频次活动，从而带动商户消费。此举对于仰忠汇后期客流而言，亦有极其深远的推动。
据余伟文透露，仰忠汇项目预计于今年暑假期间正式开放，有望成为北京路商圈的新地标。而它的投入开业，也使北京路商圈购物环境和档次都有望得到进一步提升。
采写：南都记者 伊晓霞

kodamaugo

我就住在日本涩谷，涉谷不是这么好模仿的，首先就需要足够的时尚行业来支撑，宜家全国各市都在争夺时尚行业，广州应该积极争取。我建议是，北京路附近的骑楼改造便宜租给世界、全国各地的设计师，让他们发展个人设计品牌，楼上做完衣服、楼下就能销售。聚成市场后每个月推出一次时装秀，让中国时尚之都头衔落户广州。还有就系建于政府去日本涩谷实地调研考察，模仿日本模式。

commandini1

kodamaugo 发表于 2017-1-21 01:51
我就住在日本涩谷，涉谷不是这么好模仿的，首先就需要足够的时尚行业来支撑，宜家全国各市都在争夺时尚行业 ...

说的对，北京路的品牌说实话太Low了，真不如政府收回，免费或者低价提供给独立设计师，发展独立设计师品牌，这才是一条正确的路径。

asd321

北京路来家苹果旗舰店会更配哦~~~{:5_118:}

kodamaugo

老城区一直发展不足，微改造后发展个性化时尚产业系很好的选择，一来可以让广州发展新兴产业，二来在能保护老城区的同时充分利用环境优势，既能在老城区里自然形成文化产业园，又能形成商圈。在广州购买时尚产业（时装、首饰）材料很方便，可以形成类似深圳创客同华强北果种关系。

kodamaugo

commandini1 发表于 2017-1-21 01:59
说的对，北京路的品牌说实话太Low了，真不如政府收回，免费或者低价提供给独立设计师，发展独立设计师品 ...

希望广州政府可以早d认识到呢种新兴的发展模式，时尚产业宜家全国没话边个系龙头，边个合理投入、合理发展，就能抢占到先机，错过就没了。

珠新三塔

kodamaugo 发表于 2017-1-21 01:51
我就住在日本涩谷，涉谷不是这么好模仿的，首先就需要足够的时尚行业来支撑，宜家全国各市都在争夺时尚行业 ...

说得好，可惜感觉政府除了钱还是钱的不会这么傻。再者北京路店铺都是私人财产吧，租金方面政府干预不了。

sreache

知识产权都不能好好保护的情况下，呕心沥血创造出来的产品第二天就有人在淘宝上卖假货，怎么吸引独立设计师？还是努力先把软件搞好吧，我是非常希望看到广州的设计能走向世界。

vivian713

时装这东西，做得好的就给人仿。我觉得政府有心搞再搞个广创电商平台，推广上面的才是正品，价格不是太高，质量又好，就可以吸引买正牌的顾客。北京路的铺位是私人的，的确不能干预，最好的做法就是政府出面把旧中轴线有价值的街道居民迁出，重新打造。这样才能盘活老城区的商业，旧区很多骑楼的居民是租住的，是公房，政府是可以收回重新安置，就看政府的魄力了。

西门小官人

不就是批发市场吗？肥官人有什么好吹的？

kodamaugo

sreache 发表于 2017-1-21 09:24
知识产权都不能好好保护的情况下，呕心沥血创造出来的产品第二天就有人在淘宝上卖假货，怎么吸引独立设计师 ...

no、no 、no，独立设计时装同普通的系不同的，独立时装设计系服务高端时尚行业的，一般制作出了的样品只有一件！有人需要才会定制，而且独立设计师设计速度系好快的，一年基本可以推出一系列时装。因为必须不断推陈出新才能进一步提升实力。退一步来讲，就算抄，最容易抄的东西广州d厂商，抄两三件慢慢提升实力都有帮助。最后，我想讲，任何事最好都系要实地观察，不要用固有思维睇未来

西门大官人2

西门小官人 发表于 2017-1-21 10:06
不就是批发市场吗？肥官人有什么好吹的？

还说它是批发市场说明你太无知，人家2016已经改成了时尚服装MALL了

woooeeee

广州现在还没有那种氛围，明星少，市民消费观念也还支撑不起来面向市民消费的独立设计师零售一条街，广州很多设计师工作室都是设计研发，然后放到几个showroom，设计师品牌零售主要在京沪，那里明星多需求大，广州时尚大集团比较多，大老板比较多，广州可能普通网红多一点，距离明星影响力还有本质区别。深圳跟广州差不多，主要没明星。

woooeeee

kodamaugo 发表于 2017-1-21 01:51
我就住在日本涩谷，涉谷不是这么好模仿的，首先就需要足够的时尚行业来支撑，宜家全国各市都在争夺时尚行业 ...

广州现在还没有那种氛围，明星少，市民消费观念也还支撑不起来面向市民消费的独立设计师零售一条街，广州很多设计师工作室都是设计研发，然后放到几个showroom，设计师品牌零售主要在京沪，那里明星多需求大，广州时尚大集团比较多，大老板比较多，广州可能普通网红多一点，距离明星影响力还有本质区别。深圳跟广州差不多，主要没明星。

woooeeee

asd321 发表于 2017-1-21 02:00
北京路来家苹果旗舰店会更配哦~~~

这个还比较现实