高楼迷

标题: 《BB≠穷途末路》之三：禹会篇 [打印本页]

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 21:30
标题: 《BB≠穷途末路》之三：禹会篇
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-19 21:49 编辑

作为东西拓展的：西，我们将着重考量自贸区建设的最新进展——同时，对未来五年拉开全面开发建设大幕的西大庆地区进行综合评述和展望
压图照：大庆三路沿线

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 21:36
对于灾难深重的老工业基地禹会区来说，西大庆地区是难言的痛，这种折磨一直延续至今
图：大庆路沿线鸟瞰

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 21:45
我们在忆苦之前，先思甜一番——也就是同属于禹会区的滨河西片区、特别是昔日脏乱差的城中村席家沟地区的改造情况
图：基本完成建设的滨河西片区全景

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 21:57
滨河西片区实际上是有对应的，否则就不会称之为西片区——只不过由于Z的落马，使得滨河东片区迄于今日也只是完成了龙河路以西、也就是中国十七冶开发的龙河新城首期；至于后来的碧桂园，现在也是难以为继了（指淮河南大堤的云樾风华而言）
图：滨河西片区席家沟

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 22:01
滨河西片区整体改造是非常成功的，特别是席家沟沿线，的确是大清和天朝之分啊

作者: 031116LG 时间: 2024-2-19 22:13
如今的席家沟，也已是张公山风景区的北延伸——尽管有些牵强附会，但从涂山西路口（禹墟博物馆）向北直抵胜利西路的沿线两岸景观改造，的确提升了整体品质

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:28
我们了解一下滨河西片区席家沟东岸最后两个商住地块项目，也就是奥园铂誉府和凤凰书院的收尾情况以及路网建设情况

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:33
之前一直被认为艰难的奥园铂誉府项目好歹完成了规划纬六路西侧的三区，而已经提前交付的凤凰书院项目，其红旗一路南侧的三角形商业地块极有可能摆烂
图：交付的凤凰书院

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:35
凤凰书院位于红旗一路南侧的三角形商业地块仍然是孤零零的一个小楼（之前的售楼部）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:37
红旗一路全线通车后，其南侧的秀水新村最后一期也完成交付
图：红旗一路向东

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:44
凤凰书院北大门（因新建的前进路尚未完工而暂未通行）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:47
随着这两大商住项目的交付，席家沟东岸的路网建设也在加快——纬七路

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:53
实际上，根据调整后的路网命名，纬七路已经不存了，而是沿用胜利西路以北原有的淮上路路名（其向南穿过奥园铂誉府一区、二区之间直抵红旗一路）——但我们的老爷们孤陋寡闻，即便你指正，他也是死猪不怕开水烫

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 11:55
这种情况在各自为政的临港新区亦是如此（与禹会区雷同的纬一路~纬七路）——凤凰书院与东面秀水实验学校之间的L-23

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:02
L-23也是席家沟东片南北向的一条之路——因新建前进路尚处于扫尾阶段，因此凤凰书院止于此，北侧奥园铂誉府二区与三区之间也是如此

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:04
前进路口——细节一如既往的GS

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:08
蚌埠的道路规划及命名向来是水平低劣的到了令人发指的地步——像这条新建的前进路，实际上是鸠占鸟巢，因为原有的前进路就好好的在它北面
图：新建的前进路（向西）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:11
后面在席家沟西岸部分会结合华光、热电厂项目进行相关解读——“新”前进路向东部分因纬五路和纬六路迟迟不能动工的原因而止步

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:21
实际上，夹在规划纬五路和纬六路之间的体育公园现在锻炼的人们是络绎不绝，但这两条南北向道路迟迟拖延，很大原因是之前的铁路线和眼下BB日报社南面的动迁无法推进
图：红旗一路以南的纬五路南段目前已经和涂山路实现互通，感脚很清爽

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:24
BB意外的在去年因一部网剧而红了大半年——然而，同淄博烧烤一样，仅凭此是不足以翻身的
图：已经门庭冷落的青创市集

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:25
张公湖远眺

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:29
远看波光粼粼，但近看却惊恐的发现，水质如同焦虑症病人的尿液

作者: 031116LG 时间: 2024-2-20 12:31
我们视线转向席家沟西岸

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:17
Go on——席家沟西片区随着早期的柏庄.跨界、柏庄香府等的兴建，加上后来的红旗一路贯通，现在则向北、向南继续扩展
图：红旗一路沿线

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:22
北面已经建成了长寿路西北角地块的《吴湾名苑》——
这是长寿路向西，今后将从拆迁后的原热电厂穿过，对接西大庆的“老长寿路”（南面红旗一路今后则从热电厂和华光之间穿过，对接大庆三路）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:28
而向东，将新建长寿路桥跨越席家沟，对接东岸所谓的“新前进路”——这就是为什么前面反对的了：既然北侧原有的前进路依然存在，何必将南面新建的硬生生夺人所好呢？就应该统一命名为《长寿路》的呀
图：长寿路向东（暂未开通）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:35
这个其实是城市规划的一个适用原则，即同属一个区的尽可能归并成一个路名——原有的前进路实际上是跨越了蚌山区和禹会区，并且是蚌埠的一条老路了，根本没必要把“尅街”南面的取名前进路

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:39
不再纠结这个了——席家沟西岸，特别是红旗一路以南，先后落成了柏庄.香府南苑和安置房性质的万锦新城南苑

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:43

正在建设的是沁雅.印象湖畔（注意：这个沁雅是伪军，蚌埠只有一个也仅有一个，那就是开天辟地的沁雅花园，后来的全是BZ）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-21 22:47
而南面的国家储备粮库搬迁，已经提上日程了——新的国家储备粮库已经在马城热火朝天的建设中

作者: bbca007 时间: 2024-2-22 12:41
热电厂啥时候拆啊？

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 21:46

粮库这里的改造方案几易其稿，之前是保留大多数的厂房，在此基础上提升并强化公共服务的功能——也就是禹会区的城市会客厅（包括图书馆、铁路公园等，其东面紧挨着禹会区ZF）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 21:50
不过，计划永远赶不上变化，原有的方案也仅仅是做了前期能做的一小块，比方说东侧的铁路公园——实际上只是个噱头，乏善可陈，包括六股道、曹山东北麓------等等几个地方，都先后规划了铁路公园，但实际上一个也没建起来

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 21:53
另外就是原先方案中的三馆，因秀水新村最后一期建成，三馆中的图书馆已经落地于底层和二层（包括禹会区DX），而其它的两馆，竟然要移至蚌埠日报社正北面（也就是纬五路与纬六路之间原规划的绿地）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 21:55
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-23 22:10 编辑

不管它了，新的GJ粮食储备库建成后，即便搬迁，也至少还要两年吧，今后怎么改造，是拆迁新建还是怎么着？——我们了解一下华光大道两大黄金地块的最新动态

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:15
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-23 22:25 编辑

华光玻璃地块晾在这里已经两三年了，现在想找一个有实力保证的开发商谈何容易？！最早传言接触中粮集团，想引进大悦城系列，做成一个商业综合体，但，这也只是一厢情愿
——地块东南角（涂山西路与吴湾路交口）是具有光荣传统的虎头火柴老厂区和职工宿舍

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:19
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-23 22:22 编辑

实在找不到买家，最后仍然是本土巨子来接盘——可惜了，错过了好时期不及时出货，碰到现在万马齐喑的时候，蚌埠真的是干什么都倒点

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:21
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-23 22:26 编辑

那么北面、也就是新源热电厂地块呢？——目前，铁路专用线已不存在，老厂区即将彻底停产

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:30
本帖最后由 031116LG 于 2024-3-17 08:33 编辑

位于自贸区西端的新热电厂已经建成并试运转，故而，华光大道与吴湾路之间老厂区的拆迁今年年底前将启动
——顺便说一下，华光大道的名字将彻底作古，这条路将改回原名：长征路；同样，因为丰原集团不复存在，中粮大道也将改回原名：大庆路

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:33
本帖最后由 031116LG 于 2024-3-17 08:34 编辑

实际上，涂山西路以北原华光大道沿线东西两侧的老厂区该搬的搬，该拆的拆，该建的建
——譬如热电厂对面的柴油机厂，一个崭新的大型社区：理想城已经拔地而起，而热电厂和华光也将如此

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:36
禹会区过了吴湾路向西，基本上如同走向旧社会——长丰路向西

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:38
回望长丰路向东，则是改造后的金域名城——一路之隔，差别极大

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:46

越往西行，破旧建筑就越多——这是友谊路、涂山西路口西北角没拆完的天马纺织？

作者: 031116LG 时间: 2024-2-23 22:48
大庆三路视角下航拍

作者: 它山之石 时间: 2024-2-23 23:10
错过了房地产的黄金时期，现在只能靠城投公司，旧城改造会很难

作者: wsgecko 时间: 2024-2-27 09:36
蚌埠只是旧城改造，难一点就难一点吧，总好的过棚户区改造都没有完成的其他绝大部分城市吧

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:38
本帖最后由 031116LG 于 2024-2-29 16:41 编辑

让我们继续——禹会区今年的城市更新改造项目目前敲定的是张公山四村（已经拆完），而友谊路北段也是计划之一，包括原天马纺织厂和某玻璃厂，四至范围为北起大庆三路、西到长青北路、南抵涂山西路、东至友谊北路

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:43
虽然改造的欲望极其强烈，但西北角（也就是大庆三路和长青北路交口那里）仍然有棚户区不满足，因此暂时“保留”

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:44
友谊路向北——今后，大庆三路路口这里，新延伸的友谊北路段将直达胜西

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:49
大庆三路向东（这里是西大庆鲜有的沥青路面，刚改造不久，可以想见之前的落后）

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:53
友谊路或者说友谊北路沿线，今后将是西大庆开发的大居——实际上，规划的友谊北路东侧，大型的钢结构高层安置小区：理想城，已经入住了

作者: 031116LG 时间: 2024-2-29 16:55
这里，就是曾经辉煌的五大机之一：柴油机厂的宿舍；里面到处是上世纪六七十年代的印迹——很快，它将彻底湮没在历史记忆中

作者: bbca007 时间: 2024-3-1 08:24
友谊路北段包括原天马纺织厂和某玻璃厂2021年就开始拆迁了，还没有拆完

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 13:59
规划的友谊北路西侧，特别是大庆三路以北，将是商办和住宅区——这是长青北路向南方向，路东尚有一些暂未列入拆迁计划的老旧小区

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:03
而路西，则是西大庆地区统一规划后打造的禹会新区第一个商品房小区——融耀新禹，分两个标段

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:04
长青北路路西的二标段——中建五局部分

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:07
项目总体鸟瞰效果图——一标段是湖南城投，都是和本地陪跑的组成联合体，以满足招标要求

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:12
项目预计明年晚些时候交付——这个是长青北路东侧、康乐路以北即将规划建设的项目用地，其范围向东一直绵延到规划友谊北路

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:16
我们都知道，丰原厂区（原中粮大道东西两侧）拆迁完成已经将近三年了，但这块毒地的开发建设仍有待时日
图：大庆路（原中粮大道）两侧已经拆完的丰原厂区

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:28
实际上，退市进园的强令的确将原有的化工企业厂区该迁的迁、该滚的滚——但这个禹会新区待拆迁区域仍然非常大，只能分块推进，后面我们会结合规划逐块分析

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:29
本帖最后由 031116LG 于 2024-3-2 18:51 编辑

大庆路淮河大桥与胜利西路交口的这两个地块，未来是商办商住，特别是路口规划的总部园区，将是门户地标所在——河北G36已经设立大庆北路出口，下半年即将完工，今后将直达这里

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:33
视线转向大庆三路以南——这些老旧的东西都是当年小作坊倒闭以后卖地，无序乱建的后果

作者: 031116LG 时间: 2024-3-2 14:38
本帖最后由 031116LG 于 2024-3-2 18:52 编辑

我们要开始本帖最重要的部分、也就是自贸区建设进展以及规划的禹会新区整体推进情况
——不客气的说，自贸区是上面给蚌埠的最后一个机会，再抓不住，那就永远不要再妄想给你什么红利了！！！
图：大庆路（原中粮大道）以西待拆（改造）区域

作者: lovebbfly 时间: 2024-3-2 20:58

031116LG 发表于 2024-3-2 14:29
大庆路淮河大桥与胜利西路交口的这两个地块，未来是商办商住，特别是路口规划的总部园区，将是门户地标所在 ...

不得不说，这个高架立交还是有点震撼的。而且，下面可以直达淮河大坝！

作者: 031116LG 时间: 2024-3-4 16:52
根据原先的规划，大庆路（原中粮大道）以西、黑虎山路以东、现涂山西路以北区域，是未来禹会新区的核心区，但现在总算清醒过来了——这里不能再走老路了，稀缺的土地资源必须留给自贸区建设之用！！！

作者: 031116LG 时间: 2024-3-4 16:58
因此，改变后的第一个重磅项目——空天创新园（一期项目四至：西起黑虎山路、南至东海大道、东到八里沟、北至规划长丰路）已正式拉开建设大幕
图：八里沟向西（项目所在地）

作者: 031116LG 时间: 2024-3-4 17:00
总包方是老朋友——中建八局三公司，项目前期推进速度相当快，现场桩基已经紧锣密鼓的进行着，年底一期项目必须试车！！！

作者: bbca007 时间: 2024-3-6 08:13
本帖最后由 bbca007 于 2024-3-6 08:15 编辑

空天产业园

作者: 呆呆YY 时间: 2024-3-6 09:07

bbca007 发表于 2024-3-6 08:13
空天产业园

火箭、火箭发动机、组装等民用火箭项目，蚌埠布局比较早，发展的有点起色！但别到最后孵化出金蛋，又被肥肥抢走了

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 10:34
根据最新的布局，除了八里河以西的空天智造产业园项目外，在八里沟以东，现状江淮路以西，已经规划了一个规模更大的新型产业园——至于能不能最终拿下这个大咖，就看自贸区招商团队最后的冲刺了（之前福耀的教训希望不要再犯了，当然，无耻的截胡是二胖最拿手的）
图：八里沟以东预留地块

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 10:43
禹会新区规划实际上还需要进一步调整——面临越来越严峻的经济形势，“老涂山路”以北的地块，除了八里沟以西已经基本建成的王岗安置房外（即禹淮新苑），不要再建什么住宅小区了，最起码江淮路以西全部预留给今后自贸区，哪怕之前不在范围内的，也要留作工业用地！！！
图：规划的江淮路与八里沟东岸之间的工业项目地块

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 10:48
八里沟这里，原先是准备照样学样，把席家沟的模式照抄一遍——比如西岸基本建成的禹淮新苑，和当初的柏庄.跨界如何？

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 10:52
本帖最后由 031116LG 于 2024-3-6 13:06 编辑

禹淮新苑的入住还要有一段时间，因为配套的路网跟不上，但主要还是收容能力问题——根据原先的设想，禹淮新苑主要安置项目地块北面待拆的王岗村村民，但江淮路特别是大庆一路以北待拆区域现在也要考虑了

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 13:11
随着八里沟西岸先行开发建设区域的确定，新规划的涂山西路（也就是大庆路大转盘向西北方向新建的道路，暂时先开工黑虎山路~八里沟西岸这一段）和南北向禹会路（禹淮新苑西侧）上半年相继动工建设
图：八里沟西岸的禹淮新苑

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 13:19
而空天智造园北侧（即新涂山西路北侧）的大片地块，为规划保留项目地块（确定为工业招商引资项目地块）；新建禹会路以东，为住宅及配套等——但原王岗村所在地块到底是建设禹会体育中心还是什么，暂时不得而知

作者: 031116LG 时间: 2024-3-6 13:21
另外，原有涂山西路（大庆路转盘~东海大道段），今后仍然是有的（目前的涂山路改造，只是到大庆路转盘这里）

作者: 031116LG 时间: 2024-5-9 13:47
自贸区又一个大型安置房项目即将竣工交付——这就是燕南路南侧的秦集村安置房四期
自南向北视角（远处即为自贸区大型居住区：西绿地，包括鼎元、小黄山南侧的和顺等）

作者: 031116LG 时间: 2024-5-9 13:50
北面的东西主干道——燕南路，向东越过迎宾大道则是姜桥路

作者: 031116LG 时间: 2024-5-9 13:53
秦集村安置房四期东侧就是比较新潮的“智慧之眼”

作者: 031116LG 时间: 2024-5-9 13:55
秦集村原址在拆迁户还原后，安置房东侧的南北向道路：天河路将从燕南路向南延伸至中环线南环（即俗称的南外环），而西侧则是规划的秦集路南延段

作者: bbca007 时间: 2024-5-13 12:48
本帖最后由 bbca007 于 2024-5-13 12:51 编辑

热电厂即将拆除

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