高楼迷

标题: 南京在建商业、商办和酒店开业展望 [打印本页]

作者: haczcbh 时间: 2023-2-13 21:24
标题: 南京在建商业、商办和酒店开业展望
本帖最后由 haczcbh 于 2024-2-4 23:26 编辑

近期有点空余，结合开年后项目的复工情况，对南京重点在建商业项目进度进行了整理和展望

玄武区：
1、德基三期
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：试桩完成，尚未开工
进度因素：资金
预计开工时间：暂缓启动
预计完工时间：无法预测，按2030年计

2、梅园地块
物业组合：高奢酒店（嘉佩乐）+街区商业
目前状态：桩基施工
进度因素：国资资金、涉军、文物保护
预计完工时间：官方计划2026年，预计2027

3、百子亭新天地
物业组合：商场
目前状态：土建封顶、幕墙和公区装修中
进度因素：国资资金、招商难度
预计开业时间：2024年上半年

4、新玄武招商G24项目
物业组合：商场+写字楼+公寓+大壮观路地下空间
目前状态：商业封顶、幕墙和公区装修中
进度因素：无、抢工中
预计开业时间：2024年年底

4、新玄武星河Coco City
物业组合：商场+写字楼+产业园
目前状态：产业园投用，商场和写字楼土建完成，幕墙施工中
进度因素：资金，等待地铁完成
预计开业时间：2025年底

5、徐庄希尔顿
物业组合：商场+酒店（希尔顿和希尔顿启缤精选）
目前状态：土建封顶
进度因素：无
预计开业时间：2025年底

6、红山国际社区
物业组合：商场+办公+酒店（明宇豪雅+凯悦嘉轩）
目前状态：B地块准备开业，A地块土建完成
进度因素：无
预计开业时间：2025年底

7、未启动及烂尾项目：玄武宝龙城

秦淮区：
1、金陵中环
物业组合：商场+写字楼+公寓
目前状态：塔楼幕墙完成，商场幕墙施工
进度因素：无、正常施工
预计开业时间：2024年年底

2、越城天地
物业组合：地下商场+街区商业+高奢酒店（文华东方）
目前状态：酒店和商场结构封顶
进度因素：项目资金压力
预计开业时间：2025年中~年底

3、华夏幸福（现华润）
物业组合：商场+写字楼
目前状态：完成±0
进度因素：华润重新定位、土山机场限高
预计开业时间：2025年底

4、南部新城金地G13
物业组合：商场+写字楼
目前状态：未开工，地铁结建施工中
进度因素：地铁10号线结建施工、金地资金压力、土山机场限高
预计开业时间：无法预测，按2027年计

5、南部新城中华城
物业组合：商场+写字楼+公寓+酒店（？）
目前状态：土建结构封顶
进度因素：开发商缺乏商业经验，无招商定位信息留出
预计开业时间：2024年底陆续投用

6、夫子庙英迪格酒店
物业组合：科举博物馆配套（酒店，英迪格）
目前状态：地下室完成，地上改造和新建中
进度因素：国资资金、考古、场地狭小
预计开业时间：2025年底

7、西五华里二期
物业组合：滨水街区
目前状态：先开部分桩基施工，后开部分方案公示
进度因素：国资资金、商业操盘方未定
预计开业时间：2026年底

8、未启动及烂尾项目：常府街首建中心

鼓楼区：
1、玄武湖金茂二期
物业组合：306米超高层塔楼（办公+酒店+酒店式公寓）
目前状态：土建停工，约15层
进度因素：金茂内部资金问题
预计开业时间：无法预测，按2030年计

2、华贸中心
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：主塔结构封顶，裙房和独栋商业土建施工
进度因素：商业招商定位、高端酒店式公寓销售困难
预计开业时间：2025年底

3、和记洋行
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：历史建筑修复完成，新建建筑地下室结构施工
进度因素：资金压力
预计开业时间：2025年底

4、华润十四所项目（古平岗）
物业组合：商场+写字楼+独栋办公+酒店式公寓
目前状态：方案公示、开工准备
进度因素：地铁场地移交
预计开业时间：2026年底

5、上元门华能项目
物业组合：商场+写字楼+酒店（朗廷，五星）+酒店式公寓
目前状态：双子塔结构封顶，商场土建施工中
进度因素：商业操盘方未定
预计开业时间：2024年底陆续投用

6、未启动及烂尾项目：
湖南路绿地（商场和写字楼基坑取土后停工，酒店式公寓土建封顶后停工）
中冶300米超高层（拆迁未完成）
证大大马路商业街（烂尾）
证大滨江写字楼群（烂尾）
恒大300米超高层（烂尾）
龙湖300米超高层（未启动）
苏宁睿城（商场、君悦酒店、街区和超高层办公烂尾）

建邺区：
1、新鸿基ifc
物业组合：商场+写字楼+酒店（安达仕）
目前状态：商场品牌陆续开业中，酒店已开业
进度因素：无
预计开业时间：已开业

2、鱼嘴金茂G97超高层
物业组合：498米超高层+写字楼群
目前状态：498基坑取土
进度因素：资金压力
预计开业时间：2030年底

3、河西南嘉华
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态：公寓完成±0，写字楼完成桩基停工
进度因素：商办市场不景气
预计开业时间：2026年~2028年陆续开业

4、河西南金地
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：完工
进度因素：金地资金压力
预计开业时间：已开业

5、金融城三期
物业组合：写字楼+酒店式公寓+街区商业
目前状态：西区地上结构施工、东区出地面
进度因素：国资资金
预计开业时间：2026年~2028年陆续开业

6、金融城二期
物业组合：416米超高层塔楼（办公+金普顿酒店）+酒店式公寓
目前状态：主塔结构封顶，公寓内部施工
进度因素：国资资金
预计开业时间：2025年~2026年陆续开业

7、元通德基
物业组合：商场+写字楼（公寓已交付）
目前状态：写字楼内装中，商场内部安装未启动
进度因素：资金紧张
预计开业时间：写字楼2024年开业，商场无时间表

8、阿里巴巴江苏总部（商场华润轻资产管理）
物业组合：商场+科研办公+酒店式公寓
目前状态：商场和一期办公土建完成，内部和幕墙安装中，二期办公土建结构施工
进度因素：前期众所周知原因进度放缓，现已恢复
预计开业时间：2024年中陆续开业

9、未启动及烂尾项目：
苏宁元通项目
国美枫叶金融中心项目
河西南正荣商场和写字楼
升龙280米双子塔
江东门世茂项目华侨城欢乐海岸（含W酒店）

栖霞区：
1、燕子矶华润项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店（木棉花）
目前状态：商场准备开业
进度因素：无
预计开业时间：商场已开业，写字楼2024年，酒店及公寓：2024年底~2025年中

2、羊山湖德基
物业组合：街区商业
目前状态：土建和幕墙完成，附属施工中
进度因素：资金、招商
预计开业时间：无法预测

3、Club Med Joyview南京仙林度假村
物业组合：酒店
目前状态：已开业
进度因素：资金
预计开业时间：已开业

4、燕子矶滨江铂尔曼酒店
物业组合：酒店（铂尔曼）+酒店式公寓
目前状态：土建结构施工
进度因素：新华海业主资金实力
预计开业时间：2026年

5、未启动及烂尾项目：
燕子矶宝能写字楼和商场
新生圩宝龙广场
栖霞宝龙广场
仙林苏宁广场
兴智苏宁广场

雨花台区：
1、华润置地中心（雨核）
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态：商场和副塔封顶，200米塔楼基坑取土
进度因素：无
预计开业时间：商场2024年底，200米写字楼和酒店2025年底，其余2024年底

2、雨花华邑酒店
物业组合：酒店
目前状态：土建结构施工
进度因素：无
预计开业时间：2024年底~2025年中

雨花剩下的就是数不过来的产业园了，不一一列出~~

江北新区：
1、新金融中心一期（100~150米区域）
物业组合：商场+写字楼
目前状态：地下城施工完成，地上结构施工
进度因素：资金，商业运营合作方
预计开业时间：第一批写字楼2024年，第二批写字楼2025年底，商场2025年

2、新金融中心一期（300、320米区域）
物业组合：写字楼+酒店（康莱德）
目前状态：停工
进度因素：资金，北区办公体量重新研究
预计开业时间：无法预测，按2029年计

3、核心区华润
物业组合：商场+写字楼
目前状态：写字楼结构封顶，商场土建完成后停工
进度因素：停工等待入市时机
预计开业时间：2025年底

4、卓悦汇（京东mall）
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：基本已出±0
进度因素：资金一般
预计开业时间：2025年底

5、新区2018G03项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店（万豪）
目前状态：土建结构封顶
进度因素：资金，商业运营方
预计开业时间：2024年底陆续开业

6、浦口大悦城
物业组合：商场+文化中心+酒店式公寓
目前状态：基坑取土
进度因素：合作方资金
预计开业时间：2026年中

7、正常推进项目：
雨山龙湖（2023年底）、万汇城北区（2023年底）、丰大国际（2024年）、核心区中交（2024年）、核心区中铁建（2025年）、隧道口保利（2025年陆续）
研创园、高新区写字楼不一一列举

8、未启动及烂尾项目：
研创园佳源（万达广场）
启迪冰雪世界
江北新区宝龙城
绿地500米（A1）、A2、A3
万汇城南区（与总包纠纷诉讼中）
雅居乐汇港城（骗地项目）

江宁区：
1、景枫竹山路项目
物业组合：商场+写字楼+高星酒店+酒店式公寓+地铁换乘楼+回迁商业
目前状态：未公示、未开工
进度因素：资金、土山机场限高、上述太多的配建条件
预计开业时间：无法预测，按2030年底计

2、麒麟荔枝广场（此项目用地属于玄武区，但位于江宁主导的麒麟科创园内，见江宁区**工作报告）
物业组合：商场+酒店（希尔顿逸林）
目前状态：土建结构封顶、内部和幕墙安装
进度因素：周边成熟度、广电商业能力
预计开业时间：2024年底

3、华能中国能谷配套项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：方案深化、设计图设计
进度因素：无
预计开业时间：2026年底

4、牛首山希尔顿：
物业组合：度假酒店（希尔顿）
目前状态：基本完工
进度因素：无
预计开业时间：2023年底~2024年初

5、杨家圩二期地块
物业组合：商场+滨水商业街区
目前状态：方案公示、施工图深化
进度因素：国资资金
预计开业时间：2026年

百家湖退二进三产业园、药谷产业园多个项目不一一列举~

6、未启动及烂尾项目：
麒麟宝龙广场（土建接近完成）
景枫九龙湖项目（苏宁、景枫、旭辉资金均严重问题）
阳光城百家湖项目（机场限高+阳光城暴雷）

作者: 死肥宅爱萝莉 时间: 2023-2-13 23:59
有几个问题想了解下，嘉佩乐地块商业街区如何定位？是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套？新玄武已改为花园城？招商定位下调了？

作者: 舌尖上的木耳 时间: 2023-2-14 00:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 叶爸 时间: 2023-2-14 00:32
新玄武只能花园城了？

作者: 天公铺排好光景 时间: 2023-2-14 02:17
烂尾的部分希望能尽快解决

作者: 何金水 时间: 2023-2-14 08:54
大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 09:27
本帖最后由 haczcbh 于 2023-2-19 22:05 编辑

总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出现只有1家高星酒店（安达仕）开业和只有1栋200+（金融城主塔）封顶的尴尬年份。

以下项目进展顺利，将会在2023-2024年看到：
新鸿基ifc
雨山龙湖天街
金陵中环
百子亭新天地
新玄武招商花园城
华润燕子矶万象汇
华润雨花万象汇
金融城二期
新鸿基ifc及安达仕酒店
牛首山希尔顿度假酒店
徐庄希尔顿酒店
雨花华邑酒店

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 09:28

何金水发表于 2023-2-14 08:54
大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。

公共资源平台信息：总包刚定标（中间八局），工期三年
航拍现场：基坑还没有取土

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 09:28

叶爸发表于 2023-2-14 00:32
新玄武只能花园城了？

因为招商大型项目只有海上世界和招商花园城两个产品系，这个项目实在没法叫海上世界啊

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 09:31

死肥宅爱萝莉发表于 2023-2-13 23:59
有几个问题想了解下，嘉佩乐地块商业街区如何定位？是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套？新玄武 ...

按精品廊设计，但招不来奢

新玄武招商的解释见上一楼

作者: 569225589 时间: 2023-2-14 10:02

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出 ...

安达仕不是二季度开业吗

作者: 569225589 时间: 2023-2-14 10:04

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出 ...

2024是南京很重要的一个年份啊地铁5、7、9、10二商业IFC+金陵中环

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 10:10

569225589 发表于 2023-2-14 10:02
安达仕不是二季度开业吗

是，我当新鸿基已经开了

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 10:13

569225589 发表于 2023-2-14 10:04
2024是南京很重要的一个年份啊地铁5、7、9、10二商业IFC+金陵中环

2024年没有9，因为9要等建宁西路隧道

作者: NEWER 时间: 2023-2-14 10:35
好贴，顶一顶

作者: sjzslz 时间: 2023-2-14 10:40
仙林中心现在还在苏宁手里吗

作者: 异域归途 时间: 2023-2-14 11:03
招商局邮轮母港何时动工

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 11:12

异域归途发表于 2023-2-14 11:03
招商局邮轮母港何时动工

没有时间表，快没人提了

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 11:26

sjzslz 发表于 2023-2-14 10:40
仙林中心现在还在苏宁手里吗

在，舍不得卖/想卖高价中

作者: djq2016 时间: 2023-2-14 14:25
央企和港资相对靠谱

作者: mosquito1851 时间: 2023-2-14 14:51
IFC商业要拖到2024年开业了？

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 15:03

mosquito1851 发表于 2023-2-14 14:51
IFC商业要拖到2024年开业了？

IFC商业可以认为已经开业了
目前开了seesaw manner 松鹤楼柿合缘，估计就这么陆续开了

作者: thenewyorker 时间: 2023-2-14 15:32
心碎。错过了基建疯狂期。期待一次奥运会，提振基建。

作者: 御道子 时间: 2023-2-14 15:38
还以为w酒店会很快

作者: 异域归途 时间: 2023-2-14 16:08

mosquito1851 发表于 2023-2-14 14:51
IFC商业要拖到2024年开业了？

ifc今年就能开业，且现在已经算开业了

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 17:43

御道子发表于 2023-2-14 15:38
还以为w酒店会很快

坑都没挖。。。

作者: liky_nj 时间: 2023-2-14 18:31
建邺阿里中心及华润万象商业应该在24开业

作者: 异域归途 时间: 2023-2-14 19:41

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:31
按精品廊设计，但招不来奢

新玄武招商的解释见上一楼

招不来奢，只有餐饮吗，招来珠宝、钟表、设计师品牌也行啊

作者: caicoschen 时间: 2023-2-14 20:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: haczcbh 时间: 2023-2-14 23:10

liky_nj 发表于 2023-2-14 18:31
建邺阿里中心及华润万象商业应该在24开业

这个加上

作者: haczcbh 时间: 2023-2-15 09:41

异域归途发表于 2023-2-14 19:41
招不来奢，只有餐饮吗，招来珠宝、钟表、设计师品牌也行啊

还是那句话，建起来再说吧，现在谈招商太久远

作者: aaron.W 时间: 2023-2-15 13:41
南京高奢酒店要不是前两年园博园救了一波，现在也跟高奢商城一样拉

作者: 569225589 时间: 2023-2-15 13:47

aaron.W 发表于 2023-2-15 13:41
南京高奢酒店要不是前两年园博园救了一波，现在也跟高奢商城一样拉

南京高奢只要有德基就不算拉就是缺2店

作者: 夏目九阿九 时间: 2023-2-15 13:51

aaron.W 发表于 2023-2-15 13:41
南京高奢酒店要不是前两年园博园救了一波，现在也跟高奢商城一样拉

南京高奢商业是要比高奢酒店强的

作者: haczcbh 时间: 2023-2-15 18:05

aaron.W 发表于 2023-2-15 13:41
南京高奢酒店要不是前两年园博园救了一波，现在也跟高奢商城一样拉

看一下烂尾项目就知道，苏宁一家烂了4个

作者: 死肥宅爱萝莉 时间: 2023-2-15 23:57
宝龙还有救活的希望吗？尤其玄武宝龙城，好歹还带个2万的艺术中心

作者: haczcbh 时间: 2023-2-16 09:32

死肥宅爱萝莉发表于 2023-2-15 23:57
宝龙还有救活的希望吗？尤其玄武宝龙城，好歹还带个2万的艺术中心

相比江北和栖霞项目，宝龙肯定优先把新玄武的完成

作者: 六朝金粉 时间: 2023-2-16 09:41
六合溧水高淳的也可以统计下，我六的荣盛国际广场，六合万达，六合宝龙有没有最新进展？

作者: haczcbh 时间: 2023-2-16 09:59

六朝金粉发表于 2023-2-16 09:41
六合溧水高淳的也可以统计下，我六的荣盛国际广场，六合万达，六合宝龙有没有最新进展？

六合溧水高淳超出知识范围了，不瞎讲所以不写

作者: liangzz99 时间: 2023-2-16 15:07
核心区500真的凉了？

作者: haczcbh 时间: 2023-2-16 16:04

liangzz99 发表于 2023-2-16 15:07
核心区500真的凉了？

把问号去掉

作者: wangsilence 时间: 2023-2-16 17:39

haczcbh 发表于 2023-2-16 16:04
把问号去掉

昨天江北新区还在回复说没凉。。这虚晃一枪么。。

作者: haczcbh 时间: 2023-2-17 19:11

wangsilence 发表于 2023-2-16 17:39
昨天江北新区还在回复说没凉。。这虚晃一枪么。。

12345是在强行解释。。

作者: hiltonyang 时间: 2023-2-18 12:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: broadenway 时间: 2023-2-18 14:27

hiltonyang 发表于 2023-2-18 12:30
燕子矶宝能写字楼和商场是烂尾了还是未启动

停了

作者: haczcbh 时间: 2023-2-18 14:57

hiltonyang 发表于 2023-2-18 12:30
燕子矶宝能写字楼和商场是烂尾了还是未启动

停工烂尾了

作者: njxb003 时间: 2023-2-18 15:58
看好金陵中环
河西元通华新城三期不知能否建起来

作者: haczcbh 时间: 2023-2-18 22:34

njxb003 发表于 2023-2-18 15:58
看好金陵中环
河西元通华新城三期不知能否建起来

华新丽华是做实体制造的，只要T1租赁好，就会建T2的

作者: 大屏幕 时间: 2023-2-19 15:19
IFC4楼已经开了柿合缘.新京菜、甬府尊鲜两家米其林指认餐厅，还有松鹤楼小吃。今天周末人气非常旺。刚刚吃了柿合缘.新京菜两人套餐，感觉非常棒！

作者: 大屏幕 时间: 2023-2-19 15:23
苏宁给南京带来了无数的痛苦，收购了家乐福，都倒了，南京最早的家乐福大桥店，倒了！元通站下的家乐福倒了，把整个环境都带惨了！

作者: xuhelin 时间: 2023-2-19 18:07

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出 ...

今年酒店andaz，牛首希尔顿，club med，江北cp都能好，如果你指的是奢牌酒店那当我没说确实只有andaz

作者: haczcbh 时间: 2023-2-19 21:14
本帖最后由 haczcbh 于 2023-2-19 22:05 编辑

xuhelin 发表于 2023-2-19 18:07
今年酒店andaz，牛首希尔顿，club med，江北cp都能好，如果你指的是奢牌酒店那当我没说确实只有andaz

已修改，我心里一直当安达仕和CP开业了
至于牛首山希尔顿、club med、高新区万豪，我都推断是2024年

作者: xuhelin 时间: 2023-2-20 05:51

haczcbh 发表于 2023-2-19 21:14
已修改，我心里一直当安达仕和CP开业了
至于牛首山希尔顿、club med、高新区万豪，我都推断是2024年

也有可能哈哈哈这种酒店鸽起来没数的，但24年底良好状态下夫子庙英迪格和江北虹悦城凯悦都有机会

作者: djq2016 时间: 2023-2-20 09:14

大屏幕发表于 2023-2-19 15:23
苏宁给南京带来了无数的痛苦，收购了家乐福，都倒了，南京最早的家乐福大桥店，倒了！元通站下的家乐福倒了 ...

苏宁看不到商业发展趋势，眼光比王健林差太远，别人不要的商业捡回来，结果可想而知。

作者: byxtal 时间: 2023-2-20 13:41

死肥宅爱萝莉发表于 2023-2-15 23:57
宝龙还有救活的希望吗？尤其玄武宝龙城，好歹还带个2万的艺术中心

别指望了，宝龙的住宅还不知道怎么说呢，进展缓慢得很

作者: 13951888118@163 时间: 2023-2-20 18:01

djq2016 发表于 2023-2-20 09:14
苏宁看不到商业发展趋势，眼光比王健林差太远，别人不要的商业捡回来，结果可想而知。

保持农民本色。

作者: lx1115mail 时间: 2023-2-21 10:48
感觉明后年会有一波大爆发

作者: haczcbh 时间: 2023-2-22 09:18

lx1115mail 发表于 2023-2-21 10:48
感觉明后年会有一波大爆发

因为**延期的酒店会陆续开业，但商业和商办储备明显不足

作者: lzys2008 时间: 2023-2-23 09:31
麒麟荔枝广场的开业时间变成24年底了？不是一直宣传今年年中开业吗？

作者: haczcbh 时间: 2023-2-23 23:40

lzys2008 发表于 2023-2-23 09:31
麒麟荔枝广场的开业时间变成24年底了？不是一直宣传今年年中开业吗？

如果年中开业，现在不就应该品牌进场了么

作者: haczcbh 时间: 2023-2-28 07:08
江北虹悦城凯悦酒店，已官宣，恭喜浦口

作者: 战斗123 时间: 2023-3-3 18:48
江北ZY商务区引进香港置地商业，拟建设中环系列商业

作者: 夏目九阿九 时间: 2023-3-3 19:20
北核商业品质不用愁了。

作者: haczcbh 时间: 2023-3-3 21:56
本帖最后由 haczcbh 于 2023-3-3 22:01 编辑

近期进度：
牛首山希尔顿官网显示今年12.20开业（虽然大概率要延期）
越城天地文华东方酒店已结构封顶
梅园地块嘉佩乐酒店发布建筑方案批前公示
华润古平岗十四所项目建筑方案图流出

今日重磅：
香港置地正与江北新区洽谈新金融中心地块

作者: haczcbh 时间: 2023-3-5 17:04
今日重磅：瑞安有意新街口新华社地块

作者: 死肥宅爱萝莉 时间: 2023-3-5 18:07

haczcbh 发表于 2023-3-5 17:04
今日重磅：瑞安有意新街口新华社地块

要把周边地块纳入吗？不然只有2万方不到，做不了什么商业

作者: sjzslz 时间: 2023-3-5 23:02

死肥宅爱萝莉发表于 2023-3-5 18:07
要把周边地块纳入吗？不然只有2万方不到，做不了什么商业

苏宁的规划是2万平商业，新方案可能会改吧。不过新街口商业已经差不多了，未来对面要上德基三期。瑞安的旗舰新天地在奢牌上其实也就差不多芮欧久光，亮点在于引入不少首店。最期待的还是超高地标写字楼+高端酒店，现在整个新街口就丽思卡尔顿一家，与商圈地位不符

作者: fantacom 时间: 2023-3-6 00:30

死肥宅爱萝莉发表于 2023-3-5 18:07
要把周边地块纳入吗？不然只有2万方不到，做不了什么商业

新街口商业够多了

作者: 死肥宅爱萝莉 时间: 2023-3-6 10:47

fantacom 发表于 2023-3-6 00:30
新街口商业够多了

我觉得不多，南京在长三角，杭州，上海都有巨大的商业吸引力，综合店铺数量，商业体总体质量比不过上海的情况下，让南京有持续对外消费者的吸引力最好的办法只有继续做大新街口这一超级商业核，现在的新街口成绩不错，但还不足以有碾压的态势。想要保持活力就必须继续更新，目标顶流

作者: haczcbh 时间: 2023-3-7 09:03

死肥宅爱萝莉发表于 2023-3-5 18:07
要把周边地块纳入吗？不然只有2万方不到，做不了什么商业

目前是现地块出让，不管谁拿地，都会把裙房面积搞大点的，原来苏宁的方案裙房太小了

作者: cumtfl 时间: 2023-3-8 16:18
景枫竹山路感觉也不容易，这么久都没动静

作者: 死肥宅爱萝莉 时间: 2023-3-8 23:13

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:31
按精品廊设计，但招不来奢

新玄武招商的解释见上一楼

嘉佩乐图出了，但地块规划不涉及民国建筑群，那么那些老房子最终如何处置？图规划了酒店，公馆，酒店式公寓。但并没早期看到的商业街区设计，超大apple store。那么所谓的嘉佩乐商业街或者精品廊还存在吗？as还要引进吗？最终会呈现的商业招商大概能到什么水平？

作者: haczcbh 时间: 2023-3-9 08:55

cumtfl 发表于 2023-3-8 16:18
景枫竹山路感觉也不容易，这么久都没动静

景枫老板都抓起来了

作者: haczcbh 时间: 2023-3-9 10:03

死肥宅爱萝莉发表于 2023-3-8 23:13
嘉佩乐图出了，但地块规划不涉及民国建筑群，那么那些老房子最终如何处置？图规划了酒店，公馆，酒店式公 ...

乙方承诺酒店建筑面积不小于33000平方米（包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅），商业配套建筑面积不大于3500平方米。竣工验收后，酒店和商业配套须全部自持不少于10年，10年内不得转让、不得销售、不得以股权转让等变相方式转让，期满后经南京市玄武区人民**同意后，可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。酒店、商业配套、酒店式公寓及不可出让用地上的保留民国建筑必须由酒店运营公司管理和运营，以保证项目的高端品质。

作者: haczcbh 时间: 2023-3-9 10:04

死肥宅爱萝莉发表于 2023-3-8 23:13
嘉佩乐图出了，但地块规划不涉及民国建筑群，那么那些老房子最终如何处置？图规划了酒店，公馆，酒店式公 ...

乙方承诺自签订投资发展监管协议之日起30日内，与南京市玄武区人民**授权的国资平台洽谈相邻地块保留民国建筑合作方式，并签订合作协议，在合作协议签署后6 个月内共同研究确定保护利用和修缮方案，并报文物部门和玄武区**同意。相邻地块保留民国建筑保护利用和修缮资金按照合作协议条款约定由乙方承担。

作者: haczcbh 时间: 2023-3-16 13:52
今日重磅：中国金茂20.61亿收购南京鼓楼商住项目剩余37.75%股权中国金茂于公告中表示，嘉兴梁茂因其自身原因拟出售其持有的目标公司股权。以城市运营者之视角，该项目将整体打造为多样生活体验集一身的区域性商业社交中心，是公司于南京市鼓楼区开发及持有的核心优质资产。

作者: sjzslz 时间: 2023-3-16 15:38

haczcbh 发表于 2023-3-16 13:52
今日重磅：中国金茂20.61亿收购南京鼓楼商住项目剩余37.75%股权中国金茂于公告中表示，嘉兴梁茂因其 ...

览秀城后面的那个吗？金茂怎么有20亿闲钱收购，没钱加快建设进度

作者: haczcbh 时间: 2023-3-16 19:39
根据香港置地披露的年度业绩
金陵中环商场预计2024年开业，越城天地零售部分预计2025年投入运营

~~~~~~~~~~
与本帖预计的一致

作者: abc1220ABC 时间: 2023-3-17 10:31
秦淮河西五华里商业项目正在和港资深入洽谈，有望为南京市场注入新的港资产品线。
【消息来源微博@南京小於菟】
说是新的港资，期待。

作者: haczcbh 时间: 2023-3-24 14:42
2023年3月24日更新：
嘉佩乐酒店项目：发布《梅园地块建设项目桩基工程资格预审公告》，工程合同估算价： 5500.00万元

作者: 爱南京 时间: 2023-3-24 15:23
嘉佩乐好像是华东院设计的，有一点点失望。还是觉得国外大牌建筑设计事务所更有灵性

作者: haczcbh 时间: 2023-3-25 14:07

爱南京发表于 2023-3-24 15:23
嘉佩乐好像是华东院设计的，有一点点失望。还是觉得国外大牌建筑设计事务所更有灵性

你这知识了解一半不行啊，华东院负责的是施工图设计，建筑设计是美国建筑师大卫·齐普菲尔德，他刚刚荣获2023年普利兹克奖

作者: 石头人 时间: 2023-3-28 21:17
2023年3月27日，龙湖龙智造与南京能谷能源产业发展有限公司达成开发管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，据悉，该项目是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目。该项目建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元。

作者: haczcbh 时间: 2023-3-29 12:10

石头人发表于 2023-3-28 21:17
2023年3月27日，龙湖龙智造与南京能谷能源产业发展有限公司达成开发管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创 ...

龙湖轻资产管理华能的商场

作者: djq2016 时间: 2023-3-29 15:25
国内建筑设计在空间结构想象力方面确实不太行，确乏个性和大胆创意，尤其是国企设计院。国内除了师从扎哈的马岩松设计比较大胆外找不到第二个

作者: abc_road 时间: 2023-3-29 16:06

djq2016 发表于 2023-3-29 15:25
国内建筑设计在空间结构想象力方面确实不太行，确乏个性和大胆创意，尤其是国企设计院。国内除了师从扎哈的 ...

因为国内的专家太难搞了

作者: djq2016 时间: 2023-3-30 09:33

abc_road 发表于 2023-3-29 16:06
因为国内的专家太难搞了

专家不背这个锅

作者: lx1115mail 时间: 2023-3-31 12:09
江北的好项目不多啊

作者: haczcbh 时间: 2023-3-31 12:18
一则老消息：
雨山龙湖天街，因资金问题，大概率延期到2024年

作者: hpss 时间: 2023-4-2 21:24

haczcbh 发表于 2023-3-3 21:56
近期进度：
牛首山希尔顿官网显示今年12.20开业（虽然大概率要延期）
越城天地文华东方酒店已结构封顶

华润十四所项目（古平岗）
物业组合：商场+写字楼+独栋办公+酒店式公寓
目前状态：施工图设计、前期招标
进度因素：地铁场地移交
预计开业时间：2026年底，
这个场地移交要等到那一年啊，地铁7号线中段开通时间估计要到2024年底了。场地移交2023年底？
华润古平岗十四所项目建筑方案图流出，不知道新图会是什么样。2幢150+不知道还有没有。

作者: haczcbh 时间: 2023-4-3 08:54

hpss 发表于 2023-4-2 21:24
华润十四所项目（古平岗）
物业组合：商场+写字楼+独栋办公+酒店式公寓
目前状态：施工图设计、前期招 ...

1、古平岗是7中的铺轨基地，要7中铺轨完成才能结束
2、150米没有了，这边是城墙限高，应该是70米

作者: cumtfl 时间: 2023-4-3 10:20
竹山路景枫最近门头更换了

作者: lx1115mail 时间: 2023-4-3 10:23

大屏幕发表于 2023-2-19 15:23
苏宁给南京带来了无数的痛苦，收购了家乐福，都倒了，南京最早的家乐福大桥店，倒了！元通站下的家乐福倒了 ...

属于上一个年代的企业，格局和运营水平都不行。

作者: 331387356 时间: 2023-4-3 11:07
蛮不错的！

作者: Loukas谢杨 时间: 2023-4-8 22:25
本帖最后由 Loukas谢杨于 2023-4-8 22:26 编辑

MANNER COFFEE新店围挡：
南京河西龙湖天街一楼，紧邻茴悦。面积比较大，如果有简餐就太棒了。
希望新店的陆续到来能给这个大规模铺面调整的综合体带来生机。

作者: haczcbh 时间: 2023-4-9 22:30

Loukas谢杨发表于 2023-4-8 22:25
MANNER COFFEE新店围挡：
南京河西龙湖天街一楼，紧邻茴悦。面积比较大，如果有简餐就太棒了。
希望新店 ...

河西天街挺难的，周围居民不足，周末生意起不来，平时就是新城科技园中午食堂，还隔了条大马路和河

作者: haczcbh 时间: 2023-4-18 13:28
本帖最后由 haczcbh 于 2023-4-18 13:31 编辑

zhongyang路华贸中心，已施工至29层，还有3层封顶

[attach]7449303[/attach]

作者: haczcbh 时间: 2023-4-18 13:31
上元门华能双子塔已施工至27层，还有5层封顶

[attach]7449304[/attach]

作者: haczcbh 时间: 2023-4-23 13:28
燕子矶华润项目，定名：城北万象汇

作者: djq2016 时间: 2023-4-23 14:46
网上说梅园新村嘉佩乐酒店的设计方案已经出来了

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