深度 | 武汉武昌万象城开业，有哪些看点？

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昨天，武昌万象城正式开业，楼主当然不会错过，就在最短的时间内，完成了这篇探场报告。
毕竟，武昌滨江商务区等待这一刻，已经好久好久了。
以下为正文：

深度 | 武汉武昌万象城开业，有哪些看点？

（武汉武昌万象城的外景 @玩摄堂）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注，均为新商业LAB的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

2024年5月18日，武汉第二座「万象城」购物中心，也是华润万象生活旗下今年首个正式亮相的「万象系」商业作品，位于武昌滨江商务区核心区的「武汉武昌万象城」（以下简称武昌万象城）正式开业。

作为武汉长江中心项目的商业核心，率先亮相的武昌万象城，也成为武汉近几年面世的超级城市综合体中罕见的「商业先行之作」。从该地块以创纪录总价出让，又历经各种波折，再到如今卓然面世，我们也见证了该项目「勇闯天涯的传奇故事」。

（武昌万象城的信息卡片）

武昌万象城开业之前，地处武汉长江南岸的武昌滨江商务区，拥有稀缺的江景资源、密集的居民社区及资源倾斜的重点发展规划。

然而，作为新兴商圈，周边现阶段的商业氛围，较之武汉众多的传统商业中心，还是显得能级不足。

（「照亮武昌滨江商务区半边天」的武昌万象城 @玩摄堂）

武昌万象城开业之后，A面是市场对于引入品牌能级的「不同声音」，甚至称其为「长江大食堂」；B面则是超出市场预期的人气氛围、让人过目不忘的卓越设计及品质硬件，以及操盘方聚集全平台资源的「倾力呈现」。

似乎，对于这片蛰伏多年的高价值区域，我们正在见证历史性的「底背离」，以及「凤凰涅槃」般的崛起新生。

（开业当天的武昌万象城）

（正排队等待观展的顾客）

以下，LAB君经过实地探场之后，提炼出「操盘实力、商业先行、长期价值、品质硬件、温情细节、艺术大展、品牌阵容、存在问题、更多期待」这9大关键词，带来有关武昌万象城的探场报告。

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01

无出其右的操盘实力

回望2019年9月，看好武汉市场的华夏幸福，以超116亿元的价格，竞得武昌滨江商务区的两幅地块，计划打造包括超20万㎡自持商业、400米超高地标塔楼等的超百万方「滨水城市综合体」，这也是武昌万象城及武汉长江中心项目的前身。

（项目整体鸟瞰效果图）

（项目商业部分效果图）

当时，华夏幸福对于项目的商业组成，在规划设计上可谓是精益求精，并选取地处曼谷湄南河畔的「ICONSIAM 暹罗天地」，及位于深圳南山高新科技园的「深圳万象天地」作为综合参考蓝本。

（ICONSIAM 暹罗天地的夜景 @图源网络）

（深圳万象天地的室内中庭 @图源网络）

项目开工之后，却遇到了国内地产行业下行的寒潮期；在历经波折之后，华润置地全盘接手了整个项目；而对于大体量的自持商业，华润商业继武汉万象城之后，在两年之内，带来了武汉第二座「万象城」购物中心。

从2022年底接手，到2024年5月开业，项目筹备期不足18个月，华润商业更是克服了「市场底部横盘、同城竞争加剧、商圈能级不足」等多重挑战，如期达成了自持商业的整体亮相。武昌万象城超25万㎡的开业体量，也刷新了华润商业的多项纪录。

（从牧野公园看武昌万象城）

（精心打理的牧野公园）

从项目开业情况来看，这里有品质卓然的硬件设施，也有区域首进的美妆集群，还有傲视武昌的餐饮阵容；而这般成绩，只是武昌万象城引领武昌滨江商务区商业振兴的新开端。

在这处「滨江生活美学新地标」，华润商业将自身强劲的操盘实力，及对于武昌滨江商务区乃至武汉城市商业的热忱期待，展现得淋漓尽致。

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02

商业先行的价值优选

作为华中地区的商业核心城市，武汉也是头部商业地产发展商的「兵家必争之地」。

先前，在武汉大获成功的超级城市综合体项目，如瑞安武汉天地、万达楚河汉街等，均为「商业先行」的经典项目。

然而，在近些年的武汉市场，很多综合体项目出于成本、运营及财务等维度的综合考量，多选择了退而求其次的「住宅先行」。

（已经臻于完善的武汉天地商务区 @图源网络）

（已然蜕变进阶的万达楚河汉街 @玩摄堂）

终于在武昌万象城，我们再度看到了近几年武汉市场罕见的「商业先行」开发策略。

也正是「秉持长期价值理念+看好区域成长潜力」的华润，对于这处稀缺的滨水城市综合体，敢于践行「商业先行、公园同步、住宅跟进、商办随后、酒店收尾」的实力型开发模式。

据了解，于武昌万象城之后，武汉长江中心正在「快速长高」的400米地标塔楼，将重新树立武昌滨江乃至整个武汉的「江畔商办新地标」，并正在同步引入国内外优质企业总部资源。

（武昌万象城正为武昌滨江带来新的光芒 @玩摄堂）

（从长江北岸遥望「快速长高」的地标塔楼）

还有接洽中的「国际联号超五星级酒店」，或位于规划建设中的沿江商办及酒店组团的独栋建筑，将拥有武汉目前独一无二的一线江景资源，更或成为整个项目的「点睛之作」。

（沿江商办及酒店组团的规划效果图）

武昌万象城所在的武汉长江中心项目，不仅拥有武汉全城稀缺的滨江景观，也是目前华润在武汉开发规模最大的城市综合体项目，更或将成就引领实现武昌滨江区宏伟规划蓝图的「全业态滨江超级综合体」。

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03

长期价值与操盘伯乐

众所周知，长江与汉水在武汉交汇，自然形成汉口、武昌、汉阳三镇，「沿江发展」成为武汉城市生长的主旋律；而位于两江四岸的稀缺土地，则是承载城市进阶升级的「高价值资源」。

地处长江南岸城市内环的武昌滨江商务区，较之一江之隔且已然成型的武汉天地商务区，似乎更像是一块尚未完全展现出蕴藏光彩的「滨水璞玉」。

（武汉市规划建设的长江主轴效果图，图中右侧沿江区域即为武昌滨江商务区）

作为武汉重点建设的「城市封面」，武昌滨江商务区可谓是「天资卓越」；而历经10多年的建设，周边更多是密集的新型住宅社区，及尚未成规模的商办楼宇。观其现状，是「怀才不遇」的既视感，或也应验了「世有千里马，而后有伯乐」。

（鸟瞰武昌滨江商务区，图中大楼至今尚未投用 @玩摄堂）

入主武昌滨江商务区之前，华润置地于地处粤港澳大湾区的深圳湾，历时10多年耕耘，构建出含深圳湾体育中心(春茧)、中国华润大厦(春笋)、深圳湾文化广场(在建)等的「深圳湾超级总部基地」，「春笋」下的深圳湾万象城正是商圈的商业核心。

（深圳湾超级总部基地的夜景 @图源网络）

如今，在武昌滨江商务区倾力推出武昌万象城的华润，不仅深谙这片「滨水璞玉」的光芒与价值，也以自身实力与实际行动赢得了武汉各界的鼎力支持。这处正引领武昌内环滨江蜕变崛起的「千里马区域」，终于等到了华润这位「伯乐操盘手」。

（武汉长江中心项目的整体效果图）

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04

不同凡响的品质硬件

高山流水的立体意境，作为国内不多见的滨水商业综合体，武昌万象城的建筑设计主要由Lead8操刀。整体的建筑布局，主要为一大一小两个「商业盒子」，其间通过横跨多层的艺术连廊相连，另一侧则是绿意盎然的「牧野公园+微醺山谷」。

（武昌万象城的平面图）

（鸟瞰右侧的「商业盒子」与**的「微醺山谷」 @玩摄堂）

设计方提炼出武汉知音文化中的「高山流水」之意境，融入建筑立面及室内空间的设计与构建中，加之亲近柔和的自然光线，成就出未山先麓、江山锦绣的典雅意境。

（视野延续的中庭空间）

（错落有致的山峦意境）

（流动交汇的江山曲线）

（一步一景的空间造型）

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低调奢华的硬件设施，对于电梯厅、天地墙、灯光照明等维度的选材用料，武昌万象城也始终秉持更高标准。

不同区域内不同纹路的石材，及不同场景中不同色调的灯源，共同营造出契合设计意境的典雅氛围，像极了一幅现代与古韵交相辉映的山水墨卷。

（场内的电梯厅）

（场内的石材地面）

（兼具设计与品质的室内回廊）

（光影变换的视觉享受）

融入环境的江景地标，不仅有古典雅韵与品质材质，武昌万象城还参考了纽约高线公园的现代城市生态理念，自然融入武昌滨江的优美自然环境中。

在场内外，「艺术连廊、落日剧场、天空绿洲、牧野公园、微醺山谷」等打卡地标，形成连点成线的步行景观轴线，武汉当下「最佳的江景购物中心」，或许就在这里。

（连接大小「商业盒子」的艺术连廊）

（艺术连廊内的观景视野）

（屋顶天台(落日剧场)的视野）

（从落日剧场隔江远眺汉口滨江）

还有提升的未来预期，由于「商业先行」的缘由，武昌万象城的硬件设施及周边的市政配套，还在持续完善之中。

未来，项目内外还将增建不间断的「空中步行廊道」；而投用在即的地下环路网络，将大幅优化周边的车行线路，更将与在建中的过江公铁隧道无缝连通。

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05

在地氛围与温情服务

无处不在的武汉元素，2022年武汉万象城开业之时，提炼荆楚在地文化的精美艺术品及精彩主题展，收获了本地消费者对于「万象城」的好感，并持续转化为对于华润商业的认同感。

本次武昌万象城开业，华润商业再进一步，不仅带来了与城市文化、武汉地标、粉色樱花相关的艺术装置及主题大展，更在细节之处倾心呈现。潜移默化之间，武昌万象城与武汉市民之间的情感交集，越来越深。

（与樱花相关的艺术装置）

（艺术连廊的「樱花唱诗」装置）

在多个电梯厅的周边，源自楚地文化的共创内容，以不同视角讲述有关荆楚的人文故事。当顾客坐在休息区时，座椅上若隐若现的本土俚语「灵醒、尖板眼、岔滴、蛮扎实」等，又让人们会心一笑；细看之下，文字图案还是江城的各大景点及地标。

（源自黄鹤楼的共创内容）

（提炼在地文化的电梯厅）

（别有韵味的橱窗设计）

（图案精致的橱窗设计）

（休息区的尖板眼）

（休息区的灵醒）

（休息区的听头）

（休息区的蛮扎实）

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深入人心的温情服务，不仅有超出预期的文化内涵，武昌万象城在女性友好、儿童友好等维度，又有新的升级服务。

如在牧野公园，营运方配置了高品质的儿童游乐设施，非常契合周边亲子家庭的日常需求；在儿童品牌集中的L4，还有武汉首家「mothercare母婴中心」，拥有齐全的母婴设施及多个母婴室，更重要的是，里面几乎没有任何装修异味。

（位于牧野公园中的儿童乐园）

（多项游乐设施的儿童乐园）

（mothercare母婴中心）

（母婴中心内的洗手台）

一点万象的升级服务，对于习惯使用一点万象APP的万象会员而言，先选择武昌万象城，点击进入「帮你找店-商场地图」选项，会看到新增了「找车、来访、关怀」服务；特别是关怀选项，顾客可以方便寻找周边的卫生间、母婴室、服务台及直梯。

（一点万象APP中新增的服务内容）

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06

让人心动的开业活动

本次开业期间，武昌万象城还联合多位艺术家，带来了规模空前的「A Point 大家艺文季」，且分为「初绽、盛放、回溯、延续」这几大予人联想、回味及展望的主题部分。

Initiate 初绽，美国艺术团体Hypersonic国内首展，位于L3的艺术连廊，结合在地文化创作的巨型流动艺术雕塑，旨在以源自武汉樱花的「Twilight Blossom 樱花唱诗」，掀起自然、生命与时间的交互和想象。

（位于艺术连廊的「樱花唱诗」）

Blossom 盛放，潮流时尚艺术家SANCHIA与武昌万象城共创作品首次展出，作品借由浪漫的艺术语言，融合楚蓝、黄鹤楼、长江大桥等标志性建筑，以纹祥之美的「祈福樱花」，诠释武汉文化底蕴。

（位于主中庭的「祈福樱花」）

（以艺术语言融入武汉文化）

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Revival 回溯，引入了「环游世界艺术史」，以一站式光影艺术空间，高品质复刻世界知名博物馆展品，沉浸式穿越700年艺术盛宴。

（L1的「环游世界艺术史 B馆」）

（「环游世界艺术史 B馆」内景）

（L3的「环游世界艺术史 C馆」）

（L3的「环游世界艺术史 C馆」）

Sparkle 延续，以多个楼层的「艺术橱窗」为展现方式，引入「美丽新世界、超维世界，波普星2全国首展，2024、THE JUJU，武汉限定系列作品首展，2024、Uncle Burn列叔武汉限定首展，2024」等展项，为武汉市民带来移步换景的视觉盛宴。

（THE JUJU，武汉限定系列作品首展，2024的憨厚猪猪）

（Uncle Burn列叔武汉限定首展，2024的人生冒险）

另据LAB君了解，紧随开业季活动之后，武昌万象城还将带来一场更为盛大、更具号召力的跨界主题活动。有关新活动的预热，将在5月21日开展宣传。

（开业当天的现场活动）

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07

不乏亮点的品牌矩阵

有所侧重的业态组合，武昌万象城本次带来近500家品牌，含零售、餐饮、儿童、娱乐、服务、超市6大业态，合计11个品类，招商率超95%，开业率超90%；约30%为华中、武汉或商圈首进品牌。

（武昌独家Ole’精品超市）

（良品铺子「自然健康新零食」武汉首家概念店）

在业态组合中，拥有近150家品牌的餐饮矩阵更显强势，不仅品牌数量可傲视整个武昌，更包括众多首店品牌(含华中、武汉及武昌)，还有多家一线瞰江的江景餐厅。

如蘑界、失重餐厅、富天添牛腩煲、上河川、新京韵、大神太神铁板烧、明洞山、本鳗谷仓、小福新派粤点、OTF加州餐厅、牛造的场、宝珠奶酪、哈茶福等首店品牌，武昌万象城也一举成为「刷新武昌美食版图的新地标」，且领先优势还在持续扩大。

（失重餐厅武汉首店）

（上河川武汉首店）

（OTF加州餐厅武汉首店）

（牛造的场武汉首店）

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区域首进的高化阵容，在武昌万象城之前，无论是新兴的武昌滨江商务区，还是商场集中的的传统商业中心徐东商圈，都未入驻任何高化品牌，这也使周边众多的女性消费者，不得不奔赴汉口购买心仪的化妆品。

而让武昌消费者惊喜的是，武昌万象城正在引入超15家高化品牌组成的区域首进美妆集群，包括NABOCUL(华中首店)、Estée Lauder、Lancôme、YSL Beauty、LA MER、MGP等。专属武昌的「万象国际美妆大道」，正在逐渐成型。

（NABOCUL(华中首店)）

（已入驻的Estée Lauder）

（已入驻的Lancôme）

（已入驻的YSL Beauty）

（已入驻的LA MER）

（已入驻的MGP）

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护理专区与亲子休闲，武昌万象城不仅有高颜值的国际美妆大道，还特别在场内L4及L8打造出两处契合客群不同需求的专属护理区，其中L4主要聚集了基础类护理品牌，位于L8的众多大店则可提供更为细致的SPA服务。

（位于L8的心隐 IN SPA）

（位于L8的心隐 IN SPA）

这里的儿童及休闲类品牌也相当齐全，如开业在即的康尼岛儿童乐园及聚集几十种潮流运动项目的PARTYDAY运动超乐场，拥有江景无边泳池的康斐斯健身，及配备弧形沉浸式影厅SphereX的CGV影城等，足以满足周边全龄段客群的多元消费需求。

（场内的CGV影城）

（康斐斯健身）

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公园之中的微醺派对，除了购物中心内的品牌阵容，与牧野公园连为一体的「微醺山谷」，不仅有葱郁花香的山谷景致，还有融入自然环境的轻食咖啡馆，及超高人气的特色餐厅。

在微醺山谷中，有「坐谷观天」的MANNER COFFEE、不焦虑咖啡、星巴克；还有NEED、野果yeego、The boots泥靴、O’eat、一棠龙虾等本土品牌组成的「人气天团」。无论是日咖夜酒，还是「武汉创意美食集合」，这里都能一站式满足。

（MANNER COFFEE）

（不焦虑咖啡）

（O’eat创意西餐厅）

（The boots泥靴）

（野果yeego）

（一棠龙虾）

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08

还可完善的主要问题

在武昌万象城开业当天，我们「偶遇」了来自武汉三镇及华中兄弟城市的众多业内同行，大家聚在一起交流意见看法时，都无不感慨这里的超高人气、华美硬件及稀缺景观；但对于开业阶段存在的问题，则都认为主要集中于品牌招商维度。

市场底部的品牌邻居，在常态之下，营运方规划新商业体的品牌落位时，会优先考虑同业态、同价位、同调性的品牌相伴为邻，或者相邻的品牌有一定的互补性，如此就能形成「1+1＞2」的聚集效应。

而在这里，我们却看到几处打破常规的品牌邻居，如侧重商务宴请的餐厅与突出大众简餐的品牌互为邻居。出现这般情景，多是因部分品牌在签约后未如期进场，也迫使营运方不得不启用Plan B。当然，并非所有的营运方还能逆势引入一家城市首店。

（拥有江景餐厅及较高客单价的楚采）

（高人气的简餐品牌米村拌饭武汉首店）

略需耐心的美妆轻奢，现阶段位于L1的美妆品牌，并未同步开业，以致该楼层的开业率并不算高；而持续出现的品牌围挡，让市场为之振奋鼓舞，却也为之「捏了一把汗」。

LAB君认为，武昌万象城的硬件标准，已然可以比肩部分高端定位的万象城；而项目的品牌组合，也足以达成次高端定位。只需些许耐心，武昌万象城的L1，必然「颜值勃发」；而项目能保持人气，并逐渐兑现潜力，未来也或将出现新的轻奢品牌。

（正在成型的国际美妆大道）

观景区域的品牌筛选，我们注意到，除了户外的微醺山谷，场内的艺术连廊、落日剧场、天空绿洲这几处观景区域，也特别适合入驻高能级的特色餐厅；但现阶段，这周边并未入驻自身能级与空间景致相匹配的餐饮品牌。

据LAB君了解，包括以上区域在内，武昌万象城还规划引入约20家餐饮品牌，且多是拥有瞰江视野的江景餐厅，营运方目前正在审慎优选，并计划带来更具市场号召力的首店品牌。

（落日剧场的观景平台入口  ）

（落日剧场周边还未出现品牌围挡）

过于留白的公共区域，得益于出色的空间设计及硬件品质，武昌万象城的场内，特别是中高楼层的公共区域，有着良好的视野、柔和的光线及舒适的氛围。

然而，目前大部分公共区域除了布置休息区、绿植及主题美陈，更多还是采取了「留白处理」，以致整个场内的休息区不足。或许，武昌万象城可以参考福州万象城，为餐饮品牌提供更多的室内外摆区，既能提升场内人气，也能为品牌带来业绩增量。

（高层公区或可提高利用率）

（艺术连廊或可增设外摆区）