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本帖最后由 touch 于 2023-3-9 17:52 编辑
发展局公布新一个财政年度(2023/24年度)卖地计划,新财年将提供12幅住宅用地、3幅商业地及3幅工业地,当中,估值最高为位于传统核心商业区的金钟廊项目,估值超过200亿元,为新财年卖地计划中最贵重之地皮。
上述金钟廊商业地皮,占地约9.6万平方呎,预计可以地积比率约11倍重建,落成后总楼面约107万平方呎。综合市场信息,此商业地皮每呎楼面地价介乎9,000元至21,000元,即估值介乎90亿至225亿元。
张翘楚:料发展商吃不消
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示 ,新财年**推出金钟廊项目,反映**希望进一步发挥沙中线项目的优势,料项目每呎楼面地价约14,400元。他又表示,项目已经「一拖再拖」,虽然现时商业物业市道欠佳,但仍推出此类贵重商业地皮,证明**立场倾向稳定供应,不纯粹因市况好坏而「拣时机」卖地。
他又指,近年**已推出多项逾百亿元的商业项目,但竞投地皮的财团「来来去去都系嗰几个发展商」,认为部分发展商会出现「吃不消」的情况,而且近一年新盘市道较差,资金回笼慢,将导致发展商以保守态度竞投贵重地皮。
叶文祺:须小心处理流标风险
至于莱坊估价及咨询部主管方耀明指,虽然近年地皮市场走势欠理想,但自年初起中港两地落实通关,各项经济活动正在复常,预计地皮可在略为市况回暖后,即约新财年下半年才正式招标,届时作价或较理想。方耀明又指,上述地皮位于核心地段,大型发展商对此类地皮有一定需求,预计每呎楼面地价约9,000至12,000元,估值约90亿至120亿元。
至于团结香港基金副总裁叶文祺则表示,新财年推出的三幅商业地皮均位处市区黄金地段,具有相当的商业价值。然而,现时写字楼空置率仍然偏高,加上未来数年均为商厦供应高峰,大批商业楼面尚待消化,**须小心处理流标风险。
发展局局长宁汉豪今日公布卖地计划时指,金钟廊项目早在2016年底已完成改划工作,近日亦完成道路、刊宪等法定程序。项目一直有发展商租用,认为不宜再「拖拖拉拉」,尽快推出市场属公道做法。
香港01
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