和平广场大概率香港置地了

冷笑002 · 发表于 2024-5-19 20:28:40

10angels 发表于 2024-5-19 17:56
杭州IFC和SKP感觉到时候很难都撑得起来，市场容量就那么大，已经到那边的客户，到对岸都是一脚油门的事， ...

你的问题在于：总是习惯性把杭州高端商场的消费群体框死在杭州的老城里，总是以为杭州只有杭州人或者只有老城人在消费，所以动不动“市场容量就那么大”，事实上杭州重奢商场的市场容量是整个浙江省，杭州重奢商场的针对客户是整个浙江省的高端消费群体。

10angels · 发表于 2024-5-19 20:54:48

本帖最后由 10angels 于 2024-5-19 21:26 编辑

冷笑002 发表于 2024-5-19 20:28
你的问题在于：总是习惯性把杭州高端商场的消费群体框死在杭州的老城里，总是以为杭州只有杭州人或者只有 ...

你的问题在于：没有理解别人说什么就把错误的观点强加给别人，杭州大厦的客群就已经是全省以及部分省外来杭群体了啊，谁说只有杭州人在消费了，单凭杭州人，杭州大厦业绩能到这种程度？“已经到那边的客户”，指的是不管来自哪里但是已经到那边任一场所消费的客户，而不是指杭州人中到那边的客户，正常阅读理解都不会理解成这个意思吧？

黄果树大仙 · 发表于 2024-5-20 09:59:21

10angels 发表于 2024-5-19 17:56
杭州IFC和SKP感觉到时候很难都撑得起来，市场容量就那么大，已经到那边的客户，到对岸都是一脚油门的事， ...

操着不该操的心

jamesf007 · 发表于 2024-5-20 11:02:11

本帖最后由 jamesf007 于 2024-5-20 11:04 编辑

冷笑002 发表于 2024-5-19 20:28
你的问题在于：总是习惯性把杭州高端商场的消费群体框死在杭州的老城里，总是以为杭州只有杭州人或者只有 ...

不光浙江省啊，我的一个租客是云南的老板，跑来杭州做了直播公司，在世纪城做得风生水起，本来就开大G，上个月告诉我喜提RR魅影BB版，还要和我合作…所以杭州一直在扩容，就是不断吸高级的人，2035年不是号称要扩容到2000万人口么，这就是未来啊哈哈哈

后花园之城 · 发表于 2024-5-20 11:42:05

本帖最后由后花园之城于 2024-5-20 11:44 编辑

jamesf007 发表于 2024-5-20 11:02
不光浙江省啊，我的一个租客是云南的老板，跑来杭州做了直播公司，在世纪城做得风生水起，本来就开大G ...

现在世纪城路上的豪车比例真不少，俨然是杭州新的富人聚集区了，像EIC这种2，3千万级以上的大平层都卖的很好，这些都是未来SKP的新增购买群体

jamesf007 · 发表于 2024-5-20 12:12:59

后花园之城发表于 2024-5-20 11:42
现在世纪城路上的豪车比例真不少，俨然是杭州新的富人聚集区了，像EIC这种2，3千万级以上的大平层都卖 ...

是说啊，还有安铂中心的大平层，销售经理不断刺激我，上次开的一批又又卖完了，又开新一批了，要不要来看看啊！……

aktined · 发表于 2024-5-20 12:37:03

10angels 发表于 2024-5-19 17:56
杭州IFC和SKP感觉到时候很难都撑得起来，市场容量就那么大，已经到那边的客户，到对岸都是一脚油门的事， ...

从来就没有什么市场容量就那么大
没有杭州大厦之前，你说奢侈品能单独开个商场都有人笑你
万象城开的时候，大家也觉得已经有杭州大厦了
永远别拿自己当下的见识去估计未来的商业发展

天涯无芳草 · 发表于 2024-5-20 12:37:19

到底是确定了还是猜的

aktined · 发表于 2024-5-20 12:37:42

蛋糕是可以越做越大的，而不是大家围着一个一成不变的饼分

aktined · 发表于 2024-5-20 12:39:07

老是带着陈旧的思维看经济发展，那就啥都别投了，毕竟所有行业看起来都可以说，市场就这么大
（地球还就这一个呢

10angels · 发表于 2024-5-21 20:42:13

本帖最后由 10angels 于 2024-5-21 20:52 编辑

上面是不是有房产中介或投资客啊，一股子口水浮夸风，充满了盲目乐观情绪，成熟市场会增长变化，但不会突变，这是经济客观规律。一季度中国奢侈品市场增长低迷，各地高端商场也在新建，请问某几位对杭州市场迷之自信来自哪里？之前国内奢侈品市场向好很大因素是疫情，现在出入自由，真正大佬难道只能在我杭买哦？

10angels · 发表于 2024-5-21 20:44:25

aktined 发表于 2024-5-20 12:39
老是带着陈旧的思维看经济发展，那就啥都别投了，毕竟所有行业看起来都可以说，市场就这么大
（地球还就这 ...

错，你不投就被淘汰，就和解百元华一样

82731529 · 发表于 2024-5-22 14:45:56

10angels 发表于 2024-5-21 20:42
上面是不是有房产中介或投资客啊，一股子口水浮夸风，充满了盲目乐观情绪，成熟市场会增长变化，但不会突变 ...

期待ifc和skp能顺利招商的人=投资客和中介，这话术更像是见不得老城区的消费力被稀释，新城区发展，这种思维更适合去小红书和口水

jamesf007 · 发表于 2024-5-23 07:39:06

本帖最后由 jamesf007 于 2024-5-23 07:57 编辑

纵观以上诸位言论，基本分成两种：一种是看未来派，一种是盯现在派
既然杭州作为已经公认的新一线超大城市，北上广深杭已经基本有了定论，按照社会发展城市化都市圈等等的发展进程，那就代表虹吸效应将在杭州实质发生，避免不了，到2035年达到近2000万常住人口，含流动人口的话管理人口接近2500万，这是zf的雄心壮志，但这也是将来的客观规律，必然如此，虹吸的是哪一批？当然不仅仅限于年轻打工族群，高端人才、高阶高净值人群、甚至优质产业企业整体都会虹吸进我杭，大势所趋
城市规划角度看：以前是钱新光鲜靓丽，代表了杭州的新时代崛起，现在杭州奥体世纪城如火如荼，代表了现阶段的“宇宙中心”，那何曾想未科、云城的规划纷纷出台，像极了20年前规划建设中的钱新世纪城，那时候的人能想到现在么？那既然上面说了杭州将不断海量虹吸，这些看似超前的规划设计和建造难道在若干年后填不满？没有发展？
这里的坛友既然是理性客观智慧的城建爱好者，就应该把眼光放在未来
而说到投资，有眼光的人，世纪城奥体核心投资的人，并不会在意再投未科吧？同理，行业和企业寡头们也会以发展的眼光看未来

黄果树大仙 · 发表于 2024-5-23 08:44:35

edcgy 发表于 2024-5-22 23:24
ifc真不见得会顺利，被skp卡位了。恒隆 skp会有优势，ifc来晚了。

不是差不多时间吗。。。哪里来晚了，事实江两岸不存在太多争抢的，IFC和万象城才是争抢严重，不过这俩的关系，应该会协调好的

和平广场大概率香港置地了

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