2024年武汉产业经济城建新闻综合贴

acug601603

巴山楚仁 发表于 2024-5-22 10:29
个人看法：天朝人均GDP突破1万美元后，面临强烈的产业调整转型压力，技术含量低的产业受到劳动力价格、产业 ...

你太悲观了，现在刺激楼市的措施差一个点火，那就是漂亮国降息，这个最大玩家不动全球资产价格上涨有点难；再者，往年每次刺激也是第二年才见效啊。

巴山楚仁

acug601603 发表于 2024-5-22 14:56
你太悲观了，现在刺激楼市的措施差一个点火，那就是漂亮国降息，这个最大玩家不动全球资产价格上涨有点难 ...

问几个问题。

你有几套房？最近2年有购房的亲身体验吗？

你在房产公司营销部有几年从业经验啊？

你如果置业的话，属于刚需还是改善型？

SDDER

目前最大领事馆在广州，移民签证也在广州，广州美国领事馆有20个窗口近。上海不到十个，武汉估计也不到十个。广州拒签是白单子，过是黄单子。补充资料是绿单子。武汉不知道，6.3号才知道。目前新开，肯定签证人数不少，估计民生银行下面会排队。旅行社工作人员发武汉预约照片，已经6月全部排满，仅仅两天

windy1978

acug601603 发表于 2024-5-22 14:56
你太悲观了，现在刺激楼市的措施差一个点火，那就是漂亮国降息，这个最大玩家不动全球资产价格上涨有点难 ...

自己行不行，关别人将不降息有什么关系；蹭现在房价低点，你可以多买几套；
就怕战争要来临，你都觉得房价还会涨。

acug601603

巴山楚仁 发表于 2024-5-22 15:10
问几个问题。

你有几套房？最近2年有购房的亲身体验吗？

有几套不方便这里说，最近购房17年，没有房地产从业经验，如果置业算改善吧。请继续give comments

acug601603

windy1978 发表于 2024-5-22 15:18
自己行不行，关别人将不降息有什么关系；蹭现在房价低点，你可以多买几套；
就怕战争要来临，你都觉得房 ...

别带什么情绪，夸夸天而已，但请说话有点常识，房价下跌在几年前是ZZ正确，现在让其上涨是ZZ正确；还有，全球经济紧密相连，我们房地产下跌，与米国加息正相关。

你的头发好长

windy1978 发表于 2024-5-22 15:18
自己行不行，关别人将不降息有什么关系；蹭现在房价低点，你可以多买几套；
就怕战争要来临，你都觉得房 ...

讨论而已，何必说话那么咄咄逼人？你怎么知道人家没房？

chenyunh

windy1978 发表于 2024-5-22 15:18
自己行不行，关别人将不降息有什么关系；蹭现在房价低点，你可以多买几套；
就怕战争要来临，你都觉得房 ...

没必要没必要，正常聊天就行了。各有各的观点才是正常的，讨论一下更好

WHLAKERS

windy1978 发表于 2024-5-22 15:18
自己行不行，关别人将不降息有什么关系；蹭现在房价低点，你可以多买几套；
就怕战争要来临，你都觉得房 ...

你别说打仗 俄罗斯近几年房价涨了不少

楚狂

acug601603 发表于 2024-5-22 15:19
有几套不方便这里说，最近购房17年，没有房地产从业经验，如果置业算改善吧。请继续give comments

虽然我的也比较多，希望未来上涨。但是说实话，美国降息的话，水更可能会流向股市。除非我们打开国门，迎接华侨回归。

巴山楚仁

acug601603 发表于 2024-5-22 15:28
别带什么情绪，夸夸天而已，但请说话有点常识，房价下跌在几年前是ZZ正确，现在让其上涨是ZZ正确；还有， ...

你把中国股市与楼市混为一谈了。中国股市缺钙，所以美联储的加息降息的信息只要一披露，第二天中国股市会立马有反应。这几年炒A股的不赚钱，反而买美股的赚钱。

中国楼市则不一样，虽然人民币汇率变化会影响投资，但商品住房和写字楼商铺不一样，使用功能大于投资功能。再就是国内Z策调控的作用力也明显大于美联储的政C变化带来的影响力。

米国加息收割全球，与美元密切挂钩的日韩反而被收割的很严重，德国GDP总量按美元计算超过日本就和这个有关。中国的体量太大，收割不了。毛衣战打了这么多年米国反而外强中干。实施制裁除了芯片领域让天朝的中低端芯片取代进口外，实质上米国产业也遭到反噬。由于产业空心化，制造业产业链不完整，米国没有获得它想要的东西，反而需要天朝在美债方面合作来减轻压力。

这些国际层面的我们就咵咵天吧。

还是说说武汉。其实就是改善型置业集中在三环内，刚需集中在三环外。这个未来十年都不会改变。

武汉重点区域如长江主轴和光谷新区具备投资升值潜力，其它地方则相对升值慢。以上说的都是三环内，光谷是三环外唯一的具备潜力区域。

武汉楼市的恢复是20年和21年。22年开始，武汉房子基本上卖不动了。一个是刚需跟不上，再就是改善型也跟不上了。源头就是沿海来武汉投资置业的那一批发现武汉楼市不是他们想象的升值力度，供给力度也超出了这批投资客的预期和武汉本地二次以上置业的改善需要。

至于刚需，由于这几年武汉产业发展不是我们想象的那么快，所以吸纳的外来就业人口和高校留汉人口增幅有限。而三环外的刚需楼盘数量太大，光靠本地人口难以消化。刚需的供给超过需求程度远高于改善型需求。

而所谓改善型需求客户，说实话。这几年置业需要也在减少。因为整个经济大环境变了，依靠投资房产实现资产升值的时代基本结束了。

这几年楼市已经打破房价只会升不会降的神话，这就是为什么今年的调控难以出现09年和16年那种效果的主因。

rad33

rad33 发表于 2024-5-22 12:49
三次房事救市好比一鼓作气，再鼓而衰，三鼓而竭了。
基本上已是盛极而衰转势了——趋势很难形成，一旦形 ...

                                  中国楼市三次救市背景


时间                               2008年            2014年            2024年
人均居住面积                 15.4平方          25.4平方          41.7平方
人口增长率                     5.08%o           6.71%o            0.34%o
居民杠杆率                     18.50%           34.90%            64.12%
城镇化率                        33.28%            54.77%           64.71%
GDP增长率                    9.65%              7.43%              5.0%
房地产总市值                 10万亿             110万亿          500万亿

mb19821107

近几年网络舆论对房地产非常不友好，房地产负面消息频繁爆出网民喜闻乐见，落井下石，以前虽然口碑也不好但不像现在人人喊打。近几年一边强力处置技术性局部风险, 一边又肆意放大系统性风险,认为房地产市场降温不影响经济，今年以来不炒，三道没提了。武汉房地产管理结构一言难尽，真不如西边，但是下行轨道都会突破的，本子房价如今都能焕发，一直认为房地产是中产保值守值的主要路径。

zolor

mb19821107 发表于 2024-5-22 20:13
近几年网络舆论对房地产非常不友好，房地产负面消息频繁爆出网民喜闻乐见，落井下石，以前虽然口碑也不好但 ...

本子房地产很多一户建，不是我们所谓一块巴掌地修60层楼，供需人家是微妙平衡，而且日本人口出生率比国内高，跟日本没有对比性

guoyou998

供需关系发生根本性变化，人口越来越少，现有的房子都够够的。加上大环境这个样子，现在刚需人群第一要务应该是包工作包饭碗包生活，除了改善型有些置换外，基本需求型难有大起色。前几年透支太多，债总需要几年还的，短期内不看好，几年后看经济情况能否改善，房产才有看头。