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发表于 2020-4-19 17:03:58
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武穴+黄梅是200万人,如果跨江合作,聚集市场因素,武穴与黄梅很难受到湖北武汉的辅射的,哪里不想发展呢,如果打破行政桎梏,创新市场发展理念,江北江南一起人口达400万的50公里内的区域市场体,这需要一个主导性的引导作用,九江的跨江发展就是需要做这个主导性。武穴与黄梅属于县级市,靠自身的发展是比较缓慢,九江作为一个地级市,在江西也排得第二三名,这种导向性的战略性规划,可以一两拔千,聚集江北人口在延江和城西港务工,在延江小池或九江置业,你知道江北200万人口有多少是北上广,都是去很远的地方务工,随着城市成本上升,人口回流,黄梅上乡去武汉,下江来九江,这种模式,如果九江能够做这个区域的市场主导,跨江合作开发产业园,招商长三角的企业落产投产,带动的是这个区域的市场总量。。距离的作用决定江北虽然属于湖北,但是只要九江引领得当,聚集性是向九江靠拢的。
深圳一个小渔村,能发展现在,靠的是政策与人口。有了政策,不管是白猫还是黑猫,抓到老鼠就是好猫的灵活性,开发性,催生五湖四海的人的聚集,带动需求,产业企业扎堆,助力城市经济的提升,带动当地的房地产,房屋出租,市场消费,财政等一系列的倍数增长。政策这东西在全国各区域都有,地理是一方面的因素,更重要的是人这一关键的因素,抢人就已经证明发展四要素人这一要素是可以改变一切的,因人是有创造力的。
九江靠单边扩市,地域已经固化,发展十年也就这个样子,南昌抢人,九江市域不可能争取到很多人,为什么不选南昌而选 九江呢?而江北的地理离武汉较远,黄冈的市域发展不均衡和庞大,一旦黄冈重新区划,黄石得江北,对九江就是一个严重的制约。九江想控制长江中游门户就不会那么容易 了,黄石的发展定位远大于九江的规划,虽然现在没有九江这么明显,但是九江抛开下面的市域,中心区比黄石又难强多少呢?
芜湖跨江发展,九江是追不上的,但是一种借鉴的方向。土地是别人的,但人是流动的,只要以市场控制为主导,土地在哪又有什么重要的呢?国家发展全球 海外资产的战略很明显,国家也要提升全国的市场范围与空间。这就是谈九江跨江发展的根本原因! |
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