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发表于 2024-1-31 23:53:16
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康鹭片区更新规划正式公布实施
2024-01-31 18:59 来源:大洋网
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1月31日,《海珠区凤和(康乐村、鹭江村)片区城市更新单元详细规划》由市规划和自然资源局正式公布实施。根据规划,改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米(含**统筹计容建筑面积10.38万平方米),调整后较现行控规增加214.34万平方米。
计容面积较现行控规增加214.34万平方米
本次规划为康鹭片区设定的发展定位是:国际时尚创新活力区,布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。片区重点围绕“时尚提质”与“科创导入”实现双轮驱动,通过数字贸易、设计研发、时尚总部、都市工业推进商圈转型升级,通过打造创新综合楼宇推动产学研落地转化应用。
改造范围内规划总用地面积为110.17公顷,主要由居住用地、村庄建设用地、农林用地等调整为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地等。调整后较现行控规公共管理与公共服务设施用地增加6.75公顷,绿地与广场用地增加2.87公顷,水域减少0.14公顷,公用设施用地减少1.03公顷。
改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米(含**统筹计容建筑面积10.38万平方米),调整后较现行控规增加214.34万平方米。其中,居住计容建筑面积215.36万平方米(含**统筹居住计容建筑面积3.45万平方米),商业服务业计容建筑面积144.63万平方米(含**统筹商业服务业计容建筑面积6.93万平方米),独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施计容建筑面积 17.99万平方米。产业建设量占产居总建设量的比例为41%。
改造范围内共配置面向居住类公共设施309处,产业类公共设施按产业片区建筑面积不少于6%配置,具体可结合项目实际确定。
同步实施多个交通项目 最大限度减轻区域交通压力
道路交通方面,对道路红线宽度及线位进行调整。其中,道路线位调整14条,新增2条支路,取消1条支路。调整后更新单元内道路密度由现行控规的11.31公里/平方公里提升至11.61公里/平方公里。
“本次片区改造涉及10个规划单元,总用地面积超过1平方公里,面积很大。改造的目标和今后功能实际是高密度住居和产业区,必然会产生很强的交通负荷”,2023年12月,该项更新规划在市规委会上审议时,就有专家表示:“计划要用10年时间完成改造,交通的建设一定要与改造同步,不能房子建好了,路没人管。”
最终公布的规划强调,项目建设与区域交通设施建设协同,由海珠区**、市交通运输局负责同步有序推进南泰路(广州大道南-晓港东二马路)、逸景路(瑞康路-工业大道中)、规划横一路(广州大道南-东晓南路)、叠景路(芳盛街-东晓南路)、瑞纺路(新港西路-新滘西路)、华盛南路(新滘西路-逸景路和叠景路-新港西路)、规划纵一路(新港西路-新滘西路)、东晓南路-南泰路节点南泰路隧道、南泰路-瑞康路节点南泰路隧道、南泰路-华盛南路节点南泰路隧道、东晓南路-逸景路节点逸景路隧道、广州大道南快捷化改造涉及逸景路和南泰路立交节点、东晓南高架规划驶入和驶出匝道与项目同步建设实施,最大限度减轻区域交通压力。
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