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发表于 2017-4-7 16:05:37
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投标设计
项目概况
项目位于横琴新区中央商务区核心地域,东面是荣港道,南面是汇通五路。四周市政道路环绕、有城市轨交和公交穿过,交通十分便利。北侧和东南侧有无故的海景资源,西南临近金融岛的城市绿轴,周边商业及公建配套资源丰富。项目用地面积11751平方米,总建筑面积122038平方米,其中计容面积94016平方米。容积率8.0,共有955辆停车位,主要功能是办公、商业和公寓。
规划主题“ h tower is hope tower”
项目做为金融产业的初创功能,“hope”寓意着“希望”它是企业的创造动能。我们将这种“hope tower”希望之塔做为我们的核心构思。力求将一种企业的希望之欲聚变成强大的创造之力。使项目成为企业通向成功的必由之塔。
规划构思
在一块矩形的用地上,将一条景观主轴做为我们核心的纽带,利用两个城市广场做为这条景观轴的起点和终点。形成了商业的主导步行系统,导入西南方向的轨交人流及南边Shopping的城市人流,次轴做为机动车流线,由北折线向东形成车流的导向。形成裙楼商业、沿街商业、BOX商业等四个不同的区域。同时在东南路口处形成城市广场,主要导入东南区大片居住用地形成的居住人流。
规划功能
项目由双塔双盒四大功能组成,双塔是248米超高层办公塔,123米公寓塔,双盒是空中交流盒和裙楼的商业盒。办公塔分为三种模式的办公形态。6~17层为酒店式办公,18~32层为Loft办公,层高4.9米。34~46层为大平层办公区,层高4.2米。商务公寓塔由36层两梯四户组成。从80m2-120m2为主力户型,户户有无敌景观,户户有绿化阳台、全明厨设计。交流盒位于双塔连接处,以空中会所为主,主要由会议、餐厅、厨房、健身厅、空中SPA、观景平台和转换大厅构成。
超高层47层是一个城市会客厅,360度景观视野,为高区大平层的高端企业之用。拥有会客厅,小型宴会厅、观景厅及后勤设施。
商业采用了下店上场的设计构思,将传统的商业形态变成由沿街商铺、合式商业、内街商业、一拖二商业的组合,商业具有零售、展示、研发及办公为一体的复合功能。同时1-2层为平层商业,3-4层为一拖二商业。并有二条天街将2层商业与周边的Shopping商业接近,三层天桥与办公商业及公寓裙楼连接。
规划流线
人行步行系统主要由南北两个城市广场和东南角十字路口进入。办公塔由北向的主入口进入,公寓塔由东南角进入步行街,再进入大堂。另外利用城市立体人行步道直接进入商业的二层步系统,与四周地块对接,方便城市人行的进行。
车行系统有东和北两个出入口,北向是双车道进出,沿地块西侧分别布置了一个双车道地库出入口,和一个单车道地库入口。办公、商业、公寓分别由两个出入口进出。办公车行由北进入独享的尽端路,大堂前布置停车区和回车场地。公寓大堂前也布置了停车区。并可在东侧右进右出。
建筑造型
建筑塔楼以hope的第一个字母“h”为建造元素构成,办公和公寓,一高一低组成了“h”的两栋塔。中间由交流盒连接。形成了一个完整的“h”造型。通过对简单的立方体多角度的切割手法,使建筑形成了面向海景的最大视野。同时也使建筑形成了不同方位不同形式的造形感,更加挺拔,更加灵动。有着强烈的地标性。
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