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本帖最后由 hkhuhu 于 2021-7-30 15:22 编辑
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起楼流程
第一步:打桩
多数起楼第一件事就係打桩,但係都唔一定每幢楼都会打桩,两三层高的楼好多时都唔使打桩因为屋底的泥土受力都足够承受成幢楼。高楼大厦就一定要打桩吗?都唔一定﹗试过有层几十层嘅楼因为石层比地库低高可以直接坐喺石度,所以基本上都唔使打桩(有机会因为风力要打抗拉桩)。打桩对起楼嘅成本有好大嘅影响,因为如果石层喺深处嘅地方可能一幢楼要用几亿,但係石层浅就可能好平好快搞得掂。
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第二步:起地库(如有)
其实香港好多楼都唔兴起地库,因为一来地库嘅通风採光都係做得唔好,之后做维护都比较麻烦﹔二来起地库係好贵同用好多工期,例如起三层地库:开挖加结构比起上面20层楼嘅时间同钱都可能仲要多,所以除非係用尽地积比或要同地铁相连等等理由之外,好少会有人想起地库。
第三步:楼宇结构
香港多数嘅楼都係高楼大厦,但係唔似外国多数高楼大厦都係钢结构,香港多数都係钢筋溷凝土结构,钢筋混凝土结构較钢结构便宜。不过起钢筋混凝土结构有个好先决嘅条件喺越发达嘅国家越就难得到嘅,就係要有足够嘅钉板佬扎铁佬,钉板扎铁实在太辛苦,所以越发达嘅国家越少人会入行。
第四步:装修阶段
係幢楼起完结构后大约要用1至2年时间装修。
基本上每幢楼嘅成本最大嘅差距就係呢度啦。我试过同时间起二个地盘面积同楼高都係差唔多嘅楼盘,不过建筑费就差左几倍,纯粹係因为一个係豪装另外一个係基本公屋装修。
最后等ZF部门验收(验消防,出入伙纸等)之后就可以入住。
Credit to 地盘佬日誌——楼係点起? |
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