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发表于 2015-9-30 04:47:02
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本帖最后由 广穗 于 2015-9-30 16:52 编辑
万博商务区的六大亮点
2015-09-28 番禺日报
记得是上月初,南方都市报记者林广写了一篇报道,标题为《华南万博就是个博物馆 装了N个广州之最》,文章风趣且思路清晰,侧重指出了一个核心:万博板块就是广州城市建设的博物馆,里面已经装有N个广州之最。比如,广州最大的地下城、广州最火的游乐园、广州白领居住第一区、城市新区最强商业配套,还有望成广州地铁线最多的商圈。
我们姑且不说这“N个广州之最”是否有足够的依据,但万博商务的确是个与众不同的CBD,本报记者从以下六个方面说明一下:
亮点一:定位起点高。番禺区抓住广州“南拓”城市规划的机遇,对区内主要发展区域进行了全面规划布局,高标准、高起点、高水平开展规划工作。聘请国际知名设计机构美国SOM建筑设计事务所开展城市规划设计,并据此制定了规划设计导则。为实现番禺区产业转型升级,在深入调研、科学规划的基础上,最终确定万博商务区的发展定位为现代信息服务业总部基地。万博紧邻珠江新城、琶洲会展中心,因为交通更便利、环境更优美、资源更丰富,所以万博的目标是建设一个崭新的“华南板块CBD”。
亮点二:环保理念强。万博商务区规划设计坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧、岭南风格的设计理念,采用成熟先进的绿色市政技术集成,统筹地下市政设施,采用综合管沟、中水回用、建设分布式能源站采取冷热电联供系统等多项绿色市政技术,以达到绿色环保、高效节能、资源共享的目的。从2009-2013年近四年的时间,万博商务区规划多次调整,最终地上建筑总量减少6.09万平方米,毛容积率由2.5降低为2.45;增加绿化面积2.9万平方米,综合绿地率由36.9%提高为39%;建筑密度由原来的38.5%降至34.5%。
亮点三:开发模式新。遵循政府主导、市场运作的开发建设原则,充分发挥政府统筹协调的作用,聚拢丰富的社会资金,促进区域经济发展。按照“一方出地,一方出建设资金”的合作思路,项目建成后,合作双方按照投入比例分配项目物业。通过上述合作形式,一方面战略投资者可以最大限度的发挥其资金实力和成熟经营管理经验的优势,另一方面可以对项目进度和质量实施适度控制,以高质量、高效率完成项目建设。同时,项目建成后,国有公司分回相应比例物业,将有效实现国有资产增值保值。
亮点四:招商选资优。以“产业集聚、转型升级”为目标,番禺区对万博商务区整体区域的产业规划以及合作项目发展定位进行了深入调研分析,确定以现代信息服务业为区域主导产业,明确招商引资的目标和思路。目前,万博商务区成功引进大连万达集团、招商局集团、广晟集团、奥园集团、华新集团、粤海集团等入驻。著名互联企业欢聚时代(YY语言)已入驻万博,IBM、微软、广东省产业联网交易中心等也入驻。
亮点五:全城智能化。采取“统筹开发、智能管理”的崭新城市建设管理模式,对万博商务区城市建设进行全面感知,高度整合。通过注重实现万博商务区“一个信息平台、一张管沟网络,一张智能卡”的现代管理及运行模式,确定万博商务区未来智慧城市的基本架构,把万博商务区建设成为集智慧安防、智慧交通、智慧环境、智慧管理、智慧控制以及智慧楼宇、智慧文化、智慧医疗等高效节能环保的现代化商务区,实现全城智能化。
亮点六:地下空间利用充分。充分利用南高北低的地理条件,打造先行先试的地下空间项目,建设地下道路系统和地下商业系统,通过整合地下资源,形成集地铁、公交、车行、人行便捷交换的地下交通网络,准确快捷地疏导地面交通,全面联通各项目的商业业态,展现区域商业整体优势,统筹地下市政设施,体现了万博商务区国际化、现代化的发展理念。
如火如荼的万博,虽然还在紧锣密鼓地建设中,魅力正盛,核心综合体项目正陆续拔地而起、逐步建成,多姿的风采让我们先睹为快!(吴穹) |
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