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发表于 2024-4-25 09:11:54
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字节跳动、中邮基金加码亚奥
市场消息透露,2024年北京写字楼市场第一季度典型成交的三笔中,有两笔均指向了位于朝阳北部的亚奥板块。
其中,2023年营收8635亿元的字节跳动签约了由北辰购物中心改造为办公产品的北辰·新空间,签约面积达1.7万平方米;“公募第一股”——中邮基金签约了地处安贞桥的大型综合商务体——北京环球贸易中心,签约面积5000平方米。
近年来,随着超大型科技公司将目光投向中关村之外,一批重磅金融机构走出金融街,位于北京中轴线上的亚奥板块以“北京商圈新贵”身份重新进入甲级写字楼市场主流。
以2024年第一季度最新数据为例(数据来源:戴德梁行),亚奥板块去化面积为21937平方米,仅次于新兴起的丽泽金融商务区,其中亚奥甲级办公楼市场租金为308.71元/月/平方米,丽泽市场甲级办公楼租金为175.97元/月/平方米。
亚奥区域,目前全球唯一经历了两轮奥运周期的核心板块。这片区域,鸟巢和水立方依北京中轴线两侧分立而建,奥林匹克体育中心、国家会议中心、中国科技馆、中华民族园、国家体育馆、奥运村等国家级一流公共设施星罗汇聚,13000亩世界级生态公园、“天然氧吧”奥林匹克森林公园坐落于此。作为首都国际交往功能的重要承载区,亚奥从建设开始,即被誉为“北京皇冠上的钻石”。
在亚奥板块,驻扎着中国科学院奥运村科技园、中国科学院大学奥林匹克园区、北京信息科技大学等一众科研院所或机构,同时聚集了亚投行总部、中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券一批金融巨头,以及中石油、中石化、中国铁建、中国长江集团等一批国企央企。值得一提的是,在过去,IBM、谷歌等一众外企带来的新思想、新管理模式为亚奥区域根植了有别于其他区域的国际基因。
近年来,凭借地段、产品、配套等均好性优势,亚奥开始屡获以互联网为代表的科技公司青眼,频频曝出大单。比如,2021年四季度腾讯入驻亚奥板块的亚洲金融大厦,租赁面积达10.7万平方米,创下北京写字楼租赁市场近10年单笔成交之最;几乎同期,字节跳动签约了亚奥核心区域北辰世纪中心2万平方米,创下北辰写字楼项目历史最大签单;再加上前几年入驻亚奥的京东、中兴通讯、小红书、美团,再到如今字节跳动加码布局……亚奥已经强势挤进了以中关村、大望京为代表的北京TMT版图。
既有金融巨头,又有科技巨头,加上国央企和外企长达十几年沉淀的底蕴及顶级配置的地段优势,随着新项目的入市,未来亚奥板块或将给北京写字楼市场带来更多惊喜。 |
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