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本帖最后由 奔跑的李梦龙 于 2023-4-3 18:07 编辑
一、华润置地(太原)有限公司太原长风华润中心项目环境影响评价报告书简本
(一)建设项目情况简述
项目名称:太原长风华润中心项目
建设单位:华润置地(太原)有限公司
联系人:任江茂 联系电话:03512364359
环评单位:信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司
联系人:赵经理 联系电话:03517026218
华润置地(太原)有限公司太原长风华润中心项目位于太原长风文化商务区内,西侧临新晋祠路,北侧临长兴北街,南侧临长兴南街,东侧临长兴路。建设性质为新建,总投资871669万元。项目用地由3个地块组成,规划总用地面积167587.44m2,其中广场北地块面积51062.46m2,广场地块面积53121.59m2,广场南地块面积63403.39 m2。
广场北地块建设超高层写字楼6栋,酒店1栋、商业裙楼及地下车库等;广场地块建设多层商业楼及地下车库;广场南地块建设酒店式公寓楼13栋、商业裙楼及地下室;
项目规划建设总建筑面积1501115 m2,其中地上建筑面积1139305 m2,地下建筑面积361810㎡;地上建筑中商业建筑266809 m2,酒店49802 m2,写字楼320990 m2,酒店式公寓楼455816 m2,地上停车楼45870 m2;地下建筑中商业建筑44915 m2,地下车库283298 m2,高层地下库房33597 m2。
来源:每日经济新闻 近几年,华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市,扩张频繁引人关注。日前,华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元首进太原,拍下当地三块商业用地,共计16.76万平方米。有消息称,集团旗下的万象城将由此进驻太原,目前,万象城已进入深圳、成都等5个城市,并计划在两年内数量扩大至13家。【相关阅读:华润集团20亿大手笔拿下三块商用地 正式挺进太原 】【7月第三周 长风商务区三宗商业土地挂牌出让】【华润置地获8亿港元3年期贷款】【中资地产股集体反弹 华润置地涨3%】【新华视点:又见捂盘惜售 开发商在赌政策】
商业布局不断铺开的同时,华润置地对资金的渴求也更加明显。近期又传出一笔76亿港元的银行贷款,截至目前,算上该笔贷款的话,华润置地2013年以来融资额度达135.6亿港元,超过去年全年的100.2亿港元。
万象城抢夺二、三线市场
资料显示,此次华润置地拿下的太原三地块位于长风商务区,位置均东靠规划路,土地编号为CP-1338、1339、1340号。其中,1338号地块占地5.11万平方米;1339号地块占地5.31万平方米;1340号地块占地6.34万平方米。最终华润置地以底价将三块地收入囊中,地价依次为7.2亿元、3.99亿元以及8.94亿元,楼面均价则为每平方米1763元、1500元、1763元。
对于该地是否规划为万象城,华润置地在截稿前并未做出答复。
如果在此处建立万象城,太原将成为华润置地以万象城为切入点而进入的第14个城市,目前,万象城已在5个城市正式运营,进驻城市也由最早的一线城市深圳逐渐深入至沈阳、成都、南宁等二三线城市,截至去年底,公司已运营的持有物业总建筑面积达220.83万平方米,同比2011年增加59.98万平方米,增幅达37.2%。
目前,华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小,公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元,占集团总资产的19.4%,而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元,仅占总营业额的8.6%,但该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。
或许是看到了商业物业增速的潜力,加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年,华润置地高层已公开表示,商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。
目前,公司已开张的5座万象城的营业收入达22.27亿港元,是华润置地投资物业的主要营收来源。对于万象城,公司2012年也做出明确的扩张计划,称将在未来两年内,进驻郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市。
万象城未来进驻的二、三线城市,这也是众多商业地产开发商争抢的新战场。以华润置地的竞争对手万达为例,截至去年12月20日,万达广场已在全国开业68座,今年下半年还将在大连、厦门、无锡、东莞等非一线城市陆续开业。
高力国际调研与咨询华南区董事陈厚桥向《每日经济新闻》表示,近几年,商业地产供应量非常大,很多二、三线城市都存在供大于求的情况,这种情况下,对城市的选择和自身的运营能力将决定华润置地商业扩张的成败。“首先对于进入的城市一定要慎重,城市人流量和整体消费能力一定要有严格的限制,除此之外,要做差异化定制。”
美联物业全国研究中心主任何倩茹则认为,目前以高端奢侈品为特质的万象城系列在各地的运营情况良好,但仍需注意在电商冲击下,怎样与新技术结合,不断衍生出新的创意,保持差异化运营的优势。
今年到目前融资额或超去年
由于投资物业对资金要求较高,华润置地在加码商业的过程中,资金需求也在不断增大。前日(8月12日),外媒再次传出华润融资的消息,报道援引消息人士称华润置地有限公司30亿港元贷款案,目前已获得超过70亿港元(9.03亿美元)的贷款承诺。并且,华润置地正考虑增加贷款规模至76亿港元。
根据《每日经济新闻》记者不完全统计,这已是华润置地今年第四次采取银行贷款方式进行融资,今年1月以来,华润置地公司通过银行借贷为子公司担保等方式融资3次,分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元,融资金额达59.6亿港元。若最新贷款按76亿港元计算,截至目前,华润2013年以来融资额度将达135.6亿港元,超过去年公告中显示的100.2亿港元的全年融资额度。
同时,公司的资产负债率也从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%,逼近70%的“警戒线”。
不过,陈厚桥并不认为公司目前负债过重,他表示,华润置地以综合体业务为主,持有商业周边的住宅销售能一定程度上缓解资金带来的压力,同时他认为,香港投资者向来看重持有物业带来的稳定现金流,华润置地出于资本市场的考虑,也应该适当加重自持商业的比重。
根据公司2013年6月销售快报显示,截至6月底,华润置地2013年度累计签约额约337.8亿元,累计签约面积287.7万平米,较去年同期分别增长44.9%和36.0%。截至5月底,共实现租金收入约18.8亿港元,较去年同期增长34.6%。
此地块原太原市行政会议中心
位于新晋祠路以东、市府东路以西、市府北街以南、市府南街以北,项目净用地18.6公顷(合279亩)。项目总建筑面积250000平方米,其中:市四大班子机关办公用房根据《党政机关办公用房建设标准》核定为149376平方米,会议中心10500平方米,教育中心10000平方米,公共服务区80124平方米(主要包括政务大厅、档案馆、规划展示大厅、会计核算中心、应急指挥中心、人防指挥中心、灾害指挥中心、信访接待中心、后勤服务中心等)。项目总投资131708万元,所需资金以目前市**行政及事业单位房产(合26.7万m 2)、地产(合395.01亩)置换资金筹措解决为主,初步评估约为12.64亿元,不足部分约0.53亿元融资解决。建设工期三年。 |
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