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发表于 2022-3-30 15:28:00
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本帖最后由 yayaow 于 2022-3-30 15:30 编辑
海桃灣Florient rise(櫻桃街項目)
南豐集團同市建局的項目,總高度接近175米的摩天住宅,約5成單位擁上環至西環及昂船洲之海景並設環保露台,標準單位由2房至4房(連1套房);頂層特色單位面積約1338'至1987',附設獨立天際花園,其中一個特色單位更獨享私人天際泳池 。
海桃灣雖然是舊區重建項目,距離港鐵站非常近,也有著名的"頂心杉"海明閣夾在中間;
海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈,總面積逾10,000平方呎,共有30個約370平方呎的住宅單位,於1994年11月12日落成,1995年4月入伙。海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊,並已出售約九成業權,截至2004年該公司持有約一成業權,大部分為商鋪。2004年7月,市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展,當時海明閣並不在發展範圍之內,這是由於海明閣只有10年樓齡,未符合市建局的市區重建策略,因此沒有收購該物業,奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。
南豐發展奪得櫻桃街項目合作發展權,隨即展開收購計劃,正式向海明閣各業主提出收購,出價介乎118萬至140萬元,平均每平方呎3,500元,視乎不同層數,另住宅可加48萬元優惠津貼費,即實際收購價為166萬至188萬元。該收購價高於市值四至五成,比市建局的賠償基準(相當於同區七年樓齡住宅市值)為高,有媒體形容為「出價甚為進取」。發展商提出是次收購,是希望能夠統一業權,使整個發展項目規劃得更理想,各業主也可獲得比市價高的賠償金額,達致雙贏局面。
發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元,達至98萬元,即實際收購價為216萬至238萬元,相當於每平方呎6,216元,較市價高出超過一倍。發展商此舉即時吸引超過一半業主落實出售業權,其餘業主亦有十分高可能性願意出售,外界相信發展商成功收購物業的機會倍增。但有業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金,才獲悉此為反建議書(counter-offer),發展商擁有不接納反建議的權利,決定臨時放棄出售業權,使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。發展商最終也決定不接受有關業主之反建議,放棄收購。
自此之後,海明閣就被海桃灣幾乎完全遮蔽,更是該大廈呎價大跌的主因。2008年12月時,時海明閣的呎價平均只有不足4000元,較貴的單位主要集中在高層單位,每平方呎約3800元;而低層的單位因為被海桃灣的停車場遮掩著,透氣困難。 |
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