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发表于 2015-6-5 16:39:48
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琶洲地块用地面积缩水,高度拔升
琶洲10宗地均位于琶洲电商CBD,均定制了出让条件6宗地的接手者要求是从事电商类型的公司,去年营业收入不低于100亿元;两宗地的接手者要求是从事计算机软件开发的行业,去年营业收入不低于100亿元;另外两宗地则要求竞买人或关联公司为中国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强。
琶洲岛的开发强度大幅提高。事实上,在2014年底的规划中,电商总部区只规划了9个地块,现在则增到19块,即琶洲电商区可以容纳最多15个电商巨头总部大楼进驻。随之而来的是,部分地块的最终用地面积发生缩水,比如241地块原定用地面积13598平方米、总建筑面积61673平方米,最终分别定为10258平方米、88219平方米,用地面积缩水了25%,而总建筑面积上涨了43%。
在这样的背景下,建筑密度达到48%-70%之间,最高容积率13.1。值得关注的是,根据这批10宗地块的控高规定,比较近江边的223号地块,建筑高度控制在200米,另外两宗地块180米,3宗150米,1宗120米,1宗100米,2宗50米。当然,企业拿地后也是可以申请高度浮动的,但是变化幅度必须小于15%。琶洲A区一线临江,为了减少对周边大楼江景的遮挡,207+226地块、208+230地块都属于两块地打包出让。最靠近的华南快速的232+234+235三个地块,组成“L形”的一片打包出让,也是10宗中建筑密度最高的。
值得关注的是,除了月底开拍的10宗地块之外,琶洲电商CBD还有9宗地未挂牌,具体控高仍是未知数。
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