【杭】建设纪实——杭州恒隆广场West Lake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 出地面

JQF731 · 发表于 3 天前

cocle502 发表于 2024-4-30 12:03
中间那层的幕墙竖向檩条为什么和上下层的有一点点错开啊？？？看着好难受

有点怪，强迫症受不了这种

shaoyene · 发表于 3 天前

vincentfanger 发表于 2024-5-8 10:17
意思就是现在世界五百强企业，几大所首选办公场地是钱江新城，然后才是黄龙或者武林门。另外实话实说，武 ...

商业/商务还是有根本性差异的
以前叫商业局，现在叫商务局，名字改了体现了转型的思维，不过行动上貌似没有“转型”
比方广场zy商城，这种仍然是古代摆地摊的思路
如果有转型“商务”的思路，这东西本就不该存在，直接就是个zy地库了，有这么个地库在，周围一圈随便建写字楼都是接的住的
这和西湖收不收门票本质上一样

shaoyene · 发表于 3 天前

本帖最后由 shaoyene 于 2024-5-8 15:13 编辑

ourshy 发表于 2024-5-8 09:29
他说的是区位的就业能级，这些和地段并不是正相关的。武林现在就是不如钱新啊，钱新这么多写字楼的量都是 ...

业主和租户的差别简单粗暴的说法就是本地和外地，外地包括外市、外省、外国
大城市核心区块的地都是本地业主
你陈述的实际是反映了体制内名义收入过低，比如东华门街道有协和医院，协和医生的名义收入和境外同行相比只是个零头，体制内都差不太多。这就好比全社会有一类人拿工资是银元，另一类人拿纸钞，数值差很多，拿纸钞的实质是弱势群体，但看起来数值挺大的
武林广场也是同一回事，只不过恒隆之前100%是本地业主，属于只用银元的地方，完全没有市场价格

国内主要的问题就在这里，不要看全国“还有六亿人口收入在一千左右”，其实月入一千块的人群大头是土改中分到了地的，生活成本约等于0，过的不算糟。和体制内一样只是真实价格没有反映出来罢了。价格双轨只是过渡时期的特征，最终还是走向去银元的

ourshy · 发表于 3 天前

本帖最后由 ourshy 于 2024-5-8 19:17 编辑

shaoyene 发表于 2024-5-8 14:21
业主和租户的差别简单粗暴的说法就是本地和外地，外地包括外市、外省、外国
大城市核心区块的地都是 ...

武林广场周边本地的也没几个了，以前本地金融、央企分支机构及三大运营商这些还在延安路庆春路，现在基本都搬走了。一堆老旧办公楼改成全季亚朵。

事业单位的消费习惯和写字楼里的这群人也没法比。

10angels · 发表于 3 天前

本帖最后由 10angels 于 2024-5-8 21:37 编辑

vincentfanger 发表于 2024-5-8 10:17
意思就是现在世界五百强企业，几大所首选办公场地是钱江新城，然后才是黄龙或者武林门。另外实话实说，武 ...

首选办公场地是钱江新城，然后才是黄龙或者武林门，这个说法可能不太恰当，应该是说有意向在武林门但没有合适的物业。据未经证实的消息，超过5家世界500强有望入驻恒隆。另外华为在滨江有自己的园区，华为浙江代表处则设立在滨绿大厦。

vincentfanger · 发表于前天 07:58

10angels 发表于 2024-5-8 20:50
首选办公场地是钱江新城，然后才是黄龙或者武林门，这个说法可能不太恰当，应该是说有意向在武林门但没 ...

所以说恒隆建好，武林才能价值回归啊。这不又圆过去了。

shaoyene · 发表于前天 13:05

ourshy 发表于 2024-5-8 19:14
武林广场周边本地的也没几个了，以前本地金融、央企分支机构及三大运营商这些还在延安路庆春路，现在基 ...

人口有增量，产业类型一样会有增量，金融类的实际只是平安这类外地企业自己拿地有楼了，本来一大摊子租赁就没了，应该说是实现本地化了
阿里扩张期也是租赁市场的主力，但拿地自建了以后，租赁需求也都急剧萎缩了

租赁需求一直都是专属于“外地企业”和创业企业的

事业单位不是消费习惯的事情，单纯是工资低，凭工资就是单位食堂的消费。体制内食堂5块钱一顿，外面餐厅大概50块的消费。差别是国营单位土地不是出让的，更加谈不上40年，在这里zf少收了一笔，少收的就是财政能支配的，实际就是可以用来加工资的。当然现在风向不从交易环节收了，房产税一定是从持有角度收，比方百大楼龄快40年了，土地基本属于永续，未来一定是年缴，也没有40年40年这回事了。比方电信邮政，等年年要缴土地这部分了，当然要想办法创收