感觉有点看不下去了，最近老看到这样的新闻。

吴风遗韵

常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。
据记者了解，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。其中，年华里项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。
在另一个库存高企的城市杭州，九龙仓决定将楼板价高达24621元/平方米的地王级别项目“九龙仓君玺”以折后37900元/平方米（均价40000元/平方米）的起价入市，这一定价相比预期足足低了5000元/平方米。
“三个项目几乎都是在‘贴成本出货’。”一位熟悉九龙仓的开发商对记者分析称，九龙仓集团层面应该“不差钱”，做出这样的价格调整动作应属于“策略性降价”，这也说明九龙仓官方认为目前国内二三线楼市存在较大风险。
昨日，本报记者致电九龙仓集团华东区的一位高层，但对方婉拒了记者的采访。
长三角多盘齐降
在常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价第一枪后，重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也已经“坐不住了”。
从3月20日开始，常州九龙仓年华里宣布大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。该楼盘的一名售楼人员告诉记者：“我们的项目确实在促销，均价5000元/平方米，大户型会更便宜一点，小户型会贵一点，目前各种户型都还有。”
常州房地产信息网显示，2月份，常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着，年华里目前的均价已经大幅低于2月常州普通商品住宅成交均价。年华里位于常州新北区，与常州雅居乐星河湾项目距离不远，且两个楼盘均位于常州楼市库存量极大的新北区。
“我们也在高度关注，考虑是否跟进降价。”一位在常州有项目的开发商对记者表示，据其了解，目前常州已经至少有五个知名楼盘大幅降价。
年华里的大幅降价引起了众多老业主的不满，据当地媒体报道，不少老业主已集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价。
九龙仓的降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅楼盘国宾一号的价格也出现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。不过，国宾一号的一位售楼人员对本报记者称，价格确实有调整，但该项目此次推出的特价房源的位置相对不是很好。
据一位不愿透露姓名的业内人士判断，九龙仓此次多盘齐降行为应是香港总部直接授权。“一个可以佐证的事实是，除了常州，九龙仓在杭州的一个豪宅项目也以大幅低于外界预期的价格入市。”
3月20日下午，九龙仓杭州公司特地为九龙仓君玺项目的入市召开新闻发布会。出人意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼板价就高达24621元/平方米。
这样的单价甚至都不到同区域一个楼盘去年年末首次开盘价格75600元/平方米的一半，且相比同区域的大部分高端楼盘均有着10000元~20000元/平方米的价格优势。
九龙仓杭州公司相关负责人对媒体称：“九龙仓一直对市场怀有敬畏之心，在经过多轮价格测试以及审慎考虑后，确定了这一项目的最终开盘价格，也得到了香港总部的支持。”
“这是充分尊重市场的行为。”杭州某知名房产评论员如此评价九龙仓君玺首批房源的入市价格，“显然，九龙仓也考虑到了当前杭州楼市严峻的形势。”
“不差钱大鳄”为何“抢跑”？
在不少业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为就好比楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。
公开资料显示，九龙仓2013年在内地应占物业销售额为212亿元，同比增长41%，并超额完成200亿元的销售目标。截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市，其中，一半以上集中于华东地区。
“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《第一财经日报》记者表示，“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理，导致项目去化不理想，同时，开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错，降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，常州市场去化压力较大，降价和房企资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。
据克而瑞研究中心提供的数据，今年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
另据同策咨询提供的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。
相比常州，杭州楼市的现状显然更引人关注。在打响全国马年降价第一枪后，杭州第二波降价潮也已经初见端倪。除了九龙仓的低开入市，杭州主城区以及萧山的几个楼盘的价格也已经出现松动，其中，萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安抚老业主，开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。
张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

原标题：长三角多个楼盘掀起降价潮

吴风遗韵

是真的还是谣言，是谣言就辟谣。
比如这一段
“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《第一财经日报》记者表示，“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理，导致项目去化不理想，同时，开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错，降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，常州市场去化压力较大，降价和房企资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。
据克而瑞研究中心提供的数据，今年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
另据同策咨询提供的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。

龙城羊羊

凤凰网从来唱衰常州的，无节操的标题新闻

kunandshun

我接触了几家在常州地图的代理公司。说实话，大家不怎么看好常州房地产。。。。

这都是由于常州发展太慢引起来的！ 工作机会少，工资低。房价再便宜有什么用呢？

lumy

房市的确不是太乐观，也不仅仅是常州一地。

csjjw009

还是产业层次出现问题了，从产业层次，人才引进，科研等已经跟不上步伐。中收入的职位需求少，吸引不了高素质的外来人口入户。转型力度有待加强，欧美加速产业回流也造成招商引资困难，对于民营企业产业升级，政府不能放任，必须加强引导，积极搭建各种平台。我感觉本届政府真心作为太少。

华邦GRC

现有d房子十年都消化不了

oceanus

群众路线教育实践活动和道德建设俨然成了重中之重，当然这些的确也是很重要的

viscounta

凤凰网从来唱衰常州的，无节操的标题新闻
龙城羊羊 发表于 2014-3-24 22:12

？WHY ？

dapjb

？WHY ？
viscounta 发表于 2014-3-25 04:40

    龙凤嘛，爱之深，责之切。

justwjl

降价是真的！但这不代表房地产崩盘。

无论是雅居乐星河湾，还是九龙仓，他们都有一个共同点，那就是卖价比周边新房和二手房成交均价要高出不少。
比如说雅居乐星河湾，周边的房子普遍在7000~8000，它卖12000朝上。
九龙仓，周边房子普遍是4000~5000.它卖6000朝上。
无论他们拿地时的价格如何，最终价格还是要按照市场来定，如果不依照市场定价，卖不出去是很正常的事情。

justwjl

把什么东西都提到产业层次上面那是扯淡，是没有对具体问题进行具体分析的体现。

现在投资买房的人不是没有，但相比较前几年已经少多了，毕竟这两年房价滞胀，投资的意义已然不大。
对于现在买房的大部分人来说，基本属于刚需或改善型需求。这部分人的收入通常不会太高，他们对什么豪宅基本不感冒。开发商打个什么豪宅牌子然后随随便便定个高价这些人自然不会买帐。要知道这不是菜场买菜，这是买房！均价提个1000就意味着总价就加了十万乃至数十万。

常州制造

关键是人口太少，市区没有500万人口，有屁的购买力

VELING

回复 4# kunandshun


大致就是这样，不光常州，整个苏南都出现了经济发展疲软的现象。前几天跑无锡，楼盘促销广告也不少，很多房价也打出了五千多的特价。不过作为一个普通老百姓，还是希望房价低些，吹捧楼市的除了开发商就是手头房产较多的人。他们自然不希望楼市一蹶不振，可是理性的想想，如果常州经济发展光依赖房地产暴涨的话，那常州的发展形式就真的岌岌可危了。试想近年来的股市，打消了很多人的投资热情，这样推动了投资房产过热。大多数老百姓的投资愿望很高，但是我国的投资渠道少，百姓缺乏专业知识，加上大把大把的金融骗子公司害了很多投资客。老百姓图安稳就买房或存银行了，要不余额宝那能这么风光。仅仅依赖工资性收入，中国大多数百姓很难全面致富，国家应该加大百姓投资多元化并且提供更有效的监管。健康有序的金融投资市场才会使更多百姓致富，提升内需品质。

lukasmin

一定要有500万才叫我购买力？开发商胡乱定价  我有再多的钱也不会去买  你以为常州人民是傻X啊