新马EBD等控规修该报告及方案

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    《株洲市天元区新马工业园片区01单元02.03街坊、02单元 01.02街坊和03单元03街坊部分地块（新马EBD)控规修改论证报告及方案》于2020年12月9日通过专家评审会。为提高规划的科学性和民主性，现将该方案予以公示，请广大市民提出宝贵意见。

    公示时间：30天

    公示期限：2021年1月12日至2021年2月10日



   包含新马工业园片区01单元02.03街坊、02单元01.02街坊和03单元03街坊部分地块，西北邻新东路、南邻万丰路、东邻新马东路、东南邻万水路。

申请优化内容：

       为提升片区土地收益，平衡湖师大附属学校、医院等配套项目和片区开发，尽可能解决片区土地出让收支不平衡问题， 申请对拟修改范围内用地进行控规修改。具体修改内容如下：

    （1） 山体公园东侧的住宅小区恒大.御景天下已经建成，本次不修改临近恒大.御景天下的住宅用地容积率；

    （2）规划区引进湖师大附属学校，为平衡建设成本，调整周边住宅用地容积率；

    （3）为引进长沙优质医疗资源，医院用地由7.36公顷扩大至11.42公顷；

    （4）靠近万丰湖的商业用地调整为住宅用地，容积率下降，总建设容量减少；

    （5）“友阿项目”的引进，山体公园周边住宅用地容积率下降，地块相关指标根据城市设计确定；

    （6）为服务“友阿项目”，引进酒店宾馆，修改商业用地控制指标，修改后容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）考虑到该项目的特殊性，保证项目实施的可行性，在现行控规的基础上按照相关要求调整了地块的用地性质，并修改了道路线型及相关用地指标。修改后住宅用地建筑限高为80米，停车位按1个/户的标准配建；商业用地容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%,停车位按0.5个/100㎡标准配建。

    （2）修改后，片区人口规模增加1.4万，小学和初中能满足需求，在住宅用地中配建7处9班幼儿园，能满足幼儿上学需求。

    （3）修改了道路线型，不改变路幅宽度和断面形式，修改后道路交通设施用地减少，人口增加，对道路交通有一定影响。

    （4）修改后减少了公园绿地面积，仍满足国标人均公园绿地面积不小于8㎡要求，但公共绿地系统的均好性有一定程度降低。

    （5）修改后，给水量、污水量预测值略有增加，用电负荷量减少，市政基础设施可以满足需求。

    （6）修改后，调整了黄线、橙线、绿线、蓝线的位置和规模，对五线控制有影响。

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株洲市天元区新马工业园片区06单元02、03街坊部分地块控规修改论证报告及方案

用地位置：

    本次拟修改范围位于株洲市天元区新马工业园南片区内，东邻大石桥环路、北邻金马路、南邻武广大道辅道、西邻金龙路、金月路和新马南路，面积为110.58公顷。

申请优化内容：

    为满足天元区招商引资与项目建设的实际需求，尽快推进兴澄资本等项目落地实施，株洲市天元区人民ZF提出申请将新马工业园南片区部分一类工业用地调整为二类工业用地。本次控规修改未涉及道路线型及竖向调整，仅对用地性质及相关控制指标进行修改。具体调整内容如下：

    （1）用地性质修改：

    将T04060220、T04060220-1及T04060303地块由一类工业用地（M1）调整为二类工业用地（M2）；

    （2）指标调整：

    二类工业用地指标：容积率≥0.8，建筑密度≥35% -45%，绿地率10% -15%。后续实际引进项目，应开展单独项目环评，T04060303-2地块（五凌加油加氢制氢站）及周边地块需满足环评和安评要求，待项目环评和安评通过后方可实施。

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株洲市天元区新马工业园片区06单元03街坊部分地块控规修改论证报告及方案

申请单位：

    株洲市高新技术产业开发区管理委员会

用地位置：

    拟修改地块位于株洲市天元区新马工业园06单元03街坊内，北邻新马南路，南邻武广大道，东邻大石桥环路及仙月环路，西邻金龙路。

申请优化内容：

    为争取株洲入围国家氢燃料电池汽车示范城市，加快株洲高新技术产业开发区氢能产业发展，同时满足园区企业生产用氢的配套需要，拟在新马工业园南片区选址建设制氢、加氢、加油等功能于一体的综合新能源产业基地，申请对T040603街坊部分地块进行控规修改。具体修改内容如下：

    （1）用地及控制指标修改

    将原规划T04060302-2地块用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2）；将原规划T04060302-1地块划分为T04060302-1及T04060302-3两个地块，T04060302-3用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2），净用地面积22119.32平方米，容积率≥0.2，建筑密度≥13.0%，绿地率≤20.0%；将原规划T04060303地块分为T04060303及T04060303-2两个地块，T04060303-2用地性质由一类工业用地（M1）修改为二类工业用地（M2），净用地面积23972.95平方米，容积率≥0.3，建筑密度≥8.0%，绿地率≤15.0%。

论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）将原规划T04060302-2、T04060302-3、T04060303-2地块用地性质由一类工业用地修改为二类工业用地。

    （2）修改后，单元内人口规模无变化，对教育、医疗等公共服务设施无影响。

    （3）本次修改不涉及道路修改。

    （4）本次修改后，与原T04060407加油加气站地块服务半径过小，服务区域重叠征得相关利害人意见，将T04060407地块用地性质由加油加气站用地调整为公共交通场站用地。

    （5）本次修改将一类工业用地修改为二类工业用地，工业用地总量未减少，用水量、给排水需求、电力需求未发生变化，规划市政基础设施可以满足要求。

    （6）T04060302-2、 T04060302-3地块已通过安全设施设计审查及环评，T04060303-2地块已通过安全设施设计审查，环评通过专家审查，待环评通过后方可实施。

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株洲市轨道城片区02单元01街坊、02街坊、03街坊部分地块控规修改论证及方案

请单位：

    株洲云龙示范区自然资源和规划局

用地位置：

    本次拟修改范围位于云龙示范区与石峰区的交界处S01轨道城片区02单元01街坊、02街坊、03街坊范围内，东至迎宾大道、南至北环大道、西至田心大道、北临四兴路，位于株洲市中心城区范围内，面积190.15公顷（约2852亩）。

申请优化内容：

    为了加快云龙示范区原中南林业科技大学株洲校区地块及周边地块开发建设，保护优质绿地，推进道路和项目的落地，云龙示范区管委会申请调整原中南林业科技大学株洲校区地块及周边地块用地类别。

具体修改内容：

    保证在绿地面积相对《株洲市城市总体规划（2006-2020）》（2017年修订）的绿地总面积不减少的基础上，本次绿地面积增质增量。保证公共服务设施服务能力不减，修改后用地便于周边项目开发建设。

    根据《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》、《株洲云龙示范区南部片区控制性详细规划调整》，结合现状地形和周边建设情况，调整绿地。

    将株洲市中心城区范围线内地块①（64亩）、②（39.4亩）等地块共103.4亩由绿地调为居住用地、商业用地。将地块③（54.5亩）、地块④（36亩）、田林路沿线⑤（37亩）、横石干渠沿线⑥（21亩）等地块148.5亩调为绿地。

    该区域《株洲市城市总体规划》中绿地总面积为25.18公顷（378亩），修改后该区域绿地总面积为26.45公顷（397亩）。



论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：

   （1）规划调整后，范围内规划常住人口容量减少1800人，对教育、医疗等公共服务设施需求无明显变化，对公共管理与公共服务设施均无不利影响。

   （2）城市绿线：本次修改后该区域绿地总面积为26.45公顷。较南部片区控规中绿地面积增加8.75公顷，较株洲市城市总体规划中绿地面积增加1.27公顷。由于绿地增加，其他各类用地相应有所减少。对于城市景观风貌的塑造无不利影响。修改内容对城市绿线控制有一定影响，但与《株洲市城市总体规划（2006-2020）》(2017年修订）强制性内容无冲突。

   （3）市政基础设施：地块调整后，给水、排水量、电力负荷变化不大，现有及规划的市政基础设施可以满足要求。

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株洲市芦淞区枫溪片区06单元02街坊L06060202地块控规修改论证报告及方案

申请单位：

    株洲市芦淞区人民ZF

用地位置：

    本次拟修改地块位于株洲市芦淞区枫溪片区06单元02街坊内，拟修改地块用地面积为72877.37平方米。修改范围北临航空大道、南临FX06路、东临天曲路、西临创业六路，总面积约为10.49公顷。

申请优化内容：

    为了防范债务风险，尽快推进罗莎、泛航等多家企业项目落地实施，解决工业用地存量不足问题。株洲市芦淞区人民ZF向株洲市人民ZF提出申请将L06060202地块用地性质由住宅用地调整为一类工业用地。本次控规修改未涉及道路线型及竖向调整，仅对用地性质及相关控制指标进行修改。具体调整内容如下：

   （1）用地修改

    将住宅用地（R21）调整为一类工业用地（M1），取消天曲路沿线防护绿地（与总规保持一致）。

   （2）控制指标修改

    一类工业用地指标：容积率≥0.8，建筑密度≥35%-45%，绿地率10%-15%。用地审批前必须满足环评要求，环评通过后方可实施。

论证说明：

    本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

   （1）地块修改后单元内人口减少了2950人，对单元及周边公共服务设施容量无影响。

   （2）本次修改未对路网线型及竖向进行调整，用地性质修改后，工业地块生产无大型机械运输，同时工业运输对周边的交通影响可依据周边完善的路网结构消除。

   （3）修改涉及用地性质的调整，修改后，用水量、污水量减少，电力负荷增加，但现行的控规市政管线及市政设施能满足需求。

   （4）取消天曲路沿线防护绿带，防护绿地面积减少，但与总规保持一致。

   （5）地块用地性质由住宅用地调整为一类工业用地，用地审批前必须满足环评要求，环评通过后方可实施。

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株洲市芦淞区河东中心片区L01020318地块（二十三冶）控规修改论证报告及方案

申请单位：

    株洲市芦淞区人民ZF

用地位置：

    拟修改地块位于株洲市芦淞区河东中心片区02单元03街坊内，规划范围一北临旧支147路、南临建设中路、东临旧支149路、西临公园路；规划范围二北临人民二路、南临人民路、东临旧支185路、西临公园路。

申请优化内容：

    为减少民生项目亏损，保证改造项目顺利推进，平衡资金，集约利用，芦淞区人民ZF申请对L01020318地块进行控规修改。本次修改不涉及道路线型及竖向调整，主要对用地性质、边界和控制指标进行修改。具体调整内容如下：

    （1）用地及控制指标修改

     依据已批蓝线修正L01020318地块界线，将原地块分为两个地块：明确L01020318地块为商住用地,容积率≤5.5、建筑密度≤35%、绿地率≥18%、商业配比≥18%、商住综合楼建筑限高≤150米、住宅建筑限高≤80米、配建停车位≥ 1056个（按相应商业住宅比例参照技术管理规定核算）；L01020318-1地块保留现状住宅用地。

    （2）其他修改

    同步修正L01020313（体育路中学）、L01020317地块界线；拟新增3班幼儿园，由周边开发地块L01020304一并考虑，综合配建6班。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

    （1）地块修改后单元内人口增加约1427人，对单元及周边公共服务设施需求增加。目前芦淞区L0102单元内设置的中小学教育设施、医疗设施、养老设施等均可满足控规修改后单元人口增加的需求。

    （2）建筑风格需与周边环境相协调，同时注意沿江城市天际线的层次塑造。

    （3）L01020318地块沿建设中路控制15米、公园路控制20米宽度作为开敞空间，特别是交叉口以广场形式进行控制。

    （4）禁止地块沿建设中路另外开设机动车出入口，同时要求旧支149路路口按 “右进右出”控制。

    （5）其它对生态环境、历史文化保护等无负面影响，地块修改不涉及总规强条。

    （6）修改后，给排水设施需求、电力设施需求无变化，规划市政基础设施可以满足要求。

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万丰湖真是宝地啦，大型湖泊（万丰湖）、学校（师大附中小初高）、长沙优质医疗（湘雅？）、商业（友阿）

nazn

以前不是说省人民医院吗？难道是真的。

ykwei

公园路那边看来又要增加一栋150的高楼

zzzxl

山姆店啊，有没有啊，在长沙办了个年卡，一年难得去几次

542874904

会有山姆会员店？真的假的？我去

ykwei

新马工业园那两块很可能就是东旭光电项目

lixiansheng3

ykwei 发表于 2021-1-13 17:58
新马工业园那两块很可能就是东旭光电项目

别乱说，东旭光电项目在群丰镇

星三角

ykwei 发表于 2021-1-13 17:58
新马工业园那两块很可能就是东旭光电项目

已经说明了用地项目，不是东旭

stef8848

1月12日，高新区党工委书记、天元区委书记周建光率队查看了新马工业园989地块，走访了天易科技城内的火炬安泰、宏达电子、立方新能源三家企业的在建项目，以及群丰镇东旭光电项目，实地了解多个在建项目的建设进展，协调解决存在的困难和问题，研究部署下一步工作。