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发表于 2024-7-27 20:01:27
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二、项目特色与实施情况
项目特色一:打造一个阳光充沛的舒适中庭
从办公建筑的核心诉求入手,根据业态功能,综合考虑外观、通风采光、办公进深等因素在建筑内部创造一个自然采光中庭,最大限度的将阳光引入室内,提升办公品质。
因原商业建筑进深过大,为保证办公的舒适度,进深宜为9m左右,所以方案阶段将卫生间、机房等配套服功能置于建筑中部采光条件较差的位置。
项目特色二:根据北京新总规的要求对建筑提质减量,业态升级
新一代商城的业态升级,从原先的小商品零售升级为以高品质办公为主精品配套商业为辅的业态经营模式,同时人流量也从原先的日均最多10000人到现在的日均3000人左右,符合北京新总规及核心区控规对西单片区的要求,满足减流提质的要求。
本项目对业态全面升级,减流提质,B4-B2层功能不变仍为停车,B1层从餐饮调整为员工食堂,F1层调整为精品商业配套(咖啡厅、精品餐饮、超市等),F2-F10层调整为办公区。
项目特色三:结合现行规范调整核心筒布局,增加使用面积
考虑到项目从商业改为办公,原核心筒数量已超过现行规范要求,可结合改造后平面重新调整核心筒布局,增加使用面积。
项目特色四:材料选择彰显品质,绿色节能
南侧临街集中采用超白玻及金属材料,把控细节,大气精致,彰显品质。
立面采用深色天然石材和不锈钢幕墙构件来营造整个建筑的品质感。大堂部分雨棚、金属外幕墙形成体块穿插关系,展现高端金融企业的大气、沉稳和磅礴气势。
东西北侧大量采用绿色节能的建筑外墙材料——陶土板
本项目采用陶土板作为外墙材料,节能环保,刚一面世便以其浓郁的人文艺术气息、丰富自然的色彩、淳朴耐看的质感、以及天然环保、节能降噪的特质而迅速获得市场青睐。因此我们在建筑的东侧、西侧及北侧大量选用陶土板,避免光污染。
以绿建三星为建设标准,建设人与自然和谐共生的高质量建筑
本项目从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个方面实施绿色设计策略,充分体现绿色建筑理念的目标定位,以因地制宜、低投高效为原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案,最大程度的建设人与自然和谐共生的高质量建筑。
本项目运用国际领先的垃圾处理回收系统,将固体垃圾分类回收,通过单独封闭的管理运输到达处于外围的垃圾收集站,并最终与环卫车对接,全程封闭。利用这套系统,提升室内品质的同时,也将人力成本降到最低。 |
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