广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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广州太古汇文化中心部分挂牌转让 底价23.34亿元

观点网   2024-05-24 18:43

  



核心提示：2023年9月6日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，将广州太古汇的文化中心部分，进行加、改、扩建工程。

5月24日，据广州产权交易所，广州市天河区天河路387号101房挂牌转让，底价23.34亿元，委托方为广州市文化广电旅游局。挂牌时间为2024年5月22日至2024年6月19日。

据悉，该标的建筑面积6.08万平方米，城市规划房屋用途方面，商业4.58万平方米、配套汽车库（人民防空工程）8875平方米、设备用房6068平方米、无法使用部分89平方米。 使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。

经了解，2023年9月6日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州市天河区天河路387号101房，即广州太古汇的文化中心部分，进行加、改、扩建工程，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。

太古汇是太古地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理，位于广州市天河**商务区核心地段，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕。

资料显示，规划调整的文化中心楼面面积约5.2万平米，已空置十年之久，权益属于广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。在规自局官网的公示中，建设单位为广州市文化广电旅游局。

追溯至2001年，广日拿下石牌桥项目的开发权，太古地产之后获得55%股权，并由双方组成合营企业，合资37亿元持有及发展“广州报业文化广场”（太古汇前身），之后太古地产进一步增持项目股权至97%，但文化中心产权仍留在广日手中。

michael930

LAWDEFENDER 发表于 2024-3-14 03:10
广州塔下花城汇 羊城国企商业公募REITs底层资产猜想

近日消息，广州市城发投资基金管理有限公司正就广州 ...

真系冇个掂

frank970

广州首个龙湖天街商业地块正式移交！即将准备大干快上。

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广州番禺长隆万博高质量跃升 打造大湾区超级CBD

赢商网   2024-06-04 15:07
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核心提示：“向‘高’跃升”、“向‘融’跃升”、“向‘优’跃升”
历经10余载的精心打造，晋升为番禺城市新中心的长隆万博商务区，成为支撑番禺区高质量发展的重要产业平台和主引擎之一。

2024年6月3日，“来番禺，正当时，长隆万博欢迎您”——2024年广州番禺长隆万博商务区高质量发展大会暨长隆万博世界级地标商圈时尚消费嘉年华启动仪式在番禺奥园喜来登酒店举行。


长隆万博商务区集聚了海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网、中建三局等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。

其次是流量量级提升。

目前商务区内市场主体已超2.7万家，大量年轻白领进驻办公，加上周边聚集的近百万居住人口，商务区日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。庞大的客流、信息流、上流、资金流汇聚与此，可以预见长隆万博将更加“热辣滚烫”。

· 向“融”跃升

第一是广州南站商务区、长隆万博商务区两大重点功能片区融通。

日前，广佛南环、佛莞城际正式开通运营，与佛肇城际、莞惠城际实现“四线”贯通，联通5座城市，被称作“湾区1号线”，两大片区将利用“湾区会客厅”的独特优势，打造超级规模的“轨道上的CBD”，塑造一个更加强大的“经济心脏”。

第二则是三大板块融合。

当前，番禺区正加快推进广州新中轴番禺段的项目策划和规划研究，长隆万博作为新中轴番禺段核心节点，将联动洛溪岛打造“最创新、最欢乐”的城市高端会客厅，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动。未来，三大板块还计划通过打造空中轨道，深化连片发展。

· 向“优”跃升

首先是指商业配套优，长隆万博商圈获评第三批广东省级示范特色步行街（商圈），建成全市首条限时步行街，消费影响力和美誉度持续提升。

当前，番禺信投、华润置地与越秀地产等企业汇聚长隆万博商务区，以强大的产业运营、片区统筹及城市运营实力，推动长隆万博昂首跨入粤港澳大湾区超级CBD。

据赢商大数据监测，截止2023年，长隆-万博商圈已开出8家商业项目（含购物中心、街区、独立百货），商业存量数量70.2万㎡万㎡。

商圈首批购物中心，以海印又一城、万达广场为首，在2010年后开业；此后，广州中铁诺德天街、、奥园国际中心、番禺天河城及四海城等数个购物中心旋即而来，再加上广州奥园城市天地、保利大都汇等开放式街区，以及时代·芳华里CR8主打的精致盒子，长隆万博的商业项目也越发多元，有着更为特色和差异化的内容呈现。

未来1-3年内，长隆万博预计将有5家新增商业项目，新增增量70.00万㎡，其中不乏有华润置地在长隆布局的万象系商业，新世界为广州打造的第二个K11——长隆K11 Select，“世界上最大”的地下商业空间——佳创盛汇等项目亮相。

其中，华润置地于长隆万博呈现的约24万㎡新一代生态跨界商业综合体，既沿袭了街区式商业的特点，更将打开联动长隆野生动植物资源的想象空间，被视作是下一个现象级范本。

另外，越秀地产大手笔布局长隆万博, 越秀·万博城项目总投资近500亿，规划约116万方的商业配套，同时，还将为万博带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和**艺术公园等“三馆一园”的人文新地标。

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越秀·万博城与番禺区政企共建的【万博片区城市展览馆】

终于揭开了神秘的面纱，万博CBD之上的未来城市样本徐徐展开。活动当天，众多****出席揭牌仪式，共同见证这座万博新的地标名片盛大启幕。展馆内外人潮涌动，前来参观的媒体与市民皆惊叹不迭，足见其惊艳程度。

步入城市展览馆，精心设计的图文展示墙详细记录了长隆万博片区的发展历程和未来规划，以及越秀·万博城与片区规划的紧密结合，呈现政企合作致力于推进长隆万博迈向世界级CBD的宏伟愿景。


在科技与艺术融合的沉浸式体验中，感受长隆万博CBD独特魅力以及未来城市的美好愿景。大气震撼的悬吊式巨型LED沙盘到沉浸式影院的视觉体验，从高科技的未来盒子交互式装置到艺术格调的空间设计，每一处都是对未来城市的深度诠释和艺术表达。


承接城脉向南的趋势，越秀地产以强大的产业运营、片区统筹及城市运营实力，再造建面约500万方核能级大城——越秀·万博城，联袂SOM、SWA、德勤等国际顶尖设计团队，围绕以人为中心的“新链接”、“新融合”、“新烟火”为设计理念，打造先进宜居的“广州版”未来城市。

广州中轴专家的越秀，势必要在约500万方的里仁洞旧改上再造新标杆。从区位上看，越秀·万博城通过超规模集中式开发，深度缝合长隆万博片区联动发展，实现板块能级再跃升。从产业上看，万博城规划建面约116万方的商业配套，串联四海城、万象系等14座高端商业体（含在建中），形成CBD繁华轴线。引入时尚创意、科创健康等产业，打造“湾区时尚新高地”产城融合新典范，推进片区经济势能持续攀高，把潮汐人流变成永驻人流。

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广州京东MALL开业 电竞装备、时尚手机与优质家电等产品广受消费者追捧

南方网2024-06-15 21:33



炎炎夏日，广州的街头巷尾弥漫着滚滚热浪，但比天气更“热”的是市民们的消费热情。6月15日，广州京东MALL开业典礼正式举办，这家集购物、休闲、娱乐于一体的科技零售综合体，为广州这座活力四溢的城市再添一抹亮色，引发了广大市民的热烈关注和积极参与。自试营业以来，广东京东MALL的开业成交额已突破2亿，这一亮眼的成绩不仅彰显了市民们的消费热情，也充分证明了京东MALL在华南地区旺盛的市场消费潜力。

广州京东MALL坐落于繁华的海珠西商圈，凭借近3万平方米的超大营业面积和500余家知名品牌，已然成为引领湾区潮流风尚的新地标。步入广州京东MALL，仿佛置身于一个充满现代感与科技感的时尚空间。店内设计匠心独运，巧妙地将岭南文化与现代科技元素相融合，为消费者营造出一种兼具文化底蕴与时尚感的沉浸式购物空间。门店可售商品达20万种，能满足消费者新潮科技体验、家电家居购买等多元化消费需求，为羊城市民们提供了一个清凉舒适的夏日逛、购好去处。

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广州超级文和友改造？太古汇：计划升级汇坊商业模式

2024-07-09 19:45 来源:大洋网
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日前，广州市规划和自然资源局发布一则关于24小时行人过街天桥、城市公共通廊及外立面改造（自编天河区汇坊外立面改造及二层步行系统项目）的批前公告。
记者注意到，公告中提到的建设位置为广州市天河区天河东路75号，在地图上检索这个定位，记者发现，这一定位正是超级文和友（太古汇店）的所在位置。改造图显示，此次改造计划增设一座24小时行人过街天桥，以及对城市共通廊及外立面进行改造。

据了解，2020年7月12日，广州超级文和友在太古汇裙楼汇坊开业。作为业主方，接下来广州太古汇对于汇坊的发展有何规划？
就此情况，记者向广州太古汇方面了解情况，对方回应表示，“随着市场环境的不断变化，我们也在持续审视和研究汇坊未来的发展方向。目前，我们正在计划升级汇坊的商业模式，希望在不久的将来，它能以更具活力的姿态出现在市场上，成为广州太古汇商业业态的有效延伸。”

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马会家居7月31日停止营业，广州天河区马场地块主要产业将基本撤离完毕
2024-07-12 18:30:10

广州日报新花城
近日，广州马会家居、马会酒店运营方发布停业撤场公告。公告明确，为配合推进马场更新改造工作，将于7月31日停止营业，并将承租场地交还业主方广州赛马场运营管理有限公司。公告还提出，如与业主方有经济或其他业务往来，可联系有关工作人员进行预约，接下来将按照流程进行妥善处理。


广州天河区马场发展时间轴】

1993年——占地33公顷、可容纳4万名观众的广州马场投入使用。
1999年——举行了757场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业。
2003年——广州市**宣布正式批准广州赛马娱乐总公司将广州市赛马场21万平方米的场地对外出租，并将其改建为汽车交易市场。
2008年——赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成为赛马场主要经营业态。
2013年——赛马总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》说明2013年12月31日届满后公司不再与各经营者们续签合同。
2014年——赛马场汽车城关闭。
2017年——在城建设计官方网站中，“广州赛马场地块更新改造规划”提到，马场项目建设成为一个集办公、商业、休闲等功能的高端城市综合体。
2021年——《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》公布，马场地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区，盘活区域经济，以规划引领地区发展。
2024年1月——广州**工作报告提到，推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业载体建设。来自“越秀商管”官微消息显示，北京华联（SKP）百货有限公司已签约入驻广州国际金融中心。
2024年2月——全市高质量发展大会上，天河区提到，积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地。同月召开的天河区高质量发展大会提到，将积极协同抓好马场地块更新改造，为天河**商务区打开新的增量空间。

crownchan_1

LAWDEFENDER 发表于 2024-7-12 23:22
马会家居7月31日停止营业，广州天河区马场地块主要产业将基本撤离完毕
2024-07-12 18:30:10

SKP要官宣了没？

frank970

crownchan_1 发表于 2024-7-15 10:50
SKP要官宣了没？

还没吧，早着呢

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签约！广州第4家山姆会员店进驻白云嘉禾，争取2026年开业
来源：金羊网　作者：符畅 白云城投　发表时间：2024-08-05 18:57
       8月5日，广州市白云城市开发投资集团有限公司与山姆（上海）投资有限公司在白云区人民政 府举行投资合作协议签约仪式，双方就合作开发广州市白云区山姆会员店商业项目达成重要协议，共同开启新篇章。
       山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制商店，以其丰富的全球进口商品、高品质的购物体验和差异化的商品策略深受消费者喜爱。
       白云首家山姆会员店将落户嘉禾，属于白云新城嘉禾望岗商务核心区，选址位于广州设计之都北扩区嘉禾望岗的望岗大道北侧，是地铁2号线、3号线、14号线的交汇处。用地性质为商业商务兼容其他商务用地，总用地面积约45462平方米，总建筑面积约48150平方米，配套建设约1100个车位，拟打造广州首家绿建三星山姆会员店。项目拟于2024年10月开工建设，争取在2026年10月山姆会员店开业。
       白云城投集团党委副**、副董事长、总经理黄树峰表示，山姆会员店在白云区的落户，不仅能为当地居民带来全新的购物体验，也能为区域经济发展注入新的活力，提升当地的商业氛围，促进区域经济的发展，为居民提供高品质的商品和服务，增强区域的综合服务能力，标志着白云区在商业发展和区域竞争力提升方面迈出重要一步。
       白云城投集团是白云区的国有独资企业，拥有工程建设、投资开发、城市运营三大核心业务板块，重点项目包括广州设计之都、白云城投总部大厦、白云湖滨未来科技产业园等，这些项目不仅提升了区域内的商业氛围，还促进了区域经济的发展。
       本次与山姆正式签约，加快了白云区培育建设国际消费中心城市的步伐，是对白云发展环境、发展潜力的充分认可。
       据悉，今年以来，白云区结合发展现状、目标以及产业发展规律，全方位打出政策组合拳，印发实施招商引资企业发展若干办法、促进新型储能产业高质量发展若干措施等文件，不断夯实招商引资底盘根基。此外，白云区围绕主导产业、聚焦新兴产业、前瞻布局未来产业，积极创新招商路径，发布符合产业政策规划，市场前景好、带动作用强的2024年重点产业项目“揭榜挂帅”榜单，高标准推进重点产业招商，加快培育壮大新质生产力。
       展望未来，白云区将继续秉持开放包容、创新发展的理念，不断提升企业服务质量，加快打造产业友好型、企业友好型、企业家友好型城区，为企业提供最佳创新创业环境，为白云区建设高质量发展中心城区注入强劲动力。

nice_GZH

14年历程，马会家居谢幕 广州赛马场改造稳步推进
来源：金羊网　作者：陈玉霞　发表时间：2024-08-02 07:51
       2024年7月31日，是7月的最后一天，也是广州一家高端家居卖场的谢幕之日——从现场公告可见，为配合推进马场更新改造工作，位于天河区珠江新城的马会家居于2024年7月31日停止营业，场地将交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司。
       羊城晚报记者7月31日从现场了解到，当晚仍有不少商家在进行撤场工作，一些工作人员说，还需几天才能完成收尾工作。据了解，部分品牌商户已经迁往天河和海珠区部分卖场。随着马会家居卖场的彻底清场，广州赛马场地块的更新改造又向前推进了一步。      
       最后一夜仍有买家想扫货，部分商户已迁新址
       广州赛马场内代表性项目马会家居的撤场在如期推进。7月中旬，马会家居运营方广州市骏合展览策划有限公司表示，为配合推进马场更新改造工作，马会家居将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司，商户须在此期限前完成撤场相关工作。
       按照公告规定，7月31日是马会家居营业的最后一天。
       在公告期的最后一夜，7月31日19时30分，记者走访看到，卖场内不少店铺已门掩灯熄，但也有一些商家在进行撤场工作。在马会家居南门门口，记者还遇到数位开车过来想要“扫货”的买家，只不过因为过了营业时间，门口保安让他们第二天再来试试。一位新近购置了一套别墅的买家，当晚到场拉走了六个国际品牌的马桶，陪顾客搬运的店员告诉羊城晚报记者，该位买家知道这里清场的商品折扣力度大，因此这几天都在“扫货”，“这次就买了全屋整套的马桶，总金额达十多万元。”对于该品牌撤场后会搬到哪里，店员说，公司已在琶洲的一个大卖场开了新店。
       记者从加班的店员口中得知，马会家居内的部分品牌商户，已经搬迁至海珠区和天河区就近的家居卖场和建材卖场内，但也有一些商户表示，因为此次通知搬迁太突然，短时间内他们还没有找到合适的新店；现阶段，部分品牌在其他卖场已有分店，因此对于在马会家居已购买商品的买家，其他分店可以进行相关的后续服务。
       据了解，由于部分较大规模的门店搬迁所需时间较长，它们的最终撤场时间预计还会延长一周或更长的时间。“现在还有很多货没有搬走，新买家的手头工作也还没处理妥当，因此我们需要在这里多工作几天，”一位卫浴品牌门店店员说。
       广州家居卖场曾经的标杆，暂无规划重建
       随着马会家居结束公告中的最后一夜，这个广州家居卖场中的标杆项目，为其14年的传奇生涯画上句号。
       2010年5月，正式开业的马会家居，成为广州天河区地标性的家居卖场之一，在当时就引起业界高度关注聚焦。聚焦点一，该项目所处的地理位置优越，位于珠江新城赛马场内，随着地铁5号线的开通，卖场位于5号线潭村站上盖的交通优势更加明显，是市中心极为便利通达的一个专业卖场；聚焦点二，规模和设计让业界眼前一亮。马会家居总面积约10万平方米，拥有1000多个停车位，这在寸土寸金的天河区实属可贵。和其他家居卖场传统设计相比，马会家居采用的是欧式设计，营造出一种高雅的艺术格调、舒适的购物环境，加上其定位走高端卖场路线，因此被业内誉为“广州家居宫殿”。卖场内的商品涵盖了装修阶段到家居生活的全链条，汇聚了建材、家具、装饰、家电一体化等200多个商家、500多个品牌，其中不乏各领域的国际一线品牌，曾经业内人士还笑称“一个水龙头不卖个数千元或上万元，都对不起珠江新城、广州家居宫殿这个名字”。
       开业那段时间，马会家居相关负责人接受媒体采访时强调，马会家居坚持走高端路线，产品进入马会家居前都需要经过筛选，包括从环保、信誉度、品牌等方面进行考察关注——进来的都是“好产品”。当然，这些年，马会家居强调产品绿色环保的同时，也在与时俱进发力数字化战略升级，依托家居、建材两大场馆打造了数字化营销矩阵。
       而今，对于马会家居的谢幕，周围不少街坊表示不舍。街坊吴伯在7月最后两周到马会家居扫了几次货，他说自从在潭村安家后，很多建材和家具都在马会家居购买，“环境很好，夏天逛商场也是很舒适的。现在撤场，等于老邻居不见了，当然会不舍得。”每天乘坐地铁到潭村站下车的白领林小姐说，地铁站出来后就是马会家居很开阔的空间，欧式建筑让人印象很深刻，希望以后这里会变得更加“国际范”。对于是否会再择址重树马会家居品牌，此前马会家居知情人士曾表示，暂时还没有规划，主要原因在于房地产市场压力还比较大，影响了家居行业经营。
       广州赛马场的更新改造，涉及马会家居、马会酒店、马会水疗这三大项目的撤场工作。而今马会家居正式谢幕，它撤场后赛马场改造会如何推进，羊城晚报将持续关注。

大Canton

太古拿下文化中心

zzd090852

大Canton 发表于 2024-8-7 08:21
太古拿下文化中心

太好了！！！广州的高端商业在26、27年会有个爆发。

大Canton

来自小红书一商业地产大佬博主的消息：聚龙湾太古里的设计方案优化了，非常值得期待