车公庙巨量旧改，新增百万平产业与商业空间

ergang

十亩地片区和篮球羽毛球场，拆了太可惜了。

Basten的故事

支持城市旧改坚决落实！  

icecrown98

Bastenpi 发表于 2023-7-14 23:50
位置看图，学校用地有点浪费

这么多住宅，才一个9班的幼儿园，一个年级才3个班，还没有中小学，这住宅怎么卖？

浪潮up

鸢无 发表于 2023-7-13 14:48
不知道旧改还能不能复制十亩地这么聚财气的地方

肯定是不行了，深圳市区有十亩地这样的运动娱乐的地方很难得。如果没有了运动娱乐场所，估计很多人是不会再过去消费了。旧改后，应该再建筑内部再规划有运动娱乐设施就好了

卢氏

TigerLeung 发表于 2023-7-14 16:12
博今的品质，怎么看怎么喜欢

这张的角度及拍摄效果相当棒

xjingzard

杜邦工业园拖了这么久终于要改造了，再加上泰然二期，这一段香蜜湖路的景观又要提升了。

浪潮up

ergang 发表于 2023-7-31 23:58
十亩地片区和篮球羽毛球场，拆了太可惜了。

真的太可惜了！非常汇聚人气。不知道新的设计方案里有没有相应的文化娱乐和运动空间补偿？

389424448

规划不超过360m超高层

水泮居

tangh999 发表于 2023-10-20 17:34
办公楼巨量，小区没新建几个，哎

因为周边还有旧改支撑住宅用地

03995

天天办公楼，就不能休闲娱乐产业给些地嘛？

浪潮up

tangh999 发表于 2023-10-20 17:34
办公楼巨量，小区没新建几个，哎

关内大片的写字楼空置，还在继续建巨量的写字楼，又没有同比例的新增住宅用地的话，那在其中办公的人住哪里呢？每天通勤去坪山光明沙井吗。
文化、商业、体育类的用地可以多搞点啊，城市名片不是只靠写字楼的吧。
实际上深圳很多相对老一些的写字楼并不注重内部保养和改造提升，比如车公庙，一边是深南大道旁的几栋大厦里面挺破败，一边是在附近继续兴建新的大厦。反观香港，在上世纪8090年代修建的很大大厦，依然维护使用的非常好，比如华润大厦、中银大厦等等。
深圳真的应该存量和增量并举才是高质量的发展。

389424448

浪潮up 发表于 2023-10-21 08:34
关内大片的写字楼空置，还在继续建巨量的写字楼，又没有同比例的新增住宅用地的话，那在其中办公的人住哪 ...

非也，根据第一太平戴维斯数据，深圳上半年写字楼空置率大约在25%，年底大约在28%，平均租金178元/平米/天（空置率全国第四，仅北上广比深圳要低，其他城市普遍在30%-50%左右；平均租金稳居全国第三，在存量面积比广州大30%以上的情况下，深圳平均租金仍要比广州高40元，说明了市场还有很大调节空间），另外，写字楼不是所谓的“面子”，深圳虽然高楼多，但底层写字楼少，存量比北上少，要留住更多企业就必须降低企业承租成本，zf的考量是让更多企业离开低矮的工业区，文书办公进入高档写字楼，改善办公环境，而老旧厂房改造成集约式的新型厂房，提高土地产出率。另外你另一个误区就是非此即彼，商业、文化和住宅都是同时发力的，看看今年深圳住宅和人才房巨量入市已经冲击了市场，住宅房价也在下跌，说明了目前住宅市场反而更需要放慢脚步稳住价格。

tiankk7

389424448 发表于 2023-10-21 21:06
非也，根据第一太平戴维斯数据，深圳上半年写字楼空置率大约在25%，年底大约在28%，平均租金178元/平米/ ...

大量低价**补贴房上市对深圳楼市冲击很大，类似的非市场化行为会影响深圳的市场经济环境。

389424448

389424448 发表于 2023-10-21 21:06
非也，根据第一太平戴维斯数据，深圳上半年写字楼空置率大约在25%，年底大约在28%，平均租金178元/平米/ ...

另外，写字楼不是标准化产品，差异很大，不是这一片区写字楼空置率高就完全没必要建新的。因为老写字楼和新新写字楼的办公环境差异大，目标客户也不同，存在结构性差异，比如科兴的打工族的办公环境是较差的，而像腾讯这些楼里除了有配套的员工餐饮设施，还有娱乐体育区域，深圳目前在个性化标准定制总部大楼这方面发力，比如鼓励企业在西丽联合建设总部大楼。不可否认近年来深圳写字楼档次越来愈高，让更多优秀新项目入市，逐步淘汰并旧改那些当年仓促建起来的低档写字楼，是现在的趋势。

tiankk7

389424448 发表于 2023-10-21 21:26
另外，写字楼不是标准化产品，差异很大，不是这一片区写字楼空置率高就完全没必要建新的。因为老写字楼和 ...

你完全不了解科兴，科兴里面有两栋塔楼都是腾讯在用，并且科兴的整体档次和配套超越了深圳90%的写字楼。