夜线约见 老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

hardsword1

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    解放前良心建筑？中国人最有良心的时候就是50年代到80年代！解放前的建筑是服务 ...
zrqldg 发表于 2015-11-9 19:26

      似乎老公房大部分都是80年代以后造的吧，还不是你说的所谓的50-80的你的红色年代的东西。

      良心好不等于能造的东西就好，毕竟科技是在发展的，标准等也是在提高的，10层楼的建筑要求与20层的是完全不同的，你把10层的加高到20层，下面的建筑要求是根本达不到的。

zrqldg

回复 31# hardsword1


    公产房从50年代到90年代初都有，具体这一片的建造时间我不知道。科技是在进步，但落后的东西也不代表质量不好，中国的古建筑很多用了数百年了，当时也落后，建筑这东西只要用心，质量就基本没问题！现代的科技主要是让建筑可以更高、更轻、更环保、工人的劳动量更小。不管是现在还是过去，良心建筑都可以很坚固！

drdrd

1.先说结构；老公房大都是砖混结构的就没几根钢筋，一震就塌了。现在的都是框架结构，钢筋混凝土的。当然新建的房子质量好。
2.保温，老公房是没有保温的。现在至少规范要求新建住宅是做保温的
3.这个改造的方案没多大技术含量。这些老房子底层谁愿意住，日照都没有的。地库也不挖的，原来就不够停车，多了那么多住户怎么办
4.最后那个zrqldg你说的那个寿命，不是指结构寿命。房子的防水，管线的寿命才是

hlc

回复 33# drdrd


    同意啊，“老公房”，学名：赫鲁晓夫楼，源自苏联，在这之前，公寓的要求很高，质量虽然高但是满足不了大众的大量要求，赫鲁晓夫楼在设计上比较简单，依赖少数钢筋（之前的钢筋质量也不行，60年代开始水泥和钢筋质量逐渐现代化了），但是质量和早期公寓是没有办法比的，上海早期的公寓，比方黄河路凤阳路口的那幢10多层的，其质量之高，绝非老公房可以比拟。

漫步者

这种事，需以事论事，不能以偏概全，试想下，现在高楼说70年没问题，但真的是70年的高楼会出现什么问题呢，另国外100多年的老建筑真的就比我们建的牢固吗？

箫雨秋

这种事，需以事论事，不能以偏概全，试想下，现在高楼说70年没问题，但真的是70年的高楼会出现什么问题呢， ...
漫步者 发表于 2015-11-14 11:23

不一定，比如一些古代的多层宝塔将近千年了，依然留存至今，比如应县木塔

fekrogzenium

这个方案看似不错，但也是有缺陷的。
1、原居民虽然不会被拆迁到更远的地方，但房屋面积没有变大，不乐意
2、原来房屋被拆的居民，迁入新房需要装修，谁来出这个钱？
3、房屋没有被拆的居民，除了得到电梯之外没有得到别的好处，尤其是原来的5-6楼，采光反而变差，楼层低的对电梯又不是刚需
4、至少一年时间整个小区将布满各种建筑材料和脚手架，环境一塌糊涂暂且不说，人员进出频繁，入室盗窃概率会大幅上升
5、即使不会影响房屋安全性，但居民可能会选择不相信“砖家”

ziyoudi

回复 37# fekrogzenium


    当时看这个节目 小区居民有90% 同意   估计是有略微再赠予一点面积    因为这个绕开了购买土地的成本 所以开发商很乐意  我觉得值得一试  不过就像前面有人说的 政府估计不开心了

charlie

全部拆了不久得了。。。{:5_124:}

xqpr

瞎折腾，拆了重建成本更低，质量更好。
或者就不要拆，内部加固修缮，外部重新上涂料。
现在却搞出这么个不伦不类的东西，说不定过个10发现不对又要拆了。

箫雨秋

特别是那种煤卫合用的老公房最应该拆了在原址重建让居民回迁，老公房户型小绝大多数是一室户，而且现在要结婚的话姑娘是不太愿意住这种老公房的，现在市区新房子又这么贵，咳……

天池

这项目估计批不下来

北游

回复  ziyoudi


    就地安置更容易被老居民接受，但是开发商和蒸妇赚的少。
所以原拆回迁的很少的。 ...
bell009 发表于 2015-11-6 09:09

就算拆除以后重建，也必须符合国家规范中对于日照，采光的要求，你多层变高层了，很多条件就会变化，房屋间距什么必也要做出调整。不可能原来五排多层变成五排高层，而很有可能五排变两排三排
还有，人心都是不足的，真的原地回迁，给你适当加点面积，比如大家都加10平，然后就有人跳出来，我邻居是40平加了10平，我50平为什么也只加10平，但如果按照比例加，比如那面积小的人又会有说辞，我碰到过，为了这种原因，最后改造计划支持的人少，最后黄掉

还有，原地回迁还有一个很大的问题，就是现在的动迁，虽说给的是期房，但是都是在施工过程中的（没有开工的是不允许用于安置的），那么居民的过渡期限也是有把握的，半年，一年都算的出的。但是原地回迁，新房子肯定不可能开工（因为有钉子户，原因么，见第一条，总有人心不足的人）,到时候95%的人搬走，留个几户钉子户不肯走，最后导致房子迟迟造不起来。 早走的人在外过度四五年甚至七八年都无法看到新房，这是事情也不是没有

海之涟

安居才能乐业，安居都没法满足何谈乐业，看到棚户区居民倒马桶，心都醉了，恨不得全拆了

庐州龙虾

回复 24# zrqldg

并非如此，我一上海同学带我参观过他以前长大所住的老楼房，有的楼房是全砖结构，还有相当多的一部分楼是中间砖结构，外面包一层木板，木板外面再包一层那个年代的“水泥”，这种水泥就是一种含沙量特别大的“土”，用手一扣就掉，木板全都开裂露出来了，砖石结构的楼做2层4层还行，再高点质量就没保证了，但同样是两层结构，现代小区的别墅质量也是完爆当年的建筑质量