夜线约见 老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

michaelw

Kaysen 发表于 2020-2-5 14:07
非常细致的讲解，能否再说一下觉得生活还是上海好的具体方面

上海的生活更丰富

上海吃的好，一年四季有季节特色鲜明的蔬菜和水果， 就是一盘鸡毛菜也觉得很味美， 上海汇聚了国内，国际的所有美食，价格还可以。。。。。。 新加坡一年到头不变的食材，不变的味道。。。。。。而且热带水果，吃几口还行， 吃多了上火 。。。。。
环境上， 江南水乡的风光是世界上最美的，还有那 烂漫的春花， 八月的桂花， 冬季的腊梅。。。。。。。 新加坡永远不变的环境，拍张野外的照片， 不加个注解，都会记不清是在什么月份拍的。。。。。。

上海的文化底蕴和悠久的历史沉淀，丰满了都市的内涵，
科技上，文学艺术上全方位同步于时代潮流， 产生的上海特有的小资情调。

新加坡受到地域和环境的限制，不得不寻找和马来族，印度族能和谐的共处，对游客是新奇的旅游观感，但对当地居民却是不得已而为之。
由于历史上的英国殖民， 印度人占据了很大一部分的中级管理阶层，和华人的文化习俗有隔阂。

新加坡更西化， 和美国更近一些， 好莱坞的大片不受限制
新加坡的城市规划和管理比上海要先进， 特别是在细节上， （尽管上海已经是中国最好的）。

今年本来打算春节期间好好看一下上海， 但从入境后到今天只能呆在家里， 去超市买菜都是小心翼翼。
我住的地方离大油条不到2公里， 但现在都没去红旗村那里看看 。。。。。。。   

yzh815629

michaelw 发表于 2020-1-3 13:50
同感， 新加坡是唯一的国人移居后感到比二等公民略高一点， 没有移民欧美的那种复杂的心态，能直接享受良 ...

同在新加坡，没有四季真是硬伤。

lj86850

当初地基是按6层标准打得，想加到20就加到20？

michaelw

分享一张新加坡的社区规划图。
蓝色是商业网点+餐饮，红色是公共服务+医疗设施， 小一点的绿色是社区的口袋公园， 大一点的绿色是比较大的公园
道路有多条是断头路， 只是用于机动车进出那一个片区，再进入各个相连的小区， 具体行驶在断头路上，会有很多U Turn， 便于机动车返回主干道， 同时减轻主干道的交通压力。
新加坡的城市规划在细节上是全球最好的

nibby

提这种方案的人缺乏基本的常识

michaelw

nibby 发表于 2020-2-13 09:36
提这种方案的人缺乏基本的常识

如何隔一拆一 6层改造成20层， 我想提议者应该是想增加楼间距，提高容积率来开发老公房。
这对于上海具有很大的市场， 特别是如果新房定向于上海本地居民， 将有可操作的可能， 在透明的设计，利润和质量监控之下， 采用在知道价格和户型的前提下，登记申请的户型和面积， 按照掌握的信息定向建房， 定向出售， 跟踪物业管理，城市交通和教育医疗配套。。。。。。。

peterwang

michaelw 发表于 2020-2-5 19:36
上海的生活更丰富

上海吃的好，一年四季有季节特色鲜明的蔬菜和水果， 就是一盘鸡毛菜也觉得很味美，  ...

武汉也不差呀，大江大湖山水园林城市，四季更分明

michaelw

peterwang 发表于 2020-2-15 19:11
武汉也不差呀，大江大湖山水园林城市，四季更分明

我就是从武汉出来的， 尽管对自己的家乡非常热爱， 但实话实说，武汉的城市规划和城市的管理者明显的缺少专业性。
有时会觉得当年是不是有太多的土八路进城做官了， 当年的武汉展览馆（中苏友好大厦）的拆毁， 还有武汉商场乡里乡气的改造， 让老武汉们眼泪流了一盆。。。。。。
每一朝官员都注重为个人立碑，丢弃老城而四处扩张新城， 以至于直到今天， 都不清楚哪里是市中心， 西北湖勉强算一个小规模的CBD，其他地方的商务楼宇都没能成片， 只有极少部分电线入地，到处的蜘蛛网。。。。。。
个人观点，重庆，成都，广州，杭州 的规划理念都值得武汉去学习。。。。。
希望武汉能学习上海，不论多少年，老城厢还是老城厢。。。。。。

喷了这些是希望武汉能更好，毕竟是故乡：-）
将来退休了会在上海定居， 但会抽时间回故乡去点碗热干面，再喝一碗蛋酒：-）

amazing0215

赞成这种方案，可以改善老小区的居住条件！

fly008

1. 施工难度比较高吧，里面的居民还住着的话，直接在外面造房子打桩了
2. 老公房套在里面，采光等是否也不太好了。

michaelw

fly008 发表于 2020-3-13 15:41
1. 施工难度比较高吧，里面的居民还住着的话，直接在外面造房子打桩了
2. 老公房套在里面，采光等是否也不 ...

从各个因素来考虑，都应当是拆除重建， 当年的老公房几乎都是砖混结构， 而且给排水和各种线缆都无法和现代的规划/发展接轨。
上海如此众多，成片的老公房， 是非常巨大的财富， 将来的重建会对GDP提供良性循环。

浮云梦

michaelw 发表于 2020-3-16 16:15
从各个因素来考虑，都应当是拆除重建， 当年的老公房几乎都是砖混结构， 而且给排水和各种线缆都无法和现 ...

钱呢？不提高容积率那有差价搞重建，提高容积率的话，按照上海市上限2.5的规划没有空间

箫雨秋

以后市区这些老公房会带来很多问题，随着人口老龄化越来越严重，这种没电梯的六层楼房子会带来很多不便

michaelw

浮云梦 发表于 2020-3-17 13:45
钱呢？不提高容积率那有差价搞重建，提高容积率的话，按照上海市上限2.5的规划没有空间

容积率的提高是必要条件：-）
内环以内应该控制在4.5 以上，
内中环，在3.5以上
中外环在2.5 以上，
绿化面积， 儿童娱乐/老人健身，和口袋公园面积，规定好基本指标， 以确保建筑高度。建筑都为南北向，

由于是定向于上海本地户籍， 可以卖楼花先收钱， 三年内交房， 30% 还建 70%销售回本并有微利以良性循环， 所有设计，材料，监理， 招标成本公开透明。
房价按不同组别分类抽签， 一楼全部是公共空间， 2-4楼 ， 5-9楼，10-16楼，17-25楼， 。。。。。。 价差东西向自愿选择，
房产只能在上海户籍内交易，一户只能一套， **在教育，医疗和交通商业配套上特意给与倾斜。

由于地段好，价格低， 会吸引至少60%的上海户籍， 巨大的商业前景。

高端豪宅（对全球开放）取消所有限购，但会被公房的低价起到非常有效的价格连带控制和房租的控制， 有利于吸引各路土豪 和贪官。。。。。。
也有利于外地人才的谋生。。。。。。

浮云梦

michaelw 发表于 2020-3-17 20:04
容积率的提高是必要条件：-）
内环以内应该控制在4.5 以上，
内中环，在3.5以上

上海都减量规划了，反正现在官员没有企图心了。尽管还号称浦东要2025年超过两万亿元的。