夜线约见老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

michaelw · 发表于 2020-8-11 19:26:06

tompunk666 发表于 2020-8-11 15:02
请问在哪里可以找到相关的资料呢，谢谢！

和我们国家一样，在他们的规划网站上，查阅地块和建筑招标文件，在国内需要翻墙或VPN

tompunk666 · 发表于 2020-8-12 10:36:06

michaelw 发表于 2020-8-11 19:26
和我们国家一样，在他们的规划网站上，查阅地块和建筑招标文件，在国内需要翻墙或VPN

好的，感谢

chenger · 发表于 2020-10-2 12:57:13

本帖最后由 chenger 于 2020-10-2 13:06 编辑

   应该这样,两幢之间新建18~24层的住宅楼,结构采用混凝土地下室,一楼以上钢结构.快速建好装修之后前后两幢的搬进去.老房子拆除恢复绿地!

   剩余6-12层卖给有需要的人之后承担前面所有的费用和开发商的利润!

   这样能够解决很多问题,包括小区内部道路的拓宽,小区绿化和车位的增加以及外部道路的扩展.

278640441 · 发表于 2020-10-10 14:01:49

本帖最后由 278640441 于 2020-10-10 14:03 编辑

两栋六层换一个20层，其他的问题先不说，先算帐。
这12层都给拆迁户赔款了还不够，至少15层以下都是赔拆迁户的，还剩下5层，土地成本，建安成本，税费成本，营销成本。运营成本，资金成本，时间成本，等等。还有政策风险，还不一定百分百卖出去。做到最后还贴钱。那个人愿意干这个事呢？

michaelw · 发表于 2020-10-12 10:27:55

278640441 发表于 2020-10-10 14:01
两栋六层换一个20层，其他的问题先不说，先算帐。
这12层都给拆迁户赔款了还不够，至少15层以下都是赔拆迁 ...

彭一小区正在进行这种尝试，希望能成功。

大黄蜂带我飞 · 发表于 2021-1-20 19:52:31

不太看好这种模式，下面被罩住的居民不闹么，补偿完了恐怕开发商没得赚，还不如拆了盖新的省事。

michaelw · 发表于 2021-1-21 09:30:15

大黄蜂带我飞发表于 2021-1-20 19:52
不太看好这种模式，下面被罩住的居民不闹么，补偿完了恐怕开发商没得赚，还不如拆了盖新的省事。

只有拆了盖新的，才有可实施性。过去的老公房都是砖混结构，从设计寿命和结构强度上就不可能采用这种模式。
这次上海房价的疯涨，就是房价调控政策效果不好的证明。
如果真心要解决刚需居民的购房，又想赚暴发户和土豪们的钱，新加坡的模式是目前世界上唯一成功的模式，
国家要下决心摆脱香港模式，学习新加坡的经验，
否则，香港今天的窘境，将来就会在上海出现。。。。。。

大黄蜂带我飞 · 发表于 2021-1-21 09:44:23

michaelw 发表于 2021-1-21 09:30
只有拆了盖新的，才有可实施性。过去的老公房都是砖混结构，从设计寿命和结构强度上就不可能采用这种模 ...

我觉得上海人民在房市上其实没有广东、福建、温州人那么投机，印象中过去二三十年一直温和上涨，没有深圳、温州、厦门那么大起大落过。
这次房价疯涨，可能是货币中的水放太多了。

michaelw · 发表于 2021-1-21 10:23:28

大黄蜂带我飞发表于 2021-1-21 09:44
我觉得上海人民在房市上其实没有广东、福建、温州人那么投机，印象中过去二三十年一直温和上涨，没有深圳 ...

这次房价上涨也许还有贝壳等联手炒作的嫌疑，操盘的手法几乎类似于股市，和香港的操作手法相似，说明国家在这一方面考虑不周，对中介炒房的制度空缺，
从根本上解决问题，就不能学香港搞什么租赁房，只有ZF的房子也是上市出售，才能解决市民刚需，让外地务工的，本地暴发户和国际炒房客有充足的江景房去爆炒，让市民买地铁房，交通便利的地段。
香港的廉租房模式，结果是一地鸡毛，不理解上海怎么还没吸收香港失败的教训，会学这种不上不下的歪政策，
建议现在就可以对上海的租赁住房改革，微利的面向上海户籍年轻人申请结婚购房，和已经结婚的还和父母挤在一起的。刚性规定和签署法律文件，如果发现新购房屋被出租，立马收回。
上海需要把户籍普通市民，和户籍暴发户+有钱大款+国内外炒家分开，一定得有一定比例得土地供给富人投机，但必须留出为本地民生得土地。

takumigl · 发表于 2021-2-20 08:39:12

大开脑洞的做法。期待看到成果。

hrbzy69 · 发表于 2021-3-14 10:00:58

这个模式可行

hearts · 发表于 2021-4-23 16:58:26

bell009 发表于 2015-11-6 09:09
回复 5# ziyoudi

开发商要慢慢习惯微利甚至可能赔本的可能性。
例如新加坡就有开发商absd（买地后，如果5年内不能造完+卖完，开发商需要额外多付25%的土地税），有不少开发商会中招。也有开发商接近5年的时候疯狂打折卖。有利于买方。

michaelw · 发表于 2021-4-27 17:07:32

hearts 发表于 2021-4-23 16:58
开发商要慢慢习惯微利甚至可能赔本的可能性。
例如新加坡就有开发商absd（买地后，如果5年内不能造完+卖 ...

真希望上海能借鉴新加坡，能让本地的工薪阶层也能在外环内改善居住条件，保留上海本土文化和人气，这一波涨价对工薪阶层的打击有点太重。
希望能跳出租赁房的模式，能按地产开发的模式去增加对本地工薪中产的获得感，对于土豪和暴发户的要集中土地，提高容积率，不要挤占和连带片区房价不可持续的的未来，
日本二十年的阴跌需要避免，日本在把房价推到顶峰后，对城市的开发带来了非常负面的影响，由于动迁成本太高，日本的城市进入了非常缓慢的发展，居民居住条件几乎没有明显提高，希望上海不要把自己发展成这样，指望数百万中产家庭都是亿万价值，牺牲的必定是城市的发展和活力，

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