夜线约见 老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

ziyoudi

今天的新闻夜线约见  讲一个老公房改造新模式  七八十年代那种七八层  没有电梯的老公房     把楼加高  如下图（黑色为老楼  蓝色为新楼  加个红色打叉表示此楼拆除  拆除的楼的居民搬到加高的楼上）   不过上面楼层重量不是直接加在老楼上  而是相当于做一个下面大挑空的转换层     相关技术2012年福建一楼已经做过  从技术上说 问题是不大的  详见此贴   http://roll.sohu.com/20120402/n339665828.shtml
盈利模式就是剩余的房间卖出  用来支付改造成本和盈利  我觉得蛮不错  所有的老楼变新楼  楼距也变大了  环境更好

garystuc

承重结构什么的可能不是每一栋楼都能承受的？，加高毕竟不是个小事情。
如果成本和施工量都很大的话，为何不拆了以后原地建高层回迁呢……

ziyoudi

回复 2# garystuc

其实就是类似香港利宝中心的这种模式 相当于一个凳子罩在外面  只是不一定做成柱子  可以是小片剪力墙之类  

至于开发商为什么不拆了重建  我不清楚   据说这只是一小区居民的尝试  小区居民想加电梯   但资金成本都是问题  后来一个开发商过来说 要这样弄  结果现在90%居民同意  所以新闻在讨论  我看了满新颖
香港利宝中心大转换层

漫步者

真的算成本还不如拆了重建，毕竟还是要拆要建的吗

ziyoudi

回复 4# 漫步者


    可能是因为不涉及审批  土地等成本   人家开发商愿意  就尝试一个嘛   
我有个疑问 为什么浦东东扩  开发商不愿意就地安置？

tmz

徐滨的滨江小区就是这个模式，但是很多居民持怀疑态度，不知道现在是否进行下去了。

bell009

回复 5# ziyoudi


    就地安置更容易被老居民接受，但是开发商和蒸妇赚的少。
所以原拆回迁的很少的。

这样搞真不如全部拆掉重建，现在相对上海的房价建筑成本低的很很。
主要还是谁赚钱，赚多少的问题。

等入梦了，蒸妇真为老百姓照想了，或许就实现了。

shuiyuguang

呵呵，这新闻我也看了，6楼改20楼，真神奇啊~

箫雨秋

我也看了新闻了，说以前也有这个案例，绝大多数居民同意，就是批文下不来，与其这样的话还不如拆了重建

咔咔rocketjet

底下的会同意，然后平白无故人家住高区房子？？？还不如拆了那和以前的原拆原建有啥区别？？？

garystuc

回复 7# bell009


    其实也简单，不要大批特批土地，专心经营市区面积，就可以回迁了——毕竟只有这种拿地方式。
但是这也建立在土地财政结束的情况下。

福州达人

七八十年代的房子结构什么都很陈旧了，香港那个是商业而且结构也是钢筋混凝土

wzaaron

为什么要这样呢？老公房布置布置也能成为高级公寓啊。再过30年这些也成为历史建筑了

garystuc

回复 13# wzaaron


    布置布置，那住在里面的人怎么办？要是没有盈利空间，谁来出这个布置布置的钱？

漫步者

主要简化在审批，土地，以及规划。