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发表于 2015-10-20 13:03:32
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本帖最后由 高冷的二货喵 于 2015-10-20 13:56 编辑
环城南路至献褔路街区居住、商业、商务项目方案审查
项目由两地块组成：环城东路-学院街-民主路-献褔路围合的地块（简称B1+B2地块）和环城南路-沿江大道-学院街围合的地块（简称C地块）。出让土地规划条件确定B1+B2地块为居住、商业、商务用地，C地块为商业服务业设施用地。
设计方案在B1+B2地块布置有17栋17-44层住宅、4栋写字楼（层数分别为6、9、10、30层）、两层地下机动车停车库（地下一层局部设置有商业），建筑底部商业裙楼为1-3层，采用风雨廊相连接；容积率5.3，建筑密度49.1%，绿地率17.48%，停车位3310个（全部位于地下）；C地块按照传统院落、老街巷的空间格局，构建一片1-3层的传统风貌商业步行街区，设置有一层地下停车库，本区总建筑面积84642.34平方米（其中地上42206.84平方米，地下42435.50平方米），容积率0.798，建筑密度43.8%，绿地率6.94%，停车位1114个（全部位于地下停车库）。两地块配建的小区公共服务设施等均满足要求。停车方面B1+B2区差575个，C区多出686个，按照二○一五年第三次市城乡规划委员会全体会议纪要的意见，相邻的献福路地块（简称B3区）停车位差104个应在本次项目中补充平衡，三地块停车位综合平衡计算满足要求。方案提出将沿江大道本段下穿、使得C地块与滨江公园连为一体。
设计方案提供了两种风格：方案一的B1+B2区主要采用了新古典主义风格，C区采用马头墙式仿砖木混构古建筑形式；方案二的B1+B2区的建筑采用ART DECO（装饰艺术风格），C区采用了仿木构古建筑形式。
方案经咨询存在日照影响、城市支路设置、用地边界退让等问题。
会议原则同意设计方案及相关问题提交市规划委员会研究。
宜昌新国贸投资有限公司商业、商务项目方案审查
该项目位于东山大道与西陵一路交叉口处西南侧，紧邻现有的国贸大厦和夷陵广场。《出让土地规划条件》确定为商业、商务用地。方案将本项目与相邻的现有国贸大厦连为一体进行设计：地下室共计3层，主要为机动车停车库、商业和设备用房；裙楼共计10层，功能为商业、会议、餐饮及娱乐等；主楼23层，其中10层以上的主体部分的功能为办公。新建建筑与现国贸大厦紧邻部分，除第10层因使用功能不一致未连通以外，其余地下1层至第9层每层都实现空间连通。设计方案采用了玻璃幕墙和竖向线条结合的形式，为现代风格。
设计方案存在的主要问题：容积率超出0.232，建筑密度超出21.9%，绿地率差15.8%；建筑占用了现有国贸大厦1161平方米用地；地下室进入西陵一路道路红线5.4米和夷陵广场范围13米；建筑退让临夷陵广场方向边界的最小距离为5.2米。
会议要求容积率不超出让条件要求，原则同意设计方案及相关问题提交市规划委员会研究。 |
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发表于 2015-10-20 13:06:39
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