太古地产报告|2015年三季度|太古汇办公楼出租率100% 商场出租率99% 零售增长19.5%

广穗

本贴主要关注太古汇的业绩情况，

主要是商场、写字楼的出租率和增长率，

一般是太古地产季度或年度报告。







今年太古汇的商场业绩估计增长20%左右，销售总额大约是37-38亿吧。

广穗

在现在的市道和经济环境下，这个成绩相当不错。

全年的零售额增长可能也有20%左右，那么将是37-38亿元（去年是大约31亿元）！


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http://house.hexun.com/2015-08-08/178179390.html

太古地产第二季度内地零售物业出租率高于94%

2015-08-08 观点地产网  

　　8月7日，太古地产有限公司公布了2015年第二季度的营运数据。数据显示，截止6月30日，太古地产在内地物业中，太古汇办公楼出租率为100%；颐堤港一座出租率较一季度下降两个百分点至97%。

　　截止报告期末，内地零售物业方面，三里屯太古里、太古汇购物商场及颐堤港购物商场的出租率分别为95%、99%及94%，零售销售额分别升6.5%、20.7%及36.1%。

　　另外，太古地产位于香港的办公楼物业今年二季度末出租率在98%至100%之间。

　　此外，太古地产于香港的零售物业期内出租率均达100%，太古城中心购物商场零售销售额增长了10.9%，太古广场购物商场和东荟城名店仓的零售销售额则分别为下跌12.7%和5.3%。

　　该报告还披露了太古地产发展中投资物业及酒店情况。内地方面，上海兴业太古汇（即之前的上海大中里项目），目前地库及下层结构工程已接近完成，正在进行地面工程建造。

　　香港方面，在建项目包括常盛大厦重建项目和东涌市地段第11号、新九龙内地段第6312号以及黄竹坑道8–10号，上述四项目均处于挖掘和地基工程进行中。四项目预计分别于2018年、2017年、2017年及2018年落成。

　　美国佛罗里达州迈阿密市的Brickell City Centre第一期约67.4万平方米建造工程正在进行中，另有第二期55.47万平米正在规划。

广穗

回看一季度的，零售额也是大约增长20%


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太古地产1季度内地零售物业出租率均高于92%

2015-05-08 观点地产网

　　5月8日，太古地产有限公司公布2015第一季度营运数据。数据显示，截止3月31日，太古地产旗下内地物业方面，办公楼物业太古汇办公楼，出租率为100%；颐堤港一座出租率则降了一个百分点至99%。

　　于报告期末，内地零售物业方面，三里屯太古里、太古汇购物商场及颐堤港购物商场的出租率分别为95%、100%及92%，零售销售额则分别升4.5%、19.8%及39.2%。

　　另外，该公司位于香港的办公楼物业今年第1季出租率在94%至100%之间。租金调整幅度为-4%至整长19%之间。

　　此外，太古地产于香港的零售物业期内出租率均达100%，太古广场购物商场、太古城中心购物商场及东荟城名店仓的零售销售额增长，分别为下跌14.5%、上涨11.3%、下跌2.3%。

用镜头记录世界

太古可以在广州再高一栋写字楼

广穗

去年太古汇的业绩，零售额增长11%


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http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2015/324896.shtml

太古汇、太古广场等9大项目租金收益与经营现状

2015-05-20  

　　引言：本文摘自《2014年太古地产年报》，独家披露了香港太古广场、香港太古城、香港太古坊、北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海大中里、迈阿密Brickell City Centre9大项目的租金收益与经营现状。

5广州太古汇

　　太古汇是集团在中国内地最大的投资物业。该项目包括一个购物商场、两座甲级办公楼、一座由第三方拥有的文化中心及一间附有酒店式住宅单位的文华东方酒店。

　　于2014年12月31日，太古汇商场的租用率为99%，2014年的零售销售额上升11％。新租户包括三十九个新品牌，其中二十一个首次在广州开设店铺。于2014年12月31日，太古汇办公楼的租用率为100%。

广穗

太古可以在广州再高一栋写字楼
用镜头记录世界 发表于 2015-8-13 00:24

去金融城起步区的综合地块或琶洲A区中部的综合地块很合适，

但鉴于港资开发商往往缺乏开拓、先行的精神，不抱希望。

高楼狂

太古汇的满租和业绩估计已经让很多自以为是的香港地产商后悔没有早点进入广州了，

天环，k11，天汇这些高端场子应该也看到了太古汇的成功，所以都扎堆入世，

不出意外的话，九龙仓和恒隆之类的很快也会来广州分一杯羹了，琶洲或金融城拿地都非常有可能，

太古汇作为广州的第一个外资高端场子，得到了甜头，尝到了甜头，

那它的标杆和引领效应将很快体现，那就是更多外资将会来广州分食。

但太古汇还有不足，不深扒，

只说目前我希望太古汇能做好以下三点：

第一，珠实接盘太古文化艺术中心后，最好能将内部的影院和艺术展厅好好规划设计一下，做成精品，

第二，太古汇地上二楼进一步调整，再替换进来八到十个一线指标大牌，

加上现有的三十二个左右的一线指标大牌，使得太古汇一线指标大牌总数维持在四十个以上就不错了，

目前地上二楼滥竽充数的牌子太多，

第三，地下一层环绕中庭的国际一线化妆品香水名品‘’环形走廊‘’继续加油，争取再来几个大牌，

这个环形走廊全部都是精品旗舰店形式，逼格非常高，比一般商场的化妆品专柜形式牛逼得多，

目前已有dior.  chanel.   fresh.  julique. loccitane，(victoria's  secret也可以算进来，香水挺全的）这几个大牌的美妆香水精品店，

若能再来五个左右就可以了，能把这个环形走廊做大了也是很亮眼的，

各位想想，dior的香水美妆精品旗舰店在地下一层，总比同在地下一层的优衣库逼格高得太多了吧！

最后，至于地下二楼，牌子烂一些其实也没所谓了。

LAWDEFENDER

太古匯收益良好，太古集團應該將對面的萬菱匯商場收購發展成二期，相得益彰，而且快捷省錢。

Portman

太古匯收益良好，太古集團應該將對面的萬菱匯商場收購發展成二期，相得益彰，而且快捷省錢。
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-13 02:58

    我也是这么想的，现在的万菱汇太烂了，占着这么好的地段

keigo10

太古匯收益良好，太古集團應該將對面的萬菱匯商場收購發展成二期，相得益彰，而且快捷省錢。
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-13 02:58

太古汇没开业的时候太古已经有过这个想法了，可是万菱不差钱，再烂也不卖。

现在万菱汇在做大改造升级，更不可能转手了。

万菱这个样子的做法也符合大部分广州本土开发商的特色。

misenjo

回复 8# LAWDEFENDER
太古对建筑、设计要求都比较高，万菱汇目前的条件要达到太古的要求估计回力无天了。

西门小官人

太古匯收益良好，太古集團應該將對面的萬菱匯商場收購發展成二期，相得益彰，而且快捷省錢。
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-13 02:58

那倒想问问，当时那个京光广场烂尾n年，怎么不见太古去收购？

同样，论坛不少人对南沙城很有意见，说现在的发展商实力不够。那倒想问问这些人，当初南沙城烂尾时怎么不见那些地产大鳄收购？

FGTHES

回复 4# 用镜头记录世界


   同意{:5_118:}感觉太古容易出精品

广穗

晕，扯到万菱汇去了？那不如干脆来个最疯狂的意银，反正也是幻想 ——

最好太古汇把隆德大厦-天俊阁-外经贸大厦、丰兴广场-广梅汕铁路大厦、万菱汇都收了（可通过合作、协商），

彻底改造（甚至某些可以拆掉重建，效益绝对远超现状），打造一个超级的“太古系”综合体组团。

（从城市景观的角度看，万菱汇、丰兴广场还不错，但其它那几个实在是给天河路减分。）

广穗

太古汇的满租和业绩估计已经让很多自以为是的香港地产商后悔没有早点进入广州了，

天环，k11，天汇这些高 ...
高楼狂 发表于 2015-8-13 00:52

太古汇确实还有很大的调整和升级空间。