广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

KG-10

回复 27# 广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江建筑群。我觉得保利也有可能，个人也比较希望是保利负责建筑开发，毕竟保利算是广州地产公司里比较肯砸钱请一线团队的公司了。

wsy1991

回复 15# 广穗


    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部分不却

广穗

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打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江 ...
KG-10 发表于 2015-11-30 13:38

或许有这种考虑吧，我也一直奇怪为何会把多达5个的相邻地块一起打包的，

一般捆绑打包的话都是2个地块居多的（像磨碟沙电商区那些）。


至于若真有合作的房企加入联合体一起开发的话，也希望是在商业地产肯用心去做的优秀房企。

广穗

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    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部 ...
wsy1991 发表于 2015-11-30 14:34

这次若是联合体的话，据出让条件，基本就是“两三家银行的联合体”或“两三家银行+某一大型房企的联合体”的了，不会有保险、证券类的金融企业的了，只能寄望于以后能引进这类金融企业了（或旁边剩下的地块以后再定向出让给这类金融企业了）。

广穗

扒到了网易房产的现场文字直播，

下面同步转上：


11月30日土地拍卖直播

直播时间：2015年11月30日 14:30

http://gz.house.163.com/special/gz_1130gztp/

广穗

14:14 亲爱的各位，今天（11月30日）下午3时，广州将一口气卖10块地，整整10块地哦！均位于中心城区，包括了最热的广钢地块、金融城起步区、燕塘工业园等等，宅地商地都有，起始总价高达148亿元。网易房产小编将在现场为大家直播这场土地拍卖大战。

广穗

14:21 11月30日广州拍卖土地一览：



14:22 这10块地中不少有高大上规划加身，例如一听名字就高大上的国际金融城起步区，今天要卖5块商业商务用地；荔湾区广钢新城就不用说了，在那里拿地的都是地产大牛，广州市政府承诺重金打造的居住功能区，是过江龙本地龙的擂台赛场，每卖一块地要上头条的节奏。

14:23 此外，还有同为荔湾区的旧厂改造项目——百花香料厂地块，以及天河区燕塘工业园的两块商务商业用地（这一带是地王项目聚集的风水宝地），等着企业认领。

14:23 拍卖的土地加起来，占地面积约17万平方米，计容建筑面积接近100万平方米，挂牌起始价约148亿元！

14:25 默默说一句，这次不仅是今年规模最大的一次土地拍卖，也将成为广州最后一次现场土拍。因为广东省11月发布新规《关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》，要求从2015年11月1日起在全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。也就是说，今后广州的土地拍卖将直接在网上进行。

广穗

14:52 9分钟后拍卖，现场连观众席都很多人。



14:54 神态各异啊……



15:00 广钢新城233地块在网上已有8家房企报价，95号的220341万元领先。



15:03 广钢的408、409地块打包出让，同样8家报价，同样是95号网络报价领先，282876万元。

广穗

15:05 主持人开场时介绍，本次共有12宗地块出让，其中广钢共有11家竞买人参与竞拍。

15:07 很快主持人介绍完就开场了！首块拍卖的土地是天河区沙太南路以北燕塘工业园at020805地块。从99号网络最高报价79533万元起叫，33号跟99号两家在不断举牌，最终33号以87000万元竞得该地块。双方共经过了7次举牌。

15:09 开场7分钟，第一块地就卖出去啦！8.7亿元，平均楼面价12186元/平，33号竞得。

广穗

15:11 接下来是荔湾区广钢新城3宗地块，拍卖规则为限地价，达到竞价红线后转为竞配建。先拍卖的是233地块，竞价阶梯是2千万元。



15:15 97号是举牌最积极的，1号、97号、98号、68号等都参与了举牌，每次97号都迅速应价。

15:17 但没想到的是，当97号叫到261000万元的时候，就停下了。68号叫出263000万元之后，主持人叫到第二次，97号才跟上，但很快又被68号领先。

15:17 目前最高报价是68号的267000万元，最新楼面价为19400元/平。

15:19 成交。恭喜68号称为广钢233地块的主人。现场鼓掌

15:20 附上68号竞买人真容。



15:22 据说是68号是葛洲坝？

fangzhuang

97号是哪个企业？后面都被人压住。

广穗

15:23 下一个是广钢第二块地。



15:24 才过两轮，就陷入短暂的不举，直到90号打破僵局，现场才重新热络起来。

15:24 97号未能拿到233号地块，对这个408、409组合地块更是用尽全力啊

15:25 主要是97号跟90号在争，目前最高报价是97号的30.9亿元。每次97号都追得很近，而90号则举牌慢悠悠的。

15:27 突然杀出个98号！

15:27 97号一副势在必得的架势，又跟98号撕起来了。

15:29 97号内心独白：“我势在必得，整个场面我hold住！”（小编Yy的）

15:33 98号总是在马上就要落锤时横插一脚，坏坏哒……现场气氛紧张啊。据说98号是保利？



15:34 目前最高价格是97号的33.7亿元，距离最高限制地价389871万元还有一些距离。主持人说，目前楼面价是18800元/平。但是，主持人刚说完，98号又举牌了

15:36 主持人说：“提请竞买人，如果没到您心目中的价格，请积极举牌。”（主持人你知道的太多了！）

15:36 “34.1亿元是目前最高价格，其他竞买人是否再考虑一下？”主持人询问。目前最高价是97号报出的。叫价第二次了。

15:37 然而，98号又举牌了！而97号明显比原来举牌犹豫多了。

15:39 最终，98号竞买人，以34.3亿元的价格买下广钢408、409组合地块，楼面价19135元/平。

15:41 这是今天非常积极举牌的97号，最终空手而返。

广穗

97号是哪个企业？后面都被人压住。
fangzhuang 发表于 2015-11-30 15:43

不知97是谁，被98号（保利？）截胡了。

广穗

知道了，刚出来：

很多都是陌生的名字，估计是大房企的马甲吗？


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15:43 干货！看看今天各位主角都是谁？

广穗

也终于提前知道了金融城5块地的买家了，就是7号：

（想不到是广州银行和越秀金融，还是广州本土的企业啊！）