国美-信息科技中心（琶洲A区AH040241地块)|172.5米|34层|封顶

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建设项目环境影响报告表 项目名称：广州国美信息科技中心建设项目 建设单位: 广州国美信息科技有限公司(盖章) 编制日期：2017年3月 国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2. 建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别――按国标填写。 4. 总投资――指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称广州国美信息科技中心建设项目建设单位广州国美信息科技有限公司法人代表黄秀虹联系人李工通讯地址广州市海珠区宝岗大道244号301房自编之二联系电话02038885109传 真/邮政编码510000建设地点广州市海珠区琶洲A区AH040241地块立项审批部门海珠区发展和改革局批准文号2015-440105-65-03-011355建设性质新建■ 改扩建□ 技改□行业类别 及代码U 城市基础设施及房地产--156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积 （平方米）10258总建筑面积（平方米）120277总投资 （万元）285000其中：环保投资（万元）300环保投资占总投资比例0.11%评价经费/预期投产日期2020年5月工程内容及规模： 一、项目由来 广州国美信息科技中心建设项目（以下简称“本项目”）位于广州市海珠区琶洲A区AH040241地块，由广州国美信息科技有限公司投资285000万元建设，项目规划用地红线四周均为规划商业用地，用地四至现状均为施工工地。本项目的建设内容为：总占地面积为10258m2，总建筑面积120277m2，其中计算容积率建筑面积86943m2，不计容积率建筑面积33334m2，主要包括一栋地下4层地上34层（含裙楼）的商业办公楼，裙楼计划引入百货超市、零售、餐饮等商业类型。地下一层为超市、餐饮及设备用房，地下二至四层为车库和设备机房，车库设停车位473个；裙楼共4层局部5层，其中一层拟设办公大堂及入口大厅、商业零售及餐饮等，二层为餐饮、休闲茶座等，三层为书店、酒吧、餐饮主力店和轻餐饮，四层为电影院和餐饮，五层为餐饮，另外裙楼屋顶布置屋顶花园；塔楼共34层，1-10层为低区办公用房，其中首层为大堂和银行，2层局部布置商业空间，11-22层为中区办公用房，23-34层为高区办公用房，塔楼设置两个避难层，分别位于11层和22层。 根据《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2016年7月修订）和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年本）的有关规定，房地产开发、宾馆、酒店、办公用房建筑面积5万平方米及以上或涉及环境敏感区的需编写环境影响报告表，本项目建筑面积为120277m2，大于5万平方米，因此本项目需编写环境影响报告表。为此，受建设单位委托，我公司承担了该项目的环境影响评价工作，并编制完成项目环境影响报告表。 二、工程规模 （1）占地规模：本项目占地面积为10258m2。 （2）建筑规模 本项目规划总建筑面积120277m2，其中计算容积率建筑面积86943m2，不计容积率建筑面积33334m2，建设项目技术经济指标详见下表： 表 SEQ 表 \* ARABIC 1 综合技术经济指标表 序号名称单位指标备注1总用地面积m210258/2总建筑面积m2120277/3其中计容总建筑面积m286943合计其中地上计容建筑面积m281797合计其中商业m214703/办公m267095/地下计容建筑面积m25146/不计容总建筑面积m233334合计其中地上不计容建筑面积m23502避难区及开放空间地下不计容建筑面积m229832合计其中地

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【华南新闻】厉害了Word华南！再度进军琶洲互联网创新集聚区，3.568亿中标广州国美信息科技中心项目
中建三局一公司华南公司 2017-10-27 20:31
10月25日，华南公司中标广州国美信息科技中心项目施工总承包工程，中标额3.568亿。该项目是华南公司继承建唯品会总部大厦项目后，进入琶洲互联网创新集聚区的第二个电商总部项目。
项目位于广州海珠区，建筑面积约12万㎡， 建筑高度172.5m，地下室四层，计划开工日期2018年1月10日，计划竣工日期2020年2月29日，总工期780日历天。琶洲互联网创新集聚区正成为总部企业和互联网巨头落地广州的首选之地。目前,该集聚区已进驻了复星南方总部、环球电商城、阿里巴巴华南运营中心、唯品会公司总部大楼等13个高端产业项目。

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琶洲电商区再添新动力 国美信息科技中心项目动工
newhouse.gz.fang.com 3月17
2016年8月31日上午10点，国美信息科技中心项目在广州海珠区互联网创新集聚区——琶洲A区举行开工奠基仪式，这是继复星、唯品会、阿里巴巴后又一个互联网电商巨头企业破土动工。共同承担起琶洲A区未来建设大蓝图的12家巨头企业均派代表前来现场祝贺。

据了解，国美信息科技中心项目位于广州互联网创新集聚区核心，是广州互联网创新集聚区的重点项目，同时也是国美控股集团从传统线下实体商品提供商到综合线上和线下、融合产品和服务提供商的重要转型力作，是国美正全力打造的全零售生态圈的重要闭环。

项目总 额28.5亿元，预计建成后总建筑面积约11万平方米，由超甲级写字楼及风格时尚、设计前瞻的商业街两大部分组成。其中写字楼将打造为互联网企业总部，产品围绕生态、科技、服务三个维度打造，通过硬件及软件方面的极致体现，营造具有轻松、创新、绿色健康的工作环境。

商业则以未来科技与购物、休闲、娱乐的跨界融合为项目亮点，将为消费者打造一个国际化、体验式、特色的消费目的地。

琶洲新区将接棒珠江新城
琶洲新区规划虽然起步较晚，但是由于会展经济区的规划，已有一定的氛围。根据规划，琶洲A区建成后，将推动琶洲的写字楼发展。目前琶洲写字楼的月租与珠江新城差距较大，每月112元/平方米。
随着琶洲各方面的配套日渐成熟，可以预估未来琶洲将接棒珠江新城。与珠江新城和金融城不同的是，琶洲的立体交通网更发达，塞车和迷路在这里很少发生，这也使得更多的企业选择琶洲的一大原因。
此外外，琶洲准备建“生态CBD”，打造广州建筑密度低的CBD，按照规划，琶洲楼盘整体容积率为1.2，规划总绿地率达40%，绿地覆盖率达50%，是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区四面环水之地。
国美 鹏康 琶洲商地
国美 鹏康 琶洲商地
写字楼 市场日渐成熟 琶洲写字楼成为香饽饽
报告显示，目前广州核心商圈甲级写字楼存量为396万平方米。2016年第二季度，两个甲级写字楼新项目交付使用：珠江新城子市场内的侨鑫国际中心和越秀子市场内的丽丰中心。新项目使广州甲级写字楼市场总存量增长152260平方米，或环比增长3.5%至约448万平方米。
数据显示，目前广州写字楼租金回报普遍达6%-8%，而住宅租金回报仅为2-3%。写字楼的 市场日渐成熟，但因为高额的租金，加上土地资源的日渐饱和，珠江新城这个成熟商圈的写字楼资源越来越少，市面上恪守的珠江新城甲级写字楼只租不售的占的比例较大。而规划中的国际金融城又尚未成型，所以聪明的 客将眼光瞄准了正在培育和发展琶洲新区。

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