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楼主 |
发表于 2015-5-18 14:23:42
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回复 55# zhouyouxiang
是啊，目前这块起来的写字楼确实还不多，大多都还在图纸上或作为二期、三期工程来建，九江八里湖新区从规划到现在也只用了五年多的时间，而且现今受到经济下行压力其发展未能达到之前设想的速度；但是在九江市区中“新区”的概念和一些地方有所不同，对于一般不了解具体区划概念的普通九江人来说，“新区”往往被理解为“与老城区相对的地方”，即“新城区”，简单来说就是2000年以后建起来的地方。
那么，照此来说，由于原来人们理解的九江城区事实上只有百度地图中从“新桥头”至“马狮商厦”以及市中心的“甘棠湖”和“南门湖”（两个湖其实是一个）外围所包含的地方，约15平方公里的样子，那么他们所理解的“新城区”即是不属于这一范围的地区，这一范围从地域概念上从“新桥头”往西就有“滨兴街道”（待改造的老棚户区、已拆迁完毕的老厂区+新建城区）、“向阳街道”（主要以新建城区为主）和“七里湖街道”（以新建城区为主，集中着九江80%的汽车4s店），其中“向阳街道”和“七里湖街道”是目前九江高层建筑最为集中的片区。以上三个片区之和便是九江开发区的中心部分，约有15-20平方公里；而非中心部分指的则是更西端约20平方公里的“城西港区”，主要发展港口与加工、代工工业及电子信息技术业，上港集团在此长驻。“马狮商厦”以东则集中着九江最老的城区—浔阳区的各式新建高层住宅楼，但由于总面积不大，仅为5个较大楼盘+若干小楼盘（包括九江这几年新建的几个大型安置楼盘），所以只能称为片区，同样是“新城区”这一概念的组成部分。
在百度地图中找到“长虹大道”，往南的全部属于庐山区的范围，它的西部边界是“长江大道”，但并不严格基于这一标准，长江大道以西的“前进西路”街道大部仍属庐山区范围（不包括庐山山脉及风景区），这一广袤的地区不按街道，而是按照现今九江人理解的概念来看，自北往南依次分为浔南片区（包括火车站轨道以南至九江学院北门的大片区域，我所理解的分界线为新建的“学院路”，这一片区有很多百亩以上的楼盘，包括去年开始在建的万达广场和作为民生工程的大量安置房和公租房）、十里片区（以老居民为主，原来是城郊，一度集中大量国企厂房和城中村，因为10多年前九江学院主校区的入驻而开始繁华，由于这里房租较便宜，生活便捷，现居住人口约有15W+，还有恒大等数个百亩楼盘和两个大型城市综合体正在全面开发中）、城市客厅片区（集中了江西最大的山体森林公园南山公园及面积接近南昌八一广场的公园外广场、除九院外的另两所高校和职业学校和多所中小学、n多新建的18+住宅，其中一个整体新建的公租房小区怡嘉苑就有数百栋房屋，1W多人入驻）；这三个片区加上前些年就已建成的庐山大道附近的大片居民区，生活的总人口在几年后预计能达到40W）。
九江的八里湖新区比较特殊，它是整体编制建立的新区，规划自然与“新城区”标准不同，但是毕竟只发展了五年，九江发展这么大的“新城区”之所以没变鬼城是因为它的民生工程——10W套以上的安置房、公租房和廉租房、经适房起了作用，光这种民生工程就包含很多高层建筑甚至30+，入住率相对商品房高多了。所以九江房价不高，在下行压力下还能保证较稳定的成交量，这一政策和工业大发展对劳动力的需求也吸引了很多人口前来落户，现在九江的状态是从85W人口向100W过渡的过程中，除掉湖面、山体中心城区总面积只有不到80平方公里，人口密度高达1W人/平方公里，加上她天生丽质的长江、庐山、鄱阳湖的吸引，未来几年九景衢、武九客专、京九客专的通车将使其交通更加便利，还是有持续发展的潜力的。
码了这么多字，最后来简单数下九江已建好和在建的近百米写字楼吧，长虹大道：派拉蒙集团总部大楼、九银总部大楼、信华商务中心、嘉信双子大楼（封顶1年）、农商银行双子大厦（在建，约地面6、7层的样子）、城投集团总部、中翰商务中心、广东商会大厦（在建，基坑数月前已起塔吊）；庐山区：万达广场写字楼（尚未动工，但将与万达商业和20栋高层住宅于2017年底前整体交付，以万达的效率可以将其列出）、五里双子大厦（封顶）、联盛十里老街写字楼（已近封顶了吧）、南山公园外广场旁联盛朗香廷写字楼（封顶），21世纪家居中心；开发区：国豪水岸城环球CBD（名字还挺牛叉的）、大润发蓝钻中心写字楼、联信大厦、联盛快乐城3、4栋写字楼+公寓、长江国际写字楼（封顶）、光辉大厦（已脱外架）、柴桑商务中心双子楼（封顶，上幕墙）、新湖柴桑春天主楼（下架多时，基本完工），联盛九龙广场（主楼150+加商业均完成正负零，钢管桩出地面数尺，不知由于什么原因最近减速了，但以联盛综合实力迟早完成）；八里湖新区：中航·九方写字楼（幕墙基本完工）、国金中心（双百米公寓写字楼+双百米上酒店、写字楼+1栋330+主楼同时施工中，整体基本上已出地面了，还差主楼一点）、绿地大都会1栋百米写字楼（封顶）、1栋百米写字楼（已完成正负零），主楼220由于还未动工不计入，其它规划的只要在图纸上的现在都不计入，此外浔阳区还有很多入驻率高的多层、小高层、老式写字楼未上70米的都不计入。
前面用一段篇幅交代了九江城市发展的经济和背景，后面就凭记忆简单列出了九江已建成的写字楼，九江虽然这些年有了很大进步，但毕竟还是中部的一个地级市，在江西的地级市里面和赣州一起处于较领先的位置，但相对省会南昌、中部省会及发达城市、东部发达城市还是有很大的现实差距，理性正视自己的优点和不足，才能不焦躁，也不妄自菲薄，找准自己的机会进行良行发展，是我们奋斗的目标。
感谢大家对九江城市建设和楼主帖子的关注，由于时间关系这次就拍了几张图，有空再更新些九江城区各片区的发展实景、商业情况、城市细节的改善。 |
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发表于 2015-5-17 22:50:13
