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楼主: RICHARD19

东山·长沙佳兆云顶都汇|214.3m|155m×2|更新至2023.07.28|第18页

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发表于 2015-11-12 12:40:22 | 显示全部楼层
初步设计草图
张外外 发表于 2015-11-12 11:07



    目测一群喷子在赶来路上 怎么又是box 准备喷
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发表于 2015-11-12 15:14:58 | 显示全部楼层
目测55层+······
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发表于 2016-1-15 15:15:54 | 显示全部楼层


永清环保环球总部中心项目做为湖南永清投资集团有限公司全力打造的第一个城市综合体地产项目,集团给予了高度的要求和重视。永清环保环球总部中心项目总占地面积为51598平方米,总建筑面积约30万平米,预计总投资约30亿。项目宗地位于长沙市雨花区武广新城香樟路与花候路交汇处西南角,拟建设一栋超高层5A甲级写字楼,作为永清集团总部运营,其余部分将根据市场环境拟建设商业风情街、高端会议型酒店、乙级写字楼、超市等。
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发表于 2016-1-15 17:21:23 | 显示全部楼层
hncxzzx 发表于 2016-1-15 15:15
永清环保环球总部中心项目做为湖南永清投资集团有限公司全力打造的第一个城市综合体地产项目,集团给予 ...

哇塞,这个设计不错啊
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发表于 2016-1-15 20:12:54 | 显示全部楼层
不是年底才交投标方案吗,这个不是最后的吧
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发表于 2016-1-15 21:14:46 | 显示全部楼层
这个蛮重要的。永清环保进行产业多元化所最重要的一步尝试。推进速度可能不会特别快,毕竟第一次,可能会小心翼翼。
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发表于 2016-1-15 21:17:13 | 显示全部楼层
NICC·········
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发表于 2016-1-22 20:06:51 | 显示全部楼层
有详细情款吗
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发表于 2016-1-25 14:39:54 | 显示全部楼层

这个是在永清官网看到的图,其它母鸡啦
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发表于 2016-6-14 13:48:16 | 显示全部楼层
赶紧建吧,高铁新城需要这样的商务楼
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发表于 2016-6-14 21:41:32 来自手机 | 显示全部楼层
别墨迹了,速度。
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发表于 2016-6-14 21:53:06 | 显示全部楼层
请永清快点建吧!嘿嘿
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发表于 2016-6-14 23:42:44 | 显示全部楼层
这个楼造型好看,像游戏家园里面的母舰
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发表于 2016-6-19 22:25:03 | 显示全部楼层
永清环保总部中心项目简介

发表时间: 2015-10-21   稿件来源:



湖南永清投资集团有限公司简介
湖南永清投资集团有限责任公司成立于1998年,长期致力于环境保护事业,业务范围涵盖土壤污染治理、大气深度治理、污水处理、固体废弃物处
理、环保热电、垃圾发电、环保设备制造、房地产、金融,已形成集研发、咨询、设计、制造、工程总承包、营运、投融资为一体的完整的环保产
业链,成为全方位的环境综合治理服务提供商,是全国屈指可数的全能型、平台型环保企业。公司是中国环保产业协会副会长单位和省环保产业协
会会长单位,2014-2015连续两年入选美国《福布斯》杂志排行榜,是国内6家入选的环保企业之一。
集团资产超过100亿元,现有员工1000多人。下辖永清股份、永清水务、永清制造、永清东方除尘、永清研究院、创御地产、永域置业等多家专业
子公司,并先后在北京、江苏、上海、广州等多个重点地区成立了区域子公司。公司先后在长沙、衡阳、江西等地区投资建设、运营垃圾焚烧发电
厂和污水处理厂10座,现已有2座垃圾焚烧发电厂投产发电,5座污水处理厂正在运营,另有3座正在建设中,合同总投资额40亿元,已完成投资超过
20亿元。旗下的永清环保股份有限公司2011年上市,是省内唯一的上市环保企业,目前市值近百亿元。除资本市场外,公司还合计出资近5亿元先
后参与发起设立临武浦发村镇银行、三湘银行、长银金融租赁等金融公司,业务范围和领域不断拓展。
永清集团坚持创新驱动发展战略,引领环保行业技术创新和商业模式创新。技术方面,拥有由德、美、加、韩等国际一流环保专家和国内顶尖环保
专家引领的高水平研发团队,各类专业人才200余名,掌握了大气、水务、土壤、固废处理等环保领域的核心技术,已获得专利近50项,多项技术达
到国际、国内领先水平。投资1亿元按照国家级研究中心的标准建成了建筑面积达1.8万平方米的研发中心,为科技创新提供了强大平台支撑。模式
创新方面,公司是全国第一家合同环境服务试点单位、全国环境污染第三方治理试点实施单位,在新余、湘潭、衡阳、邵阳等地围绕推行环境污染
“第三方治理模式”和“PPP模式”进行积极探索,树立了典范,积累了丰富经验。





湖南永域置业简介
湖南永域置业有限公司(以下简称“永域置
业”)成立于2015年7月,注册资金5160万元,
系湖南永清投资集团有限责任公司旗下控股子公
司,是一家专注地产开发的公司。永域置业创新
项目开发、融资渠道,其业务领域涉及项目的投
资规划、开发建设、商业管理和物业服务,拥有
全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发
能力。公司总经理刘志斌,教授级高级工程师,
原中国能建湖南省电力设计院院长,现任湖南永
清投资集团有限责任公司副总裁、永域置业总经
理。







宗地地理位置
项目宗地位于长沙市雨花区武广新城香樟路与候
花路交汇处西南角。距离地铁2号线及长沙南站
均不到0.7公里,交通十分便利。土地所处区域
为规划重建区域,周边核心商业地块均被有实力
的企业取得并在规划建设之中,区域环境升值潜
力巨大。







项目宗地现状
项目宗地东临新花侯路,南临支路九,西临安置区域城
市次干道路,北临香樟东路。总面积为76358.97平方
米,出让面积为51598.01平方米,另有规划路幅面积为
21773.28平方米,绿化带面积为2987.68平方米。规划
路幅、绿化带面积不计入出让面积。
宗地现状:红线范围外通路、通电、供水、排水、通
讯、供气;红线范围内自然地貌未平整,内有供电杆、
线及部分渣土、临时苗圃、菜地,临香樟东路保留原村
部传达室未拆除,东侧部分路幅、绿地及出让面积在云
边树高压线范围内,西侧有使用中的排水明沟,红线范
围内已完成拆迁安置补偿。
项目宗规划指标
用地性质:商业金融业用地;
净用地面积:51598平方米(77.39亩);
容积率≤5.5;
建筑密度≤32%;
建筑控制高度<230米;
绿地率≥25%;
广场面积≥不小于基地面积的5%×1.375平方米。







项目宗地权属办理情况
项目宗地已于2015年5月15日完成土地招拍挂手续,网挂编号为(〔2015〕长土挂018号),由湖南永清投资集团有限责任公司、永清环保股份有
限公司及刘志斌联合竞得该土地使用权。土地成交价格为62434万元,配套费为5675.7811万元。
经湖南永清投资集团有限责任公司、永清环保股份有限公司及刘志斌共同研究决定,共同出资设立湖南永域置业有限公司作为本项目的载体,负责
该项目的整体开发建设。永域置业注册资本为人民币5160万元,其中湖南永清投资集团有限责任公司出资90%、永清环保股份有限公司出资5%及
刘志斌出资5%,全部为实收货币资本,一次性缴足。
现永域置业已完成公司注册,资本金已于8月15日完成实缴。该宗土地已签订成交确认书、交地协议、土地出让合同。土地已缴纳土地款31217万
元,交易服务费约106万元,以上资金已由湖南永清投资集团有限责任公司筹集,计入永域置业负债。剩余土地款31217万元、配套费为
5675.7811万元及相关税费约2800万元已于8月17日前缴清。土地证已办理完毕。







项目定位
由于集团的高速发展,现有的硬件设施已出现严重的滞后,根
本无法保证目前及未来的需求。经集团研究决定,拟在长沙建
设永清环保环球总部中心,为永清的后续发展保驾护航,为实
现“百亿企业、百年企业”跨出最坚实的一部。
永清环保环球总部中心项目建成后将作为永清环保集团全球运
营和管理中心,集行政办公、网络化管理、会议及培训、员工
后勤服务等功能于一体。同时秉承集团百年精神,将永清环保
总部中心项目建设为长沙的标志性建筑。
规划设想
项目将建设一栋超高层5A甲级写字楼,用于永清总部自用,其
余物业将根据市场需求进行开发建设及销售。
项目全部静态投资估算约为27.7亿元,各单位工程融资成本按
其实际投资额占总投资额的比例分摊项目总融资成本计入单位
工程实际投资成本。其中总部大楼单位工程项目投资约为
10.3亿元,由永域置业负责建设,相关费用由永清集团负责融
资。总部大楼单位工程项目在实施过程中实行独立核算,建成
后,该项目可由永域置业按实际投资成本进行资产和债务剥
离,资产和债务剥离时发生的所有费用由永清集团承担。其余
项目由永域置业按市场方式开发建设并进行项目融资。若永域
置业在后续项目融资过程中遇到阻碍,永清集团承诺给予融资
协助,所发生的相关成本按市场融资成本计入永域置业的开发

规划技术经济指标(暂定)
总用地面积(㎡) 51633
净用地面积(㎡) 51633
总建筑面积(㎡) 339156
计容建筑面积(㎡) 258165
其中 商业建筑面积(㎡) 50689
其中 集中商业(㎡) 29829
零售型商业(㎡) 20869
办公(㎡) 135334
其中 超高层塔楼面积(㎡) 95201
高层塔楼办公面积(㎡) 28423
BLOCK体块面积(㎡) 11710
高层塔楼公寓(㎡) 47645
酒店建筑面积(㎡) 24500
其中 高层塔楼酒店(㎡) 14596
精品酒店(㎡) 9904
不计容建筑面积(㎡) 80891
其中 地下车库建筑面积(㎡) 75581
避难层建筑面积(㎡) 5400
容积率 5
建筑基底面积(㎡) 25221
建筑密度(%) 50.2
绿地率(%) 10
停车位 2001
其中 地上 103
地下 1898

项目总体开发进度计划
序号 任务名称 开始时间 工期 完成时间 已完成工作
1 永清总部中心项目开发计划 2015/6/1 1320天 2019/1/31
2 国土手续办理 2015/6/21 90 天 2015/9/20
3 新公司注册 2015/6/21 40 天 2015/7/31
已完成湖南永域置业
有限公司的注册,公
司注册地为雨花区
4 签订土地出让合同 2015/8/1 9 天 2015/8/10 已签订
5 缴纳剩余土地款、配套费、税费 2015/8/17 1 天 2015/8/17
6 办理国土证、红线图、审批单 2015/8/31 20 天 2015/9/20 已办理
7 项目策划方案 2015/6/1 90 天 2015/8/31
8 策划单位资格预审 2015/6/1 9 天 2015/6/10 已完成
9 策划方案招标 2015/7/1 30 天 2015/7/31
已确定第一太平戴维
斯为策划单位,世邦
魏理士为顾问单位
10 策划方案市场调查、深化及报批 2015/8/1 30 天 2015/8/31 已基本完成
11 项目立项 2015/9/1 50 天 2015/10/20
12 编制可研、环评及节能报告 2015/9/1 36 天 2015/10/7
13 获得立项批文 2015/10/8 12 天 2015/10/20
14 规划方案设计 2015/8/1 120 天 2015/11/30
15 资格预审 2015/8/1 9 天 2015/8/10
16 地质初勘 2015/9/1 29 天 2015/9/30
17 规划方案招标 2015/9/1 29 天 2015/9/30
18 总图及修建性详规设计及报批 2015/10/1 60 天 2015/11/30
19 规划手续办理 2015/12/1 90 天 2016/2/29
20 总图及修建性详规上会审查及批复 2015/12/1 30 天 2015/12/31
21 办理建设用地规划许可证 2016/1/1 14 天 2016/1/15
22 面积核定 2016/1/16 15 天 2016/1/31
23 办理工程规划许可证 2016/2/1 28 天 2016/2/29
24 建筑设计 2016/1/1 180 天 2016/6/30
25 初步设计 2016/1/1 90 天 2016/3/31
26 初步设计上会审查及批复 2016/4/1 14 天 2016/4/15
27 消防、节能、防雷等专项审查 2016/4/16 14 天 2016/4/30
28 地质详勘 2016/3/1 30 天 2016/3/31
29 施工图设计 2016/4/1 60 天 2016/5/31
30 施工图审查 2016/6/1 29 天 2016/6/30

31 施工手续办理 2016/7/1 90 天 2016/9/30
32 总包及监理单位招标 2016/7/1 45 天 2016/8/15
33 办理工程施工许可证 2016/9/16 14 天 2016/9/30
34 工程施工 2016/10/1 840 天 2019/1/31
35 基坑支护工程及土方工程施工 2016/10/1 60 天 2016/11/30
36 桩基工程施工 2016/12/1 61 天 2017/1/31
37 地下室主体结构施工 2017/2/1 119 天 2017/5/31
38 裙楼部分结构施工 2017/6/1 60 天 2017/7/31
39 塔楼部分结构施工 2017/8/1 211 天 2018/2/28
40 安装工程及外装饰工程施工 2018/3/1 152 天 2018/7/31
41 市政及景观工程施工 2018/8/1 60 天 2018/9/30
42 精装修工程施工 2018/8/1 121 天 2018/11/30
43 竣工验收 2018/12/1 30 天 2018/12/31
44 交付 2019/1/1 30 天 2019/1/31
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发表于 2016-6-20 10:30:47 | 显示全部楼层
工程施工 2016/10/1 840 天 2019/1/31
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