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发表于 2015-4-9 08:28:46
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缓解大城市土地稀缺
武汉CBD“上天入地” 破解拥堵难题
本月,荷兰交通导航服务商TomTom发布了全球拥堵城市排名,中国内地有21个城市上榜。
拥堵,成为世界级“城市病”。而未来的CBD,尝试解决拥堵难题。
解决“城市病”,考验着一个城市的服务能力和管理水平。
在现代经济社会发展中,城市中央商务区的发育程度与城市的竞争力呈正相关系。武汉CBD的规划和建设,无一不体现大城崛起应该匹配的城市综合竞争力与特色竞争力。
“武汉中心”空中建成半个CBD
本月,高达438米的华中在建第一高楼“武汉中心”,正在向核心筒封顶冲刺。
这栋华中第一高楼,占地0.281平方公里,仅占7.41平方公里的武汉CBD的3.7%。但其建筑面积35.9万平方米,分地上88层和地下4层(局部5层),相当于在半空中建了半个CBD。
土地资源极度稀缺,几乎是所有国际大都市面临的通病。
和所有国外成功的CBD一样,武汉CBD在其商务核心区里,精细规划,“上天入地”,最大可能充分利用土地。
“武汉中心”这栋大型城市综合体,集智能办公、全球会议中心、VIP酒店式公寓、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能于一体,成就地标的同时,匹配CBD这个现代服务业中心的高层次商务活动。
按照规划,“武汉中心”65层至84层将成为一家白金五星酒店,在大楼约300米的高空被设计为2000平方米的酒店大堂。大堂高9米,跨度近30米,四周环状无柱。高空酒店大堂设计,为全国首例。大堂里超大的无遮挡空间与窗外高空外景相映成趣,身在其中不仅可以欣赏到两江交汇,一眼可以望到二七长江大桥、长江二桥、长江大桥、鹦鹉洲长江大桥的江城美景,还能隔着玻璃幕墙体验云中漫步的奇妙。
一栋栋高楼正在拔地而起的武汉CBD,另一维度正在向地下30米延伸——开发一个总量达262万平方米的地下空间系统。这个空间集地铁站、商业、交通、人防为一体,相当于9个中山公园,也相当于把香港中环搬到了地下。
如今在CBD,在建或竣工的百米以上高楼有114栋。在“武汉中心”的旁边,一栋被命名为“世贸中心”的高楼即将破土而出,它高度和外形与“武汉中心”一模一样。未来,这两栋“双子塔”将带领CBD的高楼群,在武汉上空划出一条充满魅力的天际线。
不让赚钱时间浪费在路上
CBD将是武汉地铁最密集的地方
“25分钟可抵达天河机场,15分钟抵达武汉火车站,3分钟抵达汉口火车站。前往武昌和汉阳的交通时间仅15分钟。”武汉泛海商业经营管理有限公司总经理吴汝勤说,武汉CBD的交通速度让他超前体会到“未来城市的快捷”。
未来,武汉CBD的人口流量每天将达到30万人次。吴汝勤表示,分秒必争的CBD,是一个每秒都进出几亿元资金的战场,时间与效率是最重要的保障。这里唯有大运量交通工具与精确枢纽,才能保障几十万人次的准点进出。
交通是支撑一个城市CBD最关键的要素。无论是纽约的曼哈顿,还是东京的新宿、香港的中环,每个城市中心CBD的高效运作和持续发展,都得力于建立起一个通达的交通体系。武汉CBD也是如此。
区域外,与城市各个功能区,如武汉开发区、东湖高新区、武汉化工新区、武汉临空港经济区等都有城市快速通道有效连接;与大型交通枢纽如汉口火车站、武昌火车站、天河机场,距离均小于25公里,能迅速到达。
区域内,主次干道38条,其中18条跟外部路网体系有效连接。CBD内部道路,每平方公里拥有12公里的道路,远高于规范标准和其他区域。
回顾西方汽车工业百年历程,在未来生活中,汽车只是一个代步工具,出行模式更多是公交优先。
5条地铁线路(2、3、7、10、12号线)、10个地铁站,CBD将是武汉地铁最密集的地方。同时,30多条公交线路过境,地上、地下及时疏散地面短途乘客。
交通专家曾经测算过,未来CBD的公交出行比例大约是70%,达到国际发达城市水平。
更令人关注的是,人流量最大的CBD核心区地面,竟然是绿意盎然的步行街区。奥妙在于核心区地下二层的环廊,目前已基本建成,主要沿珠江路、商务西路、泛海路、商务东路逆时针布置,共设有“6进6出”12条匝道,与各楼宇地下停车场实行无缝对接,将中小型汽车引流到地下。
难怪在CBD工作的企业白领陈璐最享受周五的晚上时光:“下班后,逛完商场吃美食,下到一楼就能坐上公交车。”
如此便利,源于去年开始运营的武汉泛海城市广场公交枢纽站,这是我市首个建于商场架空层的公交枢纽站,为CBD提供大容量公交运力,也不会多占地面空间。
破解商务区“潮汐”困局
配套齐全打造24小时活力之城
“下班后,我可以步行回家,享受CBD的另一面。”李诚启是武汉CBD泛海国际樱海园的业主,作为企业高管的他,公司就设在CBD内。
“这里和我去过的法国拉德芳斯不一样。”在李诚启眼中,法国拉德芳斯,白天像蚂蚁一样的人群从四面八方涌向这里,到了傍晚他们都匆匆离去,留下一座空城。“潮汐”现象留下的是拥堵、安全等城市问题。
“武汉CBD不会出现这样的问题。”参与武汉CBD总体规划的工程师戴时介绍,除了核心商务区外,全生活城服务区、综合商业区和生活居住区三个功能板块,全是为了让CBD在工作时间之外,同样拥有勃勃生机。
王海德是一家咨询公司的CEO。他选中在CBD置业,准备将家安在这里,就是看准了这里是座“24小时活力城”,能带给自己愉悦的生活。
去年5月,武汉CBD首个大型城市综合体——泛海城市广场正式开业,总建筑面积达12万平方米,以“体验式、一站式、生活方式胜地”的商业模式,囊括潮流时尚,为居民提供精彩美食、轻松亲子空间、文化教育培训、养生SPA等丰富业态。
位于CBD东大门的“武汉2049文化公园”正在规划,将建成中国最好的广电演播厅,成为长江大道上第一张闪亮名片。
更让他满意的是,CBD将陆续新建21所幼儿园、13所中小学,可满足20万入驻居民的子女入学需求。作为武汉CBD首个配套教育项目,全国绿色学校、省重点示范小学——红领巾学校已经开学。
在他眼中,未来自己在CBD的工作和生活“惬意而又美妙”。
白天,送孩子上学后,在5A级写字楼里办公,国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构环绕在周围。休息时间,现代化的展览馆、艺术馆、图书馆、影剧院、会展中心下楼即到。下班后,与家人或朋友,或在健身房舞动身心,或在电影院舒缓心情,或在公园里漫步徜徉。最令人心动的是,家就在不远的地方。 |
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