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楼主: mt

[摩天信息] 707快要来了,主体高度528米,预计2019年建成!(556层更新土地出让信息,限低600m)

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发表于 2015-7-4 14:32:09 | 显示全部楼层
还是有戏的啊
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发表于 2015-7-4 14:33:02 | 显示全部楼层
整体高度就是含装饰部分、避雷(微波)天线的高度,不是主体结构高度
估计新世界遇到强劲对手了,而且可能不止一个对手。
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发表于 2015-7-4 14:35:14 | 显示全部楼层
6月25日原挂牌文件:
P(2015)063号挂牌文件(浏览版、下载版)

2015-06-25  来源:武汉市土地交易中心



武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告
武告字(2015年)11号

经武汉市人民政府、江夏区人民政府批准,武汉市国土资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让3宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求(详见附表)。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外,均可申请参加竞买。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,以挂牌出让文件为准。申请人可自本公告发布之日起在智慧武汉网、武汉土地市场网下载挂牌文件电子文本。
    五、P(2015)063号、064号地块采取现场挂牌的方式进行,具体办理程序如下:
(一)申请人可于2015年7月17日起到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。提交书面申请和交纳竞买保证金的截止时间(到账时间)为2015年7月27日17时整。
经审查,申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的,我局将在2015年7月27日17时前确认其竞买资格。
(二)现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅,各地块挂牌时间为:2015年7月17日9时至2015年7月28日9时30分。
(三)挂牌出让截止时间2015年7月28日9时30分,在武汉市江天公证处的公证下,在挂牌地点举行揭牌仪式,并宣布竞得结果。
挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
    六、P(2015)065号地块采取网上挂牌的方式进行,即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统)在互联网上参与竞买,不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外(如电话、邮寄、书面、口头等)其他形式的申请,具体办理程序如下:
    (一)申请人在武汉市政务服务中心三楼窗口办理CA数字证书,办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。
(二)申请人可于2015年7月17日起登录网上交易系统提交竞买申请,并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间(到账时间)为2015年7月27日17时整。
申请人按网上挂牌出让文件的有关规定足额交纳竞买保证金,获得竞买权限。
    (三)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。地块挂牌起始时间为2015年7月17日9时整,地块挂牌截止时间为2015年7月28日9时30分。
    在挂牌时间截止时,网上交易系统限时5分钟在线询问,有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的,系统自动进入网上限时竞价程序,以竞价方式确定竞得人。
七、本次挂牌公告如有变更或补充,以武汉市国土资源和规划局网上发布的挂牌补充公告为准。
八、联系方式
联系地址:武汉市政务服务中心三楼武汉市土地交易中心窗口(武汉市江岸区金桥大道117号)
联系电话:027-82745537、65770310
CA证书咨询电话:027-65770373、400-676-7799
查询网址:cr.whtdsc.com
www.whtdsc.com
www.wpl.gov.cn
www.landchina.com
www.whhome.gov.cn
    武汉市国土资源和规划局
    二〇一五年六月二十五日
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发表于 2015-7-4 14:39:06 | 显示全部楼层
国有建设用地使用权挂牌
竞 买 须 知

一、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《武汉市土地交易管理办法》等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章,经武汉市人民政府批准,武汉市土地交易中心受武汉市国土资源和规划局的委托,定于2015年7月17日9时至2015年7月28日9时30分的挂牌期限内,在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅以挂牌方式公开出让P(2015)063号地块国有建设用地使用权。
二、挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。
三、P(2015)063号地块位于江岸区二七沿江商务区(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示),规划总用地面积129350平方米(以实测为准);其中:12号地块规划净用地面积 66200平方米(其中,A地块净用地面积63600平方米,B地块(扩大用地)净用地面积2600平方米,以实测为准),公园地块(C地块)规划净用地面积52860平方米(以实测为准),城市规划道路用地面积10290平方米(以实测为准)。12号地块(A、B地块)地上规划用地性质为商务设施用地、商业设施用地、居住用地,土地分类为商服用地、住宅用地,地下规划用地性质为商业设施用地,土地分类为商服用地;公园地块(C地块)规划用地性质为商业设施用地(地下),土地分类为商服用地(地下)。12号地块(A、B地块)地上建筑面积控制在37万平方米以内(居住建筑规模为8万平方米),其中A地块建筑面积35.55万平方米(含居住建筑面积7.69万平方米),B地块建筑面积1.45万平方米(含居住建筑面积0.31万平方米);地下建筑面积控制在6万平方米以内(其中,A地块建筑面积为5.76万平方米,B地块建筑面积为0.24万平方米)。地上容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算。地上建筑密度控制在50%以内。地上建筑高度:主体结构高度不低于480米;地下起止深度:以审定的方案为准。绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。公园地块(C地块)地下建筑面积:控制在25000平方米以内(以审定的方案为准);地下起止深度:以审定的方案为准。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
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发表于 2015-7-4 14:40:49 | 显示全部楼层
地上建筑高度:主体结构高度不低于480米,现补充文件规定不低于600米。
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发表于 2015-7-4 14:42:31 | 显示全部楼层
回复 1# ttyy1122


    我合并的,大家集中到那个帖子里面一起讨论吧
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发表于 2015-7-4 14:43:41 | 显示全部楼层
回复 4# 蓝漂


    不太可能会遇到数个强劲对手,只能依旧是给新世界定制的地
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发表于 2015-7-4 14:46:16 | 显示全部楼层
回复 603# 蓝漂


    新世界被击败也好,安心去汉正街修680
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发表于 2015-7-4 14:56:10 | 显示全部楼层
回复  蓝漂


    新世界被击败也好,安心去汉正街修680
mythDragon 发表于 2015-7-4 14:46



    。。。。
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发表于 2015-7-4 15:00:15 | 显示全部楼层
回复  ttyy1122


    我合并的,大家集中到那个帖子里面一起讨论吧
mas1back 发表于 2015-7-4 14:42



    没事,谢谢。事先我没有看到在本帖556层已经有人发过,就开了专帖。
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 楼主| 发表于 2015-7-4 15:00:53 | 显示全部楼层
塔楼区看来还没有具体要求

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发表于 2015-7-4 15:12:00 | 显示全部楼层
600+!!!太高兴了!!!这样武汉有两座600+了!
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发表于 2015-7-4 15:17:47 | 显示全部楼层
回复 613# jsl1hao

你注册地兰州 访问地是广州  不是武汉的
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 楼主| 发表于 2015-7-4 15:19:51 | 显示全部楼层
希望编号为A的63174.12㎡公园地块能上调容积率,当年武汉绿地中心A01区用地面积43877㎡,总建筑面积717349㎡,塔楼区用地面积是13000平米,地上地下总建筑面积达到了402558㎡。



中国第一高楼上海中心大厦超容积率补32亿出让金


时间:2013-04-19 08:55 来源:未知 作者:admin


  2007年,陆家嘴与上海城投及上海建工共同出资成立项目公司开发Z3-2地块(上海中心大厦项目),项目规划面积约为20万平方米。
  此后据媒体报道,因为要建成“中国第一高楼”,上海中心需要增加容积率,建筑面积增加至38万平方米。陆家嘴在财报中也证实了这一说法,但并未披露公司需为此补缴土地出让金。
  4月16日,陆家嘴在股东大会上透露,上海中心大厦因容积率超出规划,于2012年补缴土地款32亿元。超容积率折算下来的楼板价尚不足2万元/平方米,项目投资商或将从中获得更大收益。
  上海中心大厦扩“容”后,为何直到2012年才补缴土地出让金?昨日(4月17日),记者就此向陆家嘴方面询问,但截至发稿仍未得到回应。
  5年后补缴土地款32亿元
  在2008年,上海市环境科学研究院发布的一份 《上海中心大厦项目环境影响评价公示》中就指出,上海中心大厦的总体量并非20万平方米,而将达到38万平方米。这在陆家嘴随后几年的年报中也得到了证实,该公司2009年年报显示,上海中心大厦的地上建筑面积为38万平方米,总建筑面积为56万平方米。
  陆家嘴方面还在股东大会上透露,由于补缴土地出让金,上海中心项目的自有资金投入由此前的54亿元增加至86亿元。而整个项目实际所需资金大约在155亿~165亿元之间,其余资金均靠借贷来筹集。
  在2008年5月9日的一份公告中,陆家嘴以小陆家嘴区内Z3-2土地作价24亿元,以及3000万元货币资金,在上海中心大厦项目公司54亿元的总投资中占比45%。而在此次土地款的补缴过程中,陆家嘴也依据该股份占比拿出了14.4亿元。
  新增面积楼板价不足2万元/㎡
  2008年据媒体报道,上海中心大厦项目启动之初便被定位为“中国第一高楼”,其高度将达到580米。因此有业内人士指出,为实现这一目标,扩大建筑面积势在必行。
  按照上述陆家嘴补缴的土地出让金和增加的建筑面积计算,新增面积每平方米楼板价约17778元。
  中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,加上土建、税费等最终成本,造价约为5万元/平方米,相比目前陆家嘴地区写字楼10万元/平方米的售价,显然有很大的利润空间。
  中房信研究总监薛建雄指出,几年前陆家嘴地区的写字楼价格应该在5万元/平方米左右,2万元/平方米左右的地价在当时来说比较合理,但放到现在肯定是很便宜的。
  记者查阅资料发现,陆家嘴旗下还有其他项目存在容积率调整后,补缴土地出让金的案例。
  2012年11月6日,陆家嘴发布公告称,SN1地块(浦东金融广场)经规划部门批准,地上总建筑面积由转让合同签署时的131900平方米调整为313400平方米,增加181500平方米,公司向该地块以前的拥有者陆家嘴集团补缴土地转让金1270.5万美元。
  记者查询近年来的土地拍卖情况发现,2012年9月29日,上海申电投资有限公司以20.5亿元底价竞得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块,楼板价28983元/平方米。而该地块离陆家嘴尚有一段距离,远不如上海中心所在的位置。
  部分城市对于超容积率补缴土地出让金有较为明确的规定,如常州市政府在2011年8月16日颁发 《常州市市区经营性用地容积率调整补缴出让金实施意见》中规定,补缴的出让金以评估基准日楼面地价乘超建的建筑面积计算;应补缴的出让金应在评估基准日60日内缴纳,超出时限,应按银行同期贷款基准利率缴纳滞纳金;评估基准日超过出让成交日2年的,楼面地价应重新评估,按照评估的净地楼面地价计算。但在上海,记者暂时没有找到相关的政策。
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发表于 2015-7-4 15:32:26 | 显示全部楼层
回复 614# 武汉绿地中心


    是啊,我是在兰州上大学的时候进这个论坛的,现在在广州工作~
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