【建设纪实】电白城市建设发展动态（敏捷地产进驻电白！）

白菜小夫

现在的德政路，看来要改名了

广东电白

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2015年上半年，在市委、市政府的正确领导下，我委延续了2014年第四季度打破困境的势头，全力推进新城建设的各项重点工作和重点项目，加大力度打造新城的招商引资环境。现将新城2015年上半年的招商引资工作报告如下：
一、 新城重点项目建设情况
（一） 水东湾综合整治开发项目打破困境。2015年上半年，各子项目继续保持着良好的势头，水东湾大桥已获得了水土保持、地质灾害危险性评估及压矿查询、场地地震安全性评价、文物勘察、防洪论证、海事通航安全论证、航道通航论证等专题报告的正式批复，已初步具备开工条件，钢栈桥已推进约600米；水东湾清淤项目基本解决纳淤区征地问题及完成围坝、底播养殖清理，已进入全面施工阶段。南海北侧3489亩土地一级开发项目已开展部分征地工作，计划年内完成首批地块出让。滨湾路及环湾大道的前期工作正在快速进行中。另外，水东湾海洋公园已完成投资建设人招标，进入全面动工阶段。
（二）高地智慧城项目已初步搭起架构。高地智慧城是实现新城产城融合的重要平台，规划建设教育科研、文化创意、医疗养老及信息服务等功能板块。通过建设创新宜业的电子信息业、学研一体的教育科研片区、同时结合医疗设施及优良的环境塑造养老产业、依托环湾优质环境资源配套发展文化创意产业，形成一个高端综合生活服务配套中心。
高地智慧城土地一级开发项目建设规划面积为9.48公顷，总投资约为32.93亿元。通过9.48平方公里土地的开发建设，建设5条城市主干道，新增约3500多亩可出让经营性用地，将为财政带来可观的土地出让收入。该项目已成功申请到省振兴发展股权基金4.65亿元，已基本全额到位。现阶段，高地智慧城一期路网中的三条路已全面开工。其中，智城一路南段已推出路基2.1公里，北段已推出1公里；海宁街已推出路基1公里；智城五路已推出800米。路网框架已初步成型。
另外，智慧城范围内其他项目也有突破性的发展。茂名市职业技术学院主体建筑已基本完成，计划今年9月新生入学；茂名市人民医院水东湾院区已完成征地及土地报批工作，正在进行清表，将进入全面建设阶段；广州科技职业技术学院在新城设立滨海校区，正在建设施工便道。
（三）南海片区综合开发项目初有成效。该项目致力于解决南海片区存量建设用地历史遗留问题，通过盘活既有土地资源，为新城土地成片开发，高标准打造南海半岛做好准备，同时，也通过鼓励符合规划建设条件的业主按照南海片区规划实施建设，营造新城开发建设的热潮。对于存量建设用地的处理，将通过分类方式妥善回收，统一规划、科学盘整，以提高土地利用效率，并将已回收的土地转为政府储备土地，用于引进高品质项目，提高南海片区整体开发水平。目前，拟试点回收11宗行政机关、事业单位和国有企业以及部分民营企业多年未开发土地，已进行了地籍情况排查、土地价格评估，并与相关业主进行了谈判磋商。另外，正在着手谋划棚户区改造项目，积极争取棚改基金，计划打造南海棚户区改造示范区域。
（四）征地工作得到巨大突破。2015年上半年征地及土地报批工作取得重大突破，已储备土地约6500亩，上半年获得批复2140亩，为新城招商引资项目落地提供最有效的保障。
二、积极做好招商引资工作，争取新项目落地。
（一）不断完善招商引资相关政策
1.新城管委会坚持规划先行，高起点、高标准开展城市规划设计工作。先后聘请各行业顶级专业团队参与新城的建设，在城市规划、项目策划设计测算及顾问咨询等方面为招商引资提供方向指导，积极开展招商引资工作。
2.在市级《茂名市扶持民营和中小微企业发展若干政策措施》及《茂名市招商引资管理及奖励暂行办法》等优惠政策的基础上，新城管委会正在不停完善《招商引资项目评估机制》并着手根据新城发展的不同阶段对不同产业制定有针对性的招商政策。为招商引资工作提供一个正确的向导及提高新城招商引资环境的竞争力，选取最佳项目引入，达到多方共赢的目的。
3.新城管委承接了32项市级审批事权事项，也有企业审批绿色通道，为项目审批提速，并研究制定《深化审批制度改革促进经济增长加快重点项目建设若干办法》等，为企业开展的是‘保姆式’服务。
4.为加快推进新型城镇化建设，市委市政府同意将南海、高地纳入市区城区进行管理，在此区域购房可申请入户市区，并可享受重点中学茂名市一中的招生降分政策。
（二）成立招商引资工作小组
为积极做好招商引资工作，加大招商引资服务力度，新城管委会全体班子成员及各职能局（办）的负责人及业务骨干组织成立招商引资工作小组，并根据各部门对口职能，开展招商引资服务工作。做到“专人跟踪、多方配合、信息共享、高质高效”的工作机制。
（三）举办水东湾新城2015年招商引资推介会
为进一步宣传推介水东湾新城投资环境及招商引资情况，加大引资力度，吸引社会资本将更多资源投放到水东湾新城，我委举办了招商引资推介会。共吸引了60多家知名投资机构或企业、150多名业界代表到场参与，并成功与6个机构签订了意向合作协议，分别为华润燃气投资（中国）有限公司、中国移动通信集团广东有限公司茂名分公司、台湾嘉信游艇股份有限公司、广雅学校、广东鼎龙实业集团有限公司、中国农业发展银行茂名市分行相关项目。
（四）抓好新项目落地工作
1.茂名水东湾新城国际度假保税岛(人工吹填岛)
茂名水东湾新城国际度假保税岛项目拟占用海域面积为439.80公顷，形成陆域面积为397.71公顷。投资估算范围包括项目建设的工程费用、其他费用、基本预备费及建设期贷款利息，建岛总投资约为21.96亿元。筑岛所需大量的土石方主要来源于茂名水东湾疏浚产生的泥沙。
该岛拟争取政策支持和国际合作，打造成为保税岛。保税岛具有进出口加工、国际贸易、保税仓储商品展示等功能，建立高端免税商业购物中心、商品展示中心、高端综合旅游服务配套产业、集装箱枢纽港口、保税区、出口加工区和保税物流区等。保税岛的建成将带动广东西部沿海地区经济，拉动21世纪海上丝绸之路的建设，成为我国往东盟、东南亚国家的一个重要出海口、以及香港澳门及境外船舶的通往东盟及东南亚的重要中转站。此模式可更好地发挥对周边区域的辐射带动作用，吸引外商，促进过境及国内旅客消费的增长，成为广东西部沿海地区对外开放的门户。有利于扩大对外开放，提升区域国际化水平，增强经济增长的国际竞争力、开放竞争力和服务带动力。
此项目已经完成项目建议书及项目策划书的编制初稿，正在开展一系列的前期论证工作。下一步工作为着手招商手册的编制，积极推进该项目的招商工作，拟引进实力更强大、运营更成熟的国际投资者参与建设。
2、水东湾新城水质净化厂
根据广东省环境保护厅印发的《南粤水更清行动计划（2013～2020年）》精神和2014年茂名市《政府工作报告》决定事项责任分工安排，计划建设水东湾新城水质净化厂（即污水处理厂）及配套管网，要求在2015年年底前建成并投入使用。
我委根据水东湾新城城市总体规划，把该项目选址在高地片区，面积约60亩，已完成调规并已开始进行征地工作。该项目已明确采用BOT建设模式，投资预算1.05亿元。近期内启动厂区的勘探设计招标并确定投资运营主体。
3、歌美海海滨生活城
项目位于水东湾新城高地片区，处于水东湾新城最优质的歌美海海湾西侧，占地约1000亩，总投资约55亿元，首期开发555亩。拟打造集商业、文化、休闲和高品质生态居住功能于一体的滨水高尚住宅区。
项目已完成首期土地报批，正在筹备土地招拍挂工作，引入开发主体。
4、教育城学区房
项目位于水东湾新城高地片区，处于重点中学茂名市第一中学及茂名市职业技术学院生活圈内，开发面积约400亩，总投资约25亿元。拟打造集高端住宅、商业及高端写字楼于一体的复合型功能区域。
项目已完成土地报批手续，正在进行局部清表工作，拟近期开展招拍挂工作，引入开发主体。
5、高地产业园
拟在高地片区打造高地产业园，引进电子信息、医药物流、都市制造及工业地产等产业打造专业园区，结合高地智慧城的规划，成为水东湾新城建设的重要支撑，实现产城融合。项目规划总面积约1000亩，首期计划开发200亩，投资约30亿元。
另外，已安排相关职能部门人员积极跟踪意向投资者，做好联系工作，争取项目早日签约开工。
三、下一步工作设想
（一）尽快完成各项重点项目前期准备事项及各项行政审批，加快各项重点项目推进，保持突破势头，争取年内呈现新城与往不同的建设景象。
（二）以重点项目建设为核心，围绕重点项目招商。新城管委会坚持规划先行，围绕重点项目、按产业规划、配套服务等方向，有指向性地策划招商项目。在专业招商服务团队的帮助下，通过多方信息共享，根据新城的产业架构，结合招商引资评估机制及新城招商引资政策，选取最合适的项目引进新城，使其产业架构达到最优化。
（三）主动出击。主动联系市驻京办、广州办事处、深圳办事处及主要地区的茂名商会，组织相关人员到各地拜访；主动联系国内外招商中介机构，积极对外宣传水东湾新城，把新城的项目带出去；主动积极参加各种招商活动。
（三）加强水东湾新城的宣传。现正摄制新版形象宣传片、编制新版中英对照版的项目招商资料、更新水东湾新城的宣传资料、设计水东湾新城沿线广告及形象标识，通过线上线下媒体传播、在各种大型会议并积极宣传水东湾新城，让更多人了解新城，投资新城，落户新城。

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    市一中东边地块近期挂牌，恒大赶紧来吧

白菜小夫

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白菜小夫

茂名名象房地产开发有限公司名富广场商品房项目

商住综合楼和一条过街隧道。商住综合楼总建筑面积62495.81m2,地下建筑面积15073.54m2,地上建筑面积47422.27m2。1栋、2栋的总层数为26层(地上26层,地下3层），3栋总层数为29层(地上29层,地下3层）
(以下沙盘图片均来自茂名搜房网）

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水东湾旅游地产项目地块终于挂牌出让，会是保利、华润还是万科？

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向洋大道东

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森高海湾水闸

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gqsfool08

中国茂名 发表于 2015-11-27 13:22
水东湾旅游地产项目地块终于挂牌出让，会是保利、华润还是万科？

25万平方才4亿几，价格不高啊！