[土地市场]15年第三拍！东西湖稳坐远城区摩天第一（200米+150米）&四新限低120

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P（2015）017号地块

位于汉阳区芳草南一街与汉城路交汇处西南角地块


一、规划用地情况

1、规划净用地总面积为：12802平方米(以实测为准)
2、规划用地性质：商业服务业设施用地；土地分类：商服用地
3、用地位置：位于汉阳区龙阳大道以东、四新大道以南、芳草南一街与汉城路交汇处西南角（详见用地范围线）


二、土地使用强度

1、建筑面积：按净用地面积与容积率乘积计算，总建筑面积不大于5.12万平方米
2、容积率：容积率不大于4.0
3、建筑密度：控制在40%以内
4、建筑高度：主体建筑高度不低于120米
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行


三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行


四、交通市政要求

根据《武汉市建设工程规划管理技术规定》控制停车位


五、特殊要求
鉴于本项目地块周边规划道路均未形成,目前也无现状进出通道,为利于项目建设,建议武汉新区建设开发投资有限公司同步开展汉城路（四新大道至本地块路段）道路建设

供地专用附图

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P（2015）019号地块

一、规划用地情况

1、规划净用地面积：23444.94平方米,其中商业用地面积：20424.39平方米、指定绿化区域：3020.55平方米（均以实测为准）
2、城市规划用地性质：商业用地、商务用地;土地分类：批发零售用地、住宿餐饮用地及商务金融用地
3、用地位置：金银湖街环湖中路东，柏环二路北（详见附图）


二、土地使用强度

1、容积率：≤3.5,即计容建筑面积不大于82057平方米,其中需配建不小于4500平方米的大型超市和不小于4500平方米的影城
2、建筑密度：≤40％
3、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》规定执行
4、建筑限高：地上200米


三、建筑及市政工程规划设计要求及有关特殊要求

1、建筑及市政工程规划按《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》及国家、省、市、区相关规范、规定要求执行
2、停车泊位数：按相关规定执行
3、机动车交通出入口方位：南侧柏环二路
4、指定绿化用地区域按照绿地功能规划建设,且不可建设任何建（构）筑物
5、落实各项市政配套设施,实行雨污分流,项目排水管网规划设计按水务局审批意见实施;污水处理按环保部门要求执行

供地专用附图

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P（2015）021号地块

一、规划用地情况

1、规划用地总面积：27922.62平方米（以实测为准，下同）
    其中：商务用地面积：16870.36平方米、娱乐康体用地面积：11052.26平方米

2、规划用地性质：商务用地、娱乐康体用地;土地分类：商务金融用地、文体娱乐用地

3、用地位置：将军路街金银潭大道以北,宏图路以西（详见附图）

二、土地使用强度

（一）商务用地：

1、容积率：≤4.5,即计容建筑面积不大于75916.62平方米，其中文化创意总部项目建筑面积不少于50000平方米

2、建筑密度：≤45％

3、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》规定执行

4、建筑限高：地上150米,地下按合同约定执行

（二）娱乐康体用地：

1、容积率：≤3.0,即计容建筑面积不大于33156.78平方米

2、建筑密度：≤40％

3、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》规定执行

4、建筑限高：地上100米,地下按合同约定执行

三、规划设计要求

1、建筑及市政工程规划遵照国家、省、市、区相关规范、规定要求执行

2、主要交通出入口方位与停车泊位
  （1）停车泊位数：按照国家相关规定执行，在用地范围内另行布置地下复合停车场（585个）车位
  （2）地块主要交通出入口方位：北侧或西侧规划路

3、落实各项市政配套设施,实行雨污分流,项目排水管网规划设计按水务局审批意见实施;污水处理按环保部门要求执行

4、规划排水明渠按水务局意见执行

供地专用附图

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简单说几句吧！新年伊始,四新没有停下拍卖土地的脚步！新年第三拍就推出了主体建筑限低120米的地块,给我们带来了不小的惊喜！在几个远景规划的新城中,个人最期待就是四新！原来无人问津,现在地产巨鳄抢食四新,整个四新规划预备在建封顶建成的超高项目比汉阳老城区多得多,未来前途不可限量！
     再就是东西湖的两个超高地块,东西湖进一步稳固了武汉远城区摩天第一区的地位！算上欧亚会展二期,华润东啤旧改以及019地块限低200米,东西湖区的200+在远城区中无人能敌！鉴于019地块靠近恒大城,而且硬性规定配建不小于4500平方米的大型超市和不小于4500平方米的影城,个人小小猜测一下,019地块基本被恒大内定了！再就是021地块,卓尔的囊中之物！武汉客厅二期地块！下面贴几张武汉客厅二期概念性规划图！

chenyue2460

东西湖很强大，四新升官渡这片汉阳和经开插花地带出让地块都不完整，城建也是各搞各的不统一，就不能交给汉阳一起搞。

bestlee

汉阳区现在在重点打造四新，老城市的旧改量特别大，在逐步启动。
东西湖区总有让人出乎意料的项目，地理位置好，水资源丰富。

夜听秋雨

四新地区的发展迅速，人气有待积蓄

瓦塔西瓦

汉阳和光谷的格子都画好了 就差一个个来填了

mzlsss

回复 4# mas1back


    东西湖背靠的是汉口，离机场近也是大优势

vite

总是看到四新在卖地，在规划，真实出来的没几个行的

cdr48

汉阳的发展很快，值得庆幸。

mmggmax

东西湖200+，1个是在建的欧亚会展二期，2个是今年启动的金银湖大厦，P19地我看上面写的是限高200米呀，能不能上200米是个问题，离机场近会不会有航路限高的问题，同样华润的地块能不能上200米也是问题

dycps

东西湖200+，1个是在建的欧亚会展二期，2个是今年启动的金银湖大厦，P19地我看上面写的是限高200米呀，能不 ...
mmggmax 发表于 2015-2-8 13:42

    确实是限高200米，那就是不到200米

ybbzty

不知道金银湖这种八爪鱼似的湖形，湖岸得怎么处理才漂亮啊！现在看着还是未开发的状态。

江郎

汉阳老城区其实地理位置很好，四新是规划很好，一定要均衡发展，步步为营啊。