[土地市场]新年第二拍！武昌主推卓刀泉村旧改有惊喜&古田劲爆限低200！

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P（2015）012号地块

位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处海尔古田二路地块,经我局研究,同意按以下要求进行规划设计：


一、总体条件

1、规划总用地面积：90220平方米（以实测为准）

A地块（原宗地）规划净用地面积：74630平方米(含防护绿地2930平方米,公园绿地6160平方米,以实测为准)
B地块（扩大用地）规划总用地面积：15590平方米（以实测为准）;规划净用地面积：11890平方米（以实测为准）;控制公园绿地面积：3700平方米（以实测为准）

2、规划用地性质：商业服务业设施用地（商业和商务办公）、居住用地、公园绿地及防护绿地
    土地分类：商服、住宅、公共管理与公共服务用地

3、用地位置：硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处（详见用地范围线）


二、土地使用强度

1、最大建筑面积为33.7万平方米（包括商业建筑面积3.8万平方米,商务办公建筑面积13.05万平方米,居住建筑面积16.85万平方米）

A地块：29.1万平方米（包括商业建筑面积3.8万平方米,商务办公建筑面积13.05万平方米,居住建筑面积12.25万平方米）
B地块：居住建筑面积为4.6万平方米

2、最高容积率：按照最大建筑面积与净用地面积的比值计算（约3.9）

3、建筑密度：结合具体方案审定

4、建筑高度：标志性建筑高度不低于200米

5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行


三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行


四、特殊要求

1、该地块原宗地（A地块）和扩大用地（B地块）应统一规划,规划指标可打通使用

2、用地临古田二路一线应布局公共建筑,并建设一栋建筑高度不低于200米公建

3、地块南侧控制一条20米宽现状排水走廊,该项目具体建设在方案审查阶段,应征求水务部门意见

4、用地内控制的公园绿地景观设计可结合方案整体考虑,必须保证对公众开放

5、地块内沿古田二路控制15米宽公园绿化带,沿南泥湾大道控制12.5米宽防护绿化带

6、该地块应控制一所6班幼儿园,用地面积为2700平方米,并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2012】1号）规定执行，具体布局结合方案审定

7、住宅建筑户型规模,比例应根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号文）和武汉市相关实施细则执行.项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%

8、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办【2011】79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政办【2014】11号）以及《市房管局关于明确各中心城区商品住房项目配建公租房比例的函》（武房函【2014】176号）规定，该地块内应按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房，并按政府和住房保障部门相关要求执行

供地专用附图

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K1地块

单位待定：

你单位对位于雄楚大道以北、卓刀泉南路以西的K1地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况
1、规划净用地面积：67457.95平方米（以实测面积为准）；
2、规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地、体育设施用地、福利设施用地；土地分类：住宅用地、商服用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地；
3、用地位置：雄楚大道以北、卓刀泉南路以西（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：不大于254900平方米（其中商业服务业设施建筑面积16800平方米；体育设施建筑面积2000平方米，福利设施建筑面积1440平方米）；
2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；
3、建筑密度：不大于25%；
4、建筑高度: 结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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K2地块

单位待定：

你单位对位于湖北省肿瘤医院以南、卓刀泉南路延长线以西的K2地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况
1、规划净用地面积：14747.64平方米（以实测面积为准）；
2、规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地；土地分类：住宅用地、商服用地；
3、用地位置：湖北省肿瘤医院以南、卓刀泉南路延长线以西（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：不大于62900平方米（其中商业服务业设施建筑面积3100平方米）；
2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；
3、建筑密度：不大于25%；
4、建筑高度: 结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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H1地块

洪山区卓刀泉村：

你单位对位于浅水湾路以南、卓刀泉南路延长线以西的H1地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况
1、规划净用地面积：16852.18平方米（以实测面积为准）；
2、规划用地性质：居住用地（还建房）；土地分类：住宅用地（还建房）；
3、用地位置：浅水湾路以南、卓刀泉南路延长线以西（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：不大于97800平方米（按武政办[2009]36号文要求，还建项目中公共服务设施的建筑面积为4700平方米）；
2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算,该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为5.8；
3、建筑密度：不大于25%；
4、建筑高度: 结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

地块面积以及容积率和华润·桃源里（华润万象城拆迁户安置房,43F*2+45F）相差无几！

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H2地块

洪山区卓刀泉村：

你单位对位于雄楚大道以南、邮校东路以西的H2地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况
1、规划净用地面积：70779.87平方米（以实测面积为准）；
2、规划用地性质：居住用地（还建房）；土地分类：住宅用地（还建房）；
3、用地位置：雄楚大道以南、邮校东路以西（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：不大于309000平方米（按武政办[2009]36号文要求，还建项目中公共服务设施的建筑面积为14700平方米）；
2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；
3、建筑密度：不大于25%；
4、建筑高度: 结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

容积率不低,可以期待下有40+F超高住宅

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H3地块

洪山区卓刀泉村：

你单位对位于雄楚大道以南、邮校东路以西的H3地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况
1、规划净用地面积：4706.17平方米（以实测面积为准）；
2、规划用地性质：居住用地（还建房）；土地分类：住宅用地（还建房）；
3、用地位置：雄楚大道以南、邮校东路以东（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
1、建筑面积：不大于14700平方米（按武政办[2009]36号文要求，还建项目中公共服务设施的建筑面积为700平方米）；
2、容积率：根据建筑面积与净用地面积比值计算；
3、建筑密度：不大于25%；
4、建筑高度: 结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

呆呆DE兔子

h开头的地块代表还建k开头代表开发

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简单说两句,古田南泥湾大道地块基本上被海尔内定了;卓刀泉村旧改算上还建的,总体量超过70w方,参考融侨置地开发的柴头林村旧改,大家小小期待下！

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回复 7# 呆呆DE兔子


    这个我知道,其实还建房也可以期待下有超高建筑阿

bestlee

海尔定制地块。
洪山那一片是好好整理一下。

抛锚一哥

{:5_122:}{:5_122:}又是好消息    要是不低于400就好

372088263

古田二路这是爆发得节奏…希望路面楼群整体规划…

bestlee

海尔定制地块，卓刀泉村的城中村改造相对有点慢。

列哥来了

不错哦{:5_122:}

longwang181

是不是陈家湾那块，那块太掉底子